建筑工程改造施工合同范本

建筑工程改造施工合同范本合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，法定代表人：[甲方代表姓名]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（承包方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，法定代表人：[乙方代表姓名]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、合同協(xié)議書1.工程概況工程名稱：[具體工程名稱]。工程地點：[詳細工程地點]。工程內(nèi)容：本工程為建筑工程改造項目，包括但不限于[詳細列舉改造的建筑結(jié)構(gòu)部分，如墻體拆除與重建、屋面翻新等；室內(nèi)裝修部分，如水電改造、地面墻面裝修等；以及其他附屬設(shè)施的改造等]。工程規(guī)模：[明確建筑面積、層數(shù)、高度等規(guī)模信息]。2.合同工期計劃開工日期：[具體日期]。計劃竣工日期：[具體日期]。工期總?cè)諝v天數(shù)：[具體天數(shù)]。除不可抗力因素或雙方書面同意的情況外，乙方應(yīng)嚴格按照合同工期完成工程，若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，每延誤一天按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金；若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的工期順延，并承擔乙方因此造成的合理損失。3.質(zhì)量標準本工程質(zhì)量標準為[國家相關(guān)質(zhì)量標準名稱，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）等]規(guī)定的合格標準。乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，保證工程質(zhì)量符合標準要求。在工程施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方、監(jiān)理方（如有）的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對于提出的質(zhì)量問題應(yīng)及時整改。工程竣工后，由甲方組織相關(guān)部門進行驗收，若工程質(zhì)量達不到約定標準，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到標準為止，且承擔由此造成的一切損失，包括但不限于工期延誤的損失、材料設(shè)備的損失等。4.簽約合同價與合同價格形式簽約合同價為人民幣：[大寫金額]（￥：[小寫金額]）。本合同價格形式為[固定總價合同/固定單價合同/可調(diào)價格合同等，明確具體的價格形式]。若為固定總價合同，除本合同約定的變更調(diào)整因素外，合同總價不因任何因素而調(diào)整；若為固定單價合同，工程量按實結(jié)算，單價固定不變；若為可調(diào)價格合同，調(diào)整因素包括但不限于政策法規(guī)變化、市場價格波動（具體波動范圍及調(diào)整方式應(yīng)明確）等。5.項目經(jīng)理乙方指派[項目經(jīng)理姓名]為本工程項目經(jīng)理，其聯(lián)系方式為：[聯(lián)系電話]，電子郵箱：[項目經(jīng)理郵箱]。項目經(jīng)理應(yīng)常駐施工現(xiàn)場，負責工程的施工管理、協(xié)調(diào)工作，按照合同約定組織工程施工，保證工程質(zhì)量、進度和安全等目標的實現(xiàn)。在工程施工期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更換項目經(jīng)理，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，違約金為合同總價的[X]%；若甲方認為項目經(jīng)理不稱職，有權(quán)要求乙方更換，乙方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)更換合格的項目經(jīng)理。6.合同文件構(gòu)成本合同文件由以下部分組成：本合同協(xié)議書；中標通知書（如有）；投標函及其附錄（如有）；專用合同條款及其附件；通用合同條款；技術(shù)標準和要求；圖紙；已標價工程量清單或預(yù)算書；其他合同文件（如工程變更協(xié)議、會議紀要等）。上述文件應(yīng)互為補充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同文件組成順序在前的為準，但專用合同條款優(yōu)先于通用合同條款。7.承諾甲方承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)，按照合同約定的期限和方式支付合同價款等義務(wù)。乙方承諾按照法律規(guī)定及合同約定，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的人員和設(shè)備進行施工，保證工程質(zhì)量、進度、安全等目標的實現(xiàn)，遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，不進行轉(zhuǎn)包及違法分包等行為。8.詞語含義本合同中使用的詞語除另有約定外，具有本合同通用條款和專用條款中賦予的含義。對于合同中未明確解釋的專業(yè)術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)建筑工程規(guī)范和行業(yè)慣例進行解釋。9.簽訂時間本合同于[具體日期]簽訂。10.簽訂地點本合同簽訂地點為[具體地點]。11.補充協(xié)議本合同履行期間，雙方可根據(jù)工程實際情況，經(jīng)協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。12.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。二、通用合同條款1.一般約定1.1詞語定義與解釋“合同”指本建筑工程改造施工合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款、工程質(zhì)量保修書、安全生產(chǎn)責任書、廉政協(xié)議書以及其他構(gòu)成合同組成部分的文件。“合同當事人”指甲方和乙方?！肮こ獭敝副竞贤s定的建筑工程改造項目，包括工程的建筑、安裝、裝飾裝修等內(nèi)容?！笆┕龅亍敝赣杉追教峁┑挠糜诒竟こ淌┕さ膱龅?，包括場地內(nèi)的土地、建筑物、構(gòu)筑物等?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風等）、行為（征收、征用等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）?！