學(xué)校商鋪?zhàn)赓U合同范本

學(xué)校商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[學(xué)校名稱]內(nèi)商鋪的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的個體工商戶或企業(yè)，愿意租賃甲方的商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于[學(xué)校名稱]內(nèi)[具體位置]。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止時間租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶X]元（大寫[X]元整）。租金每年遞增[X]%。2.支付時間乙方應(yīng)在每月[X]日前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：[具體賬號]。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[X]元整）。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。六、商鋪交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。2.商鋪狀態(tài)甲方應(yīng)保證商鋪交付時處于良好的使用狀態(tài)，包括但不限于商鋪結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常等。3.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。（2）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守學(xué)校的相關(guān)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。七、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。2.設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，如因設(shè)備設(shè)施故障給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、裝修及改造1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）乙方的裝修應(yīng)符合學(xué)校的整體規(guī)劃及相關(guān)消防規(guī)定，不得影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)及安全。2.改造申請及審批乙方如需對商鋪進(jìn)行改造，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并報學(xué)校相關(guān)部門審批后方可進(jìn)行改造。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、保險及責(zé)任1.保險購買要求（1）乙方應(yīng)自行購買商鋪內(nèi)的財產(chǎn)保險及公眾責(zé)任險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)在保險合同生效后[X]日內(nèi)將保險合同復(fù)印件提交給甲方備案。2.責(zé)任承擔(dān)范圍（1）因乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)、水災(zāi)、盜竊等給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因商鋪維修、裝修等原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、合同的解除及終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[X]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同自行終止。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照[具體違約金額]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。（2）甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照[具體違約金額]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金或押金，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金，并在[X]日內(nèi)補(bǔ)足未支付的金額。如乙方逾期支付租金或押金達(dá)[X]日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（2）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照[具體違約金額]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對商鋪進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，并按照[具體違約金額]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此所遭受的損失。（4）乙方未按照本合同約定購買保險或未按時將保險合同復(fù)印件提交給甲方備案，甲方有權(quán)要求乙方在[X]日內(nèi)完成整改，如乙方逾期未完成整改，應(yīng)按照[具體違約金額]向甲方支付違約金。（5）乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照[具體違約金額]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁（1）雙方同意將本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議提交商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院裁決。（2）在訴訟或仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真或郵件等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)。（2）雙方的通訊地址及聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方電話]甲方電子郵箱：[甲方郵箱]乙方通訊地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方電話]乙方電子郵箱：[乙方郵箱]2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。3.合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）本合同的變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各