房地產(chǎn)營銷策劃服務(wù)合同范本1

房地產(chǎn)營銷策劃服務(wù)合同范本[1]通用合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.總體營銷策劃服務(wù)乙方應根據(jù)甲方房地產(chǎn)項目的特點、目標市場以及競爭態(tài)勢，制定全面的營銷策劃方案。該方案應涵蓋項目品牌建設(shè)、營銷目標設(shè)定、整體營銷活動策劃等內(nèi)容。例如，品牌建設(shè)方面，乙方需確定項目品牌定位、品牌形象塑造策略，包括品牌名稱、標志、宣傳口號等的創(chuàng)意與設(shè)計建議；營銷目標設(shè)定需明確銷售數(shù)量、銷售額、市場占有率等具體指標，并制定相應的實現(xiàn)計劃；整體營銷活動策劃要包括營銷活動的類型（如開盤活動、促銷活動、主題活動等）、時間安排、活動內(nèi)容、預期效果等。乙方負責為甲方提供營銷策劃方面的專業(yè)咨詢服務(wù)，包括解答甲方在營銷過程中遇到的各種問題，對甲方提出的營銷相關(guān)想法進行評估并提供專業(yè)建議。例如，當甲方提出某種促銷方案時，乙方應從市場反應、成本效益、品牌形象等多方面進行分析，判斷其可行性并提出改進建議。2.市場調(diào)研服務(wù)乙方應開展全面的市場調(diào)研工作，包括但不限于宏觀市場環(huán)境分析、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析、競爭對手分析、目標客戶群體分析等。宏觀市場環(huán)境分析需研究國家和地方的政策法規(guī)、經(jīng)濟形勢、人口趨勢等對房地產(chǎn)市場的影響；區(qū)域房地產(chǎn)市場分析要關(guān)注項目所在區(qū)域的土地供應、房地產(chǎn)開發(fā)量、銷售量、價格走勢等情況；競爭對手分析需對周邊競爭項目的產(chǎn)品特點、價格策略、營銷手段等進行深入研究；目標客戶群體分析則要確定目標客戶的年齡、性別、職業(yè)、收入水平、消費習慣、購買動機等特征。乙方應定期向甲方提供市場調(diào)研報告，報告內(nèi)容應包括調(diào)研目的、調(diào)研方法、調(diào)研結(jié)果以及基于調(diào)研結(jié)果的分析與建議。調(diào)研方法應科學合理，如采用問卷調(diào)查、訪談、實地考察、數(shù)據(jù)分析等多種方法相結(jié)合；調(diào)研結(jié)果要準確詳實，以數(shù)據(jù)和事實為依據(jù)；分析與建議應具有針對性和可操作性，能夠為甲方的決策提供有力支持。3.項目定位服務(wù)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，乙方負責為甲方的房地產(chǎn)項目進行精準定位。項目定位應包括產(chǎn)品定位、價格定位、客戶定位等方面。產(chǎn)品定位要明確項目的產(chǎn)品類型（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）、戶型設(shè)計、建筑風格、配套設(shè)施等；價格定位需結(jié)合項目成本、市場行情、競爭項目價格等因素，制定合理的價格體系，包括均價、起價、最高價以及不同戶型、樓層的價格策略；客戶定位則是在目標客戶群體分析的基礎(chǔ)上，進一步確定項目的核心客戶群體，如首次置業(yè)者、改善型購房者、投資型購房者等，并針對不同類型客戶制定相應的營銷策略。乙方應提供項目定位報告，闡述項目定位的依據(jù)、定位思路以及定位結(jié)果，并與甲方進行充分溝通，保證項目定位符合甲方的預期和項目的實際情況。4.營銷推廣策略服務(wù)乙方應制定營銷推廣策略，包括線上線下推廣渠道的選擇與整合、廣告宣傳策略、公關(guān)活動策劃等。線上推廣渠道可選擇房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站、社交媒體平臺、搜索引擎等，線下推廣渠道可包括戶外廣告、售樓處、樣板間、房展會等；廣告宣傳策略要確定廣告的主題、形式（如平面廣告、視頻廣告等）、投放時間和投放頻率等；公關(guān)活動策劃需設(shè)計各類公關(guān)活動，如新聞發(fā)布會、產(chǎn)品推介會、客戶答謝會等，以提升項目的知名度和美譽度。乙方負責策劃和執(zhí)行營銷推廣活動，包括與各類媒體、廣告公司、活動執(zhí)行公司等的溝通協(xié)調(diào)工作，保證營銷推廣活動的順利開展。同時乙方應根據(jù)活動效果及時調(diào)整推廣策略，以達到最佳的營銷效果。二、服務(wù)期限1.服務(wù)開始日期：自本合同簽訂之日起開始計算。2.服務(wù)結(jié)束日期：[具體日期]，但在服務(wù)過程中，如遇特殊情況（如不可抗力、甲方項目調(diào)整等），服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商進行適當調(diào)整。