叭毕葚熑纹凇敝缸怨こ炭⒐を炇蘸细裰掌穑凑蘸贤s定由乙方承擔工程質(zhì)量缺陷修復(fù)責任的期限?！氨Ｐ奁凇敝缸怨こ炭⒐を炇蘸细裰掌?，按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，乙方對工程承擔保修責任的期限。1.2語言文字本合同使用的語言文字為中文。如雙方另有約定使用其他語言文字的，應(yīng)明確約定，但涉及工程質(zhì)量標準、技術(shù)規(guī)范等必須使用中文表述的內(nèi)容，仍應(yīng)以中文為準。1.3法律本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。對于本合同未明確規(guī)定的事項，應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。1.4標準和規(guī)范本工程應(yīng)遵守國家和地方現(xiàn)行的建筑工程標準和規(guī)范，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、建筑設(shè)備、施工工藝等方面的標準和規(guī)范。若合同執(zhí)行期間，國家或地方發(fā)布了新的標準和規(guī)范，且該標準和規(guī)范對本工程質(zhì)量、安全等有更高要求的，乙方應(yīng)按照新的標準和規(guī)范執(zhí)行，但由此引起的費用增加或工期延長，應(yīng)根據(jù)合同約定進行調(diào)整。1.5合同文件的優(yōu)先順序合同文件組成及優(yōu)先解釋順序如下：合同協(xié)議書；中標通知書（如有）；投標函及其附錄（如有）；專用合同條款及其附件；通用合同條款；技術(shù)標準和要求；圖紙；已標價工程量清單或預(yù)算書；其他合同文件（如工程變更協(xié)議、會議紀要等）。當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照合同文件組成順序在前的優(yōu)先解釋。1.6圖紙和承包人文件甲方應(yīng)按照合同約定的時間和數(shù)量向乙方提供施工圖紙。乙方應(yīng)妥善保管圖紙，不得向第三方泄露圖紙內(nèi)容，除非得到甲方的書面同意。乙方應(yīng)根據(jù)工程施工需要編制承包人文件，如施工組織設(shè)計、施工方案等，并按照合同約定的時間提交給甲方和監(jiān)理方（如有）審核。承包人文件應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的標準和規(guī)范要求，以及合同約定的技術(shù)標準。1.7聯(lián)絡(luò)雙方在履行合同過程中應(yīng)保持有效的聯(lián)絡(luò)。聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面形式（如信函、傳真、郵件等）進行，除非另有約定。雙方應(yīng)指定專人負責聯(lián)絡(luò)工作，聯(lián)絡(luò)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息應(yīng)在合同中明確。一方變更聯(lián)絡(luò)人時，應(yīng)及時書面通知對方。1.8嚴禁賄賂雙方應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)，嚴禁在合同履行過程中進行賄賂行為。若發(fā)覺一方有賄賂行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求賄賂方承擔由此造成的一切損失。賄賂行為包括但不限于給予或接受現(xiàn)金、禮品、回扣、傭金等不正當利益的行為。1.9化石、文物在工程施工過程中，若發(fā)覺化石、文物等具有考古價值的物品，乙方應(yīng)立即停止施工，并保護好現(xiàn)場，及時通知甲方和當?shù)匚奈锕芾聿块T。因保護化石、文物等導(dǎo)致的工期延誤和費用增加，應(yīng)根據(jù)合同約定進行處理。若文物管理部門要求對工程進行調(diào)整或變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)的合同調(diào)整事宜。1.10交通運輸乙方應(yīng)負責施工現(xiàn)場內(nèi)的交通運輸管理，包括材料、設(shè)備的運輸?shù)?。乙方?yīng)保證交通運輸安全，遵守施工現(xiàn)場的交通規(guī)則，不得影響施工現(xiàn)場的正常秩序。若因工程施工需要占用施工現(xiàn)場以外的公共道路或場地進行交通運輸，乙方應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的費用。1.11知識產(chǎn)權(quán)乙方在工程施工過程中所采用的新技術(shù)、新工藝、新材料等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但乙方應(yīng)保證其使用不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。甲方提供給乙方的施工圖紙等文件的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得用于本工程以外的其他用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方提供。1.12保密雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，不得向第三方泄露。保密期限自合同生效之日起至合同終止后[具體年限]年。若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚`約責任，賠償對方因此造成的損失。1.13工程量清單錯誤的修正若發(fā)覺工程量清單存在錯誤（如工程量計算錯誤、項目特征描述錯誤等），應(yīng)按照以下原則進行修正：若工程量清單錯誤是由于甲方提供的資料不準確造成的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的修正費用，并給予乙方合理的工期順延。若工程量清單錯誤是由于乙方自身原因造成的，乙方應(yīng)自行承擔修正費用，且不得要求工期順延。在工程竣工結(jié)算時，應(yīng)按照修正后的工程量清單進行結(jié)算。2.發(fā)包人義務(wù)2.1遵守法律甲方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，依法辦理本工程所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等。若因甲方未辦理相關(guān)審批手續(xù)而導(dǎo)致工程無法正常進行或遭受處罰，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.2發(fā)出開工通知甲方應(yīng)在合同約定的開工日期前[具體天數(shù)]天向乙方發(fā)出開工通知。開工通知應(yīng)明確開工日期、施工范圍等內(nèi)容。