農(nóng)用耕地租賃協(xié)議標準模板

農(nóng)用耕地租賃協(xié)議標準模板合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議雙方基本信息1.出租方信息甲方為擁有農(nóng)用耕地合法出租權的主體，具備完全民事行為能力與合法經(jīng)營資格，有權對本協(xié)議涉及的農(nóng)用耕地進行出租操作。2.承租方信息乙方為具有從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營或相關合法使用需求的主體，具備相應的民事行為能力與資金、技術等條件來租賃并合理使用農(nóng)用耕地。二、租賃耕地基本情況1.耕地位置與面積本協(xié)議所涉及的農(nóng)用耕地位于[具體地理位置，精確到村、組及具體地塊的方位描述]，耕地面積經(jīng)實地測量或官方數(shù)據(jù)確認為[X]畝（或平方米）。2.耕地現(xiàn)狀描述該耕地目前處于[描述耕地當前的土地狀況，如土壤肥力狀況（肥沃、中等、貧瘠等）、是否有現(xiàn)有農(nóng)作物（如有，列出作物種類及生長階段）、灌溉與排水設施狀況（良好、需要修繕等）、土地平整度等]狀態(tài)。三、租賃用途1.明確用途乙方租賃該農(nóng)用耕地的用途為[詳細的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，如種植糧食作物（水稻、小麥等）、經(jīng)濟作物（棉花、油料作物等）、蔬菜種植或者從事符合當?shù)剞r(nóng)業(yè)規(guī)劃的養(yǎng)殖活動等]。2.用途限制乙方不得擅自改變約定的農(nóng)用耕地用途，嚴禁將耕地用于非農(nóng)業(yè)建設（如建設永久性建筑物、工業(yè)廠房等違反土地管理法律法規(guī)的行為）。在租賃期間，如需進行與約定用途相關的臨時性建筑搭建（如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用的簡易倉庫、溫室大棚等），應按照相關法律法規(guī)規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)，并告知甲方。四、租賃期限1.起始日期本租賃協(xié)議自[起始日期，精確到年月日]起生效。2.終止日期租賃期限至[終止日期，精確到年月日]屆滿。租賃期滿，若乙方有繼續(xù)租賃的意愿，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。五、租金及支付方式1.租金金額經(jīng)雙方協(xié)商確定，該農(nóng)用耕地的年租金為人民幣[X]元/畝（或元/平方米），總計年租金為人民幣[X]元（根據(jù)耕地面積計算得出）。2.租金遞增方式（如有）雙方約定，自租賃協(xié)議生效后的第[X]年起，租金每年按照[X]%的比例遞增（如無遞增則表述為：在租賃期限內，租金保持不變）。3.支付周期租金的支付周期為[按年、季、月等具體支付周期]支付。4.支付方式乙方應按照以下支付方式向甲方支付租金：[詳細的支付方式，如銀行轉賬，注明甲方收款賬戶信息（開戶銀行、賬號等）；或現(xiàn)金支付，需明確現(xiàn)金交付的地點及相關手續(xù)等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]日將當期租金足額支付給甲方。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照應付未付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本租賃協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。六、雙方權利義務1.出租方權利義務(1)權利①有權按照本協(xié)議約定收取租金。②有權對乙方使用耕地的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照約定用途使用耕地，若發(fā)覺乙方存在違反約定用途或損害耕地的行為，有權要求乙方限期整改，乙方拒不整改的，甲方有權解除本協(xié)議。③在租賃期間，若因征收、土地規(guī)劃調整等不可抗力或合法事由需要收回耕地的，甲方有權提前解除本協(xié)議，但應按照本協(xié)議約定向乙方承擔相應的責任。(2)義務①在租賃協(xié)議生效后，按照約定的時間和標準將耕地交付給乙方使用。②保證對出租的耕地擁有合法的出租權，不存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，若因耕地權屬問題給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。③協(xié)助乙方辦理在租賃期間與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營相關的手續(xù)（如臨時用地審批等），提供必要的證明文件和資料，但相關費用由乙方承擔。2.承租方權利義務(1)權利①在租賃期限內，有權按照本協(xié)議約定的用途獨立自主地使用耕地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。②在符合法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，有權對耕地進行合理的改良，但改良方案應告知甲方。③若甲方違反本協(xié)議約定，如未按時交付耕地、干涉乙方正常經(jīng)營活動等，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。(2)義務①按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付租金。