3.服務(wù)期限的延長與終止若甲方根據(jù)項目進展需要延長服務(wù)期限，應在服務(wù)期滿前[具體天數(shù)]書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，明確延長的服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容以及服務(wù)費用等相關(guān)事宜。在服務(wù)期限內(nèi)，若一方出現(xiàn)違反本合同約定的行為，另一方有權(quán)提前終止本合同。終止合同的一方應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明終止合同的原因。合同終止后，雙方應按照本合同的約定進行結(jié)算和交接。三、服務(wù)費用與支付方式1.服務(wù)費用總額：雙方經(jīng)協(xié)商確定，本項目營銷策劃服務(wù)費用總額為[具體金額]。此金額為乙方完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容的報酬，包括但不限于乙方的人員費用、調(diào)研費用、策劃費用、辦公費用等。2.費用明細總體營銷策劃服務(wù)費用：[具體金額]，占服務(wù)費用總額的[X]%。市場調(diào)研服務(wù)費用：[具體金額]，占服務(wù)費用總額的[X]%。項目定位服務(wù)費用：[具體金額]，占服務(wù)費用總額的[X]%。營銷推廣策略服務(wù)費用：[具體金額]，占服務(wù)費用總額的[X]%。其他費用（如有）：[具體金額]，占服務(wù)費用總額的[X]%。3.支付方式與時間節(jié)點甲方將分[具體次數(shù)]次向乙方支付服務(wù)費用。首次支付：在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[X]%，即[具體金額]作為預付款。中期支付：當乙方完成市場調(diào)研服務(wù)并提交市場調(diào)研報告，經(jīng)甲方驗收合格后的[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[X]%，即[具體金額]。項目定位服務(wù)完成并經(jīng)甲方驗收合格后的[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[X]%，即[具體金額]。營銷推廣策略服務(wù)開始實施后的[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[X]%，即[具體金額]。尾款支付：在乙方完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容，且經(jīng)甲方驗收合格后的[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[X]%，即[具體金額]。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標準提供營銷策劃服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)工作進行監(jiān)督、檢查，并提出意見和建議。在乙方提交服務(wù)成果后，甲方有權(quán)按照本合同約定的驗收標準進行驗收。甲方應按照本合同約定的時間和金額向乙方支付服務(wù)費用。如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。甲方應向乙方提供與項目相關(guān)的必要資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、土地使用證、項目開發(fā)進度等，以保證乙方能夠順利開展服務(wù)工作。甲方提供的資料和信息應真實、準確、完整。甲方應積極配合乙方的工作，為乙方開展市場調(diào)研、項目定位、營銷推廣等工作提供必要的協(xié)助，如安排人員協(xié)助乙方進行問卷調(diào)查、提供場地用于乙方開展活動等。在乙方的服務(wù)工作符合本合同約定的情況下，甲方不得無故干涉乙方的工作，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或要求乙方提供本合同約定以外的服務(wù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費用，并在甲方未按時支付費用時，按照本合同約定追究甲方的違約責任。乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)工作的需要，要求甲方提供與項目相關(guān)的資料和信息。如甲方提供的資料和信息不完整或不準確，乙方有權(quán)要求甲方補充或更正。