若甲方未能按時發(fā)出開工通知，導(dǎo)致乙方無法按時開工，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的工期順延，并承擔乙方因此造成的合理損失。2.3提供施工場地甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件向乙方提供施工場地。施工場地應(yīng)具備施工條件，如場地平整、通水通電等。若甲方提供的施工場地不符合要求，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)負責解決問題，并給予乙方相應(yīng)的工期順延，承擔乙方因此造成的損失。2.4協(xié)助承包人辦理證件和批件甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理工程施工所需的證件和批件，如施工許可證、臨時用地許可證等。甲方應(yīng)提供辦理證件和批件所需的相關(guān)資料，并承擔因甲方原因?qū)е伦C件和批件辦理延誤的責任。2.5組織設(shè)計交底在工程開工前，甲方應(yīng)組織設(shè)計單位向乙方進行設(shè)計交底，使乙方了解工程的設(shè)計意圖、技術(shù)要求等內(nèi)容。乙方應(yīng)參加設(shè)計交底會議，并做好記錄。若乙方對設(shè)計交底內(nèi)容有疑問，應(yīng)及時提出，由設(shè)計單位進行解答。2.6支付合同價款甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付合同價款。付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。若甲方未能按時支付合同價款，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，每逾期一天按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。2.7組織竣工驗收工程竣工后，甲方應(yīng)及時組織相關(guān)部門（如設(shè)計單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督部門等）進行竣工驗收。甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗收申請報告后的[具體天數(shù)]天內(nèi)組織驗收，若因甲方原因未能按時組織驗收，視為工程竣工驗收合格。2.8其他義務(wù)甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。甲方有權(quán)對工程施工進行監(jiān)督檢查，但不得影響乙方的正常施工。3.承包人義務(wù)3.1遵守法律乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，依法進行工程施工，不得從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場所在地的環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等規(guī)定，保證工程施工符合相關(guān)要求。3.2依法納稅乙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納各項稅費。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票，作為甲方支付合同價款的依據(jù)。3.3完成各項承包工作乙方應(yīng)按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、工期要求等完成各項承包工作。乙方應(yīng)自行組織施工人員、機械設(shè)備等資源，保證工程施工順利進行。3.4對施工作業(yè)和施工方法的完備性負責乙方應(yīng)根據(jù)工程特點和施工現(xiàn)場條件，制定合理的施工作業(yè)和施工方法，并對其完備性負責。若因乙方施工作業(yè)和施工方法不當導(dǎo)致工程質(zhì)量問題、安全或工期延誤等，乙方應(yīng)承擔全部責任。3.5保證工程施工和人員的安全乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，采取有效的安全防護措施，保證工程施工和人員的安全。乙方應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定，為施工人員購買工傷保險、意外傷害保險等保險，并對施工現(xiàn)場的安全承擔全部責任。3.6負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作乙方應(yīng)采取有效措施，保護施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)，避免施工對環(huán)境造成污染和破壞。乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，對施工過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣等污染物進行妥善處理。3.7避免施工對公眾與他人的利益造成損害乙方應(yīng)合理安排施工時間和施工工序，避免施工噪聲、粉塵等對周邊居民和單位造成影響。若因乙方施工造成公眾與他人的利益損害，乙方應(yīng)承擔全部責任，并負責賠償損失。3.8為他人提供方便在工程施工過程中，乙方應(yīng)根據(jù)需要為甲方、監(jiān)理方（如有）、設(shè)計單位等相關(guān)人員提供必要的工作條件和方便。乙方應(yīng)配合其他施工單位（如有）在施工現(xiàn)場的工作，保證工程整體進度不受影響。3.9工程的維護和照管在工程未竣工驗收交付之前，乙方應(yīng)負責工程的維護和照管工作，保證工程質(zhì)量不受損害。若因乙方原因?qū)е鹿こ淘诰S護和照管期間發(fā)生損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔相應(yīng)的費用。3.10其他義務(wù)乙方應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定，對施工人員進行教育培訓(xùn)，提高施工人員的素質(zhì)和技能。乙方應(yīng)配合甲方進行工程審計、結(jié)算等工作，提供相關(guān)的資料和數(shù)據(jù)。4.監(jiān)理人4.1監(jiān)理人的職責和權(quán)力監(jiān)理人受甲方委托，對工程施工進行監(jiān)督管理。監(jiān)理人的主要職責包括但不限于審查施工組織設(shè)計、檢查工程質(zhì)量、監(jiān)督工程進度、審核工程計量和支付等。監(jiān)理人有權(quán)根據(jù)工程施工情況，向乙方發(fā)出指示、指令等，乙方應(yīng)按照監(jiān)理人的要求執(zhí)行。但監(jiān)理人的指示、指令應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)、標準