②按照約定的用途合理使用耕地，不得破壞耕地的土壤結構、水利設施等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，應采取合理的耕種和保護措施，保持耕地肥力。③在租賃期間，負責耕地的日常管理和維護工作，包括但不限于灌溉、排水、除草、病蟲害防治等。如因乙方管理不善導致耕地遭受損害的，乙方應承擔修復和賠償責任。④在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，按照約定的時間和標準將耕地返還給甲方。返還時，耕地應保持在合理使用后的狀態(tài)（扣除正常損耗），乙方在租賃期間添置的不可移動的農(nóng)業(yè)設施（如灌溉水井等）應無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。七、耕地交付與返還1.交付時間與標準甲方應在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內將耕地交付給乙方。交付時，耕地應具備以下條件：[詳細列出交付時耕地應具備的條件，如土地平整、灌溉與排水設施可正常使用、無他人占用等]。2.返還時間與標準乙方應在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后的[X]個工作日內將耕地返還給甲方。返還的耕地應達到以下標準：[如土壤肥力不低于租賃前的水平（可通過土壤檢測等方式確定）、耕地內的農(nóng)作物（如有）已收割完畢且無殘留根莖影響下季耕種、乙方添置的臨時設施已拆除（除雙方約定無償歸甲方所有的設施外）且場地清理干凈等]。八、耕地的維護與改良1.承租方的維護責任乙方在租賃期間負有對耕地進行維護的主要責任。應定期對耕地的土壤肥力進行檢測，根據(jù)檢測結果合理施肥，避免過度施肥造成土壤污染或板結。對于耕地內的水利設施（如灌溉渠道、排水管道等），乙方應定期進行檢查和維護，保證其正常運行。如發(fā)覺設施損壞，應及時修復，費用由乙方承擔。同時乙方應做好耕地的病蟲害防治工作，采用綠色環(huán)保的防治方法，避免對耕地生態(tài)環(huán)境造成破壞。2.改良的約定若乙方計劃對耕地進行改良（如土壤改良、修建小型水利設施等），應提前[X]日向甲方書面告知改良方案，包括改良的目的、具體措施、預計投入資金等內容。改良方案應符合當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和環(huán)保要求。改良過程中產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，對于乙方改良投入所形成的增值部分（如土壤肥力顯著提升、新建的符合標準的水利設施等），雙方可協(xié)商處理。若協(xié)商不成，按照以下方式處理：[具體處理方式，如甲方給予乙方一定的經(jīng)濟補償，補償金額根據(jù)專業(yè)評估機構的評估結果確定；或者乙方有權在不損害耕地的前提下拆除可移動的改良設施等]。九、違約責任1.出租方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將耕地交付給乙方，每逾期一日，應按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的租金（如有），同時甲方應賠償乙方因無法按時使用耕地而遭受的損失（包括但不限于乙方為準備耕種已投入的資金、預期收益等）。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，應賠償乙方因此遭受的損失，并按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行（如耕地權屬糾紛導致乙方無法正常使用耕地等），甲方應退還乙方已支付的未使用期間的租金，并按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于設備投入、預期收益等）。2.承租方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應按照應付未付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（如重新出租耕地的空置期損失等）。若乙方擅自改變耕地用途，甲方有權要求乙方限期整改，乙方拒不整改的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應支付當年租金的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于恢復耕地原狀的費用等）。若乙方在租賃期間破壞耕地，未履行維護和改良義務，應承擔修復耕地的費用，并按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金；若造成耕地無法恢復原狀或永久性損害的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于耕地價值貶損、未來收益減少等）。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，若乙方未按照約定的時間和標準返還耕地，每逾期一日，應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權自行處置耕地內乙方的遺留物，由此造成的損失由乙方自行承擔。十、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內開始，雙方應本著平等、互利、互諒的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方一致同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：①提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