乙方應按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標準，選派專業(yè)人員組成項目團隊，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的營銷策劃服務(wù)。乙方應保證其提供的服務(wù)成果符合本合同約定的要求，包括但不限于服務(wù)成果的內(nèi)容應完整、準確、具有可行性和可操作性；服務(wù)成果的形式應符合甲方的要求等。乙方應保守在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。在服務(wù)過程中，乙方因工作需要使用甲方提供的資料和信息時，應僅限于本合同約定的服務(wù)范圍，不得挪作他用。乙方應定期向甲方匯報服務(wù)工作進展情況，及時響應甲方的合理需求，并根據(jù)甲方的意見和建議對服務(wù)工作進行調(diào)整和改進。五、服務(wù)成果的交付與驗收1.服務(wù)成果形式乙方的總體營銷策劃服務(wù)成果應以書面報告的形式呈現(xiàn)，報告內(nèi)容應包括項目整體營銷策劃方案、品牌建設(shè)方案、營銷活動策劃方案等，同時應提供電子文檔。市場調(diào)研服務(wù)成果應包括詳細的市場調(diào)研報告，報告內(nèi)容應涵蓋宏觀市場環(huán)境分析、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析、競爭對手分析、目標客戶群體分析等內(nèi)容，以書面報告和電子文檔的形式交付。項目定位服務(wù)成果應以項目定位報告的形式交付，報告應闡述項目定位的依據(jù)、定位思路、產(chǎn)品定位、價格定位、客戶定位等內(nèi)容，同時提供電子文檔。營銷推廣策略服務(wù)成果應包括營銷推廣策略報告，報告內(nèi)容應包括線上線下推廣渠道的選擇與整合、廣告宣傳策略、公關(guān)活動策劃等內(nèi)容，以書面報告和電子文檔的形式交付。2.交付時間與地點總體營銷策劃服務(wù)成果應在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]內(nèi)交付至甲方指定地點。市場調(diào)研服務(wù)成果應在調(diào)研工作完成后的[具體天數(shù)]內(nèi)交付至甲方指定地點。項目定位服務(wù)成果應在完成項目定位后的[具體天數(shù)]內(nèi)交付至甲方指定地點。營銷推廣策略服務(wù)成果應在完成策劃后的[具體天數(shù)]內(nèi)交付至甲方指定地點。3.驗收標準與流程驗收標準乙方提供的服務(wù)成果應符合本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和要求，內(nèi)容完整、邏輯清晰、分析合理、建議可行。服務(wù)成果應符合房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)標準和規(guī)范，以及國家和地方的政策法規(guī)要求。服務(wù)成果應能夠滿足甲方項目的營銷策劃需求，對甲方項目的銷售和品牌建設(shè)具有積極的推動作用。驗收流程乙方在完成服務(wù)成果的交付后，應向甲方提交驗收申請。甲方在收到驗收申請后的[具體天數(shù)]內(nèi)組織相關(guān)人員對服務(wù)成果進行驗收。驗收人員應包括甲方的項目負責人、營銷部門負責人、相關(guān)專業(yè)人員等。驗收過程中，甲方驗收人員可對服務(wù)成果提出疑問和意見，乙方應及時進行解答和說明。如果服務(wù)成果符合驗收標準，甲方應出具驗收合格證明；如果服務(wù)成果不符合驗收標準，乙方應根據(jù)甲方的意見進行修改和完善，并重新提交驗收申請，直至服務(wù)成果通過驗收。六、保密條款1.保密信息范圍本合同所稱保密信息包括但不限于雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項目信息、客戶信息、營銷策略、財務(wù)信息等。商業(yè)秘密是指一方擁有的不為公眾所知悉、能為其帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)其采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息；技術(shù)秘密是指一方在技術(shù)研發(fā)、技術(shù)改進過程中形成的不為公眾所知悉、具有實用性并經(jīng)其采取保密措施的技術(shù)方案、技術(shù)參數(shù)、技術(shù)數(shù)據(jù)等；項目信息包括項目的規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)進度、銷售情況等；客戶信息包括客戶的姓名、聯(lián)系方式、購買需求、購買偏好等；營銷策略包括營銷策劃方案、推廣渠道、廣告創(chuàng)意等；財務(wù)信息包括雙方的服務(wù)費用、成本核算等。雙方應將保密信息的范圍告知參與本項目的相關(guān)人員，并要求其遵守保密條款的規(guī)定。2.保密期限保密期限自本合同生效之日起開始計算，至本合同終止后[具體年限]年屆滿。在保密期限內(nèi)，雙方應持續(xù)承擔保密義務(wù)。3.保密責任雙方應采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。保密措施包括但不限于對保密信息進行加密、限制訪問權(quán)限、簽訂保密協(xié)議等。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息。如果一方違反保密條款的規(guī)定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對方因此遭受的全部損失。如果一方因法律法規(guī)規(guī)定或部門要求必須披露保密信息，應在披露前及時通知對方，并協(xié)助對方采取必要的保護措施。七、違約責任1.甲方違約責任如果甲方未按照本合同約定的時間和金額向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)內(nèi)容對應的服務(wù)費用以及違約金。若甲方未按照本合同約定向乙方提供項目相關(guān)的資料和信息，導致乙方無法按時完成服務(wù)工作或服務(wù)成果不符合要求，甲方應承擔相應的責任。乙方有權(quán)要求甲方提供資料和信息，并順延服務(wù)期限；如果因此給乙方造成損失，甲方應賠償乙方的損失。甲方違反本合同約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或要求乙方提供本合同約定以外的服務(wù)，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。如果甲方的行為給乙方造成損失，甲方應賠償乙方的損失。2.乙方違約責任如果乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標準提供營銷策劃服務(wù)，乙方應承擔違約責任。如果乙方提供的服務(wù)成果不符合本合同約定的驗收標準，乙方應按照甲方的要求進行修改和完善；如果經(jīng)多次修改仍無法通過驗收，乙方應退還甲方已支付的服務(wù)費用，并按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間交付服務(wù)成果，每逾期一天，應按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，同時乙方應按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反保密條款的規(guī)定，泄露甲方的保密信息，應按照保密條款的約定承擔違約責任，向甲方支付違約金并賠償甲方因此遭受的全部損失。如果乙方擅自將本合同項下的服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，同時乙方應按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.違約賠償計算方式違約方應賠償對方因違約行為遭受的直接損失，包括但不限于服務(wù)費用損失、預期利潤損失、為履行合同而發(fā)生的費用損失等。直接損失的計算應以實際發(fā)生的金額為準，有相關(guān)證據(jù)證明的為準。在計算違約賠償金額時，應考慮違約行為的性質(zhì)、嚴重程度、對對方造成的影響等因素。如果違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應補足差額部分。八、知識產(chǎn)權(quán)歸屬1.乙方服務(wù)成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬乙方在履行本合同過程中創(chuàng)作的服務(wù)成果，包括但不限于營銷策劃方案、市場調(diào)研報告、項目定位報告、營銷推廣策略報告等，其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。但是乙方應授予甲方在本項目范圍內(nèi)使用這些服務(wù)成果的權(quán)利。乙方應保證其服務(wù)成果不存在知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)問題。如果因乙方服務(wù)成果存在知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)問題，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于法律訴訟費用、賠償款、甲方的聲譽損失等。2.甲方使用權(quán)限甲方有權(quán)在本項目的營銷策劃、銷售推廣、品