2025年度科技住宅開(kāi)發(fā)商與物業(yè)科技住宅服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度科技住宅開(kāi)發(fā)商與物業(yè)科技住宅服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方開(kāi)發(fā)的科技住宅項(xiàng)目已竣工并投入使用，為保障住宅小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）安全防范；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)；（6）房屋維修及報(bào)修服務(wù)；（7）其他相關(guān)服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的管理和服務(wù)制度，并報(bào)甲方備案。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_年，自合同生效之日起至__年__月__日止。2.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方按照國(guó)家規(guī)定和甲方要求，向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)于每月__日前向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（2）要求乙方按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；（3）對(duì)乙方違反合同的行為，有權(quán)要求其改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方義務(wù)：（1）向乙方提供物業(yè)管理所需的資料和條件；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理和服務(wù)工作。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反合同的行為，有權(quán)要求其改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)；（2）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）接受甲方監(jiān)督。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、中介等目的而介入本合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。（1）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（2）技術(shù)支持單位，如設(shè)備供應(yīng)商、系統(tǒng)維護(hù)單位等；（3）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，如市場(chǎng)調(diào)研公司、管理咨詢公司等；（4）中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理顧問(wèn)公司等；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。二、第三方介入的條件（1）甲乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、中介等符合合同要求。三、第三方的責(zé)任（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、中介等；（2）保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為_(kāi)_元；（2）第三方因違反合同約定造成的損失，其責(zé)任限額為_(kāi)_元；（3）第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失×責(zé)任比例。四、第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、中介等；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、中介等；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定；（2）第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。五、第三方介入的程序（1）甲乙雙方書(shū)面同意第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。六、第三方介入的終止（1）第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面通知后仍不改正；（2）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。六、其他6.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，為合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。6.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。6.3本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，如與本合同其他條款不一致，以本條款為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件要求：提供甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等有效證件的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲方具備開(kāi)發(fā)科技住宅項(xiàng)目的合法資格。2.乙方資質(zhì)證明文件要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等有效證件的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的合法資格。3.管理和服務(wù)制度要求：提供乙方制定的管理和服務(wù)制度文件。說(shuō)明：用于規(guī)范乙方在物業(yè)管理和服務(wù)過(guò)程中的行為。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況要求：提供乙方每月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)表。說(shuō)明：用于監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體事宜。6.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：提供違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)，由雙方共同簽署。說(shuō)明：用于明確違約行為及責(zé)任認(rèn)定。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商解決的爭(zhēng)議協(xié)議。說(shuō)明：用于記錄雙方解決爭(zhēng)議的過(guò)程和結(jié)果。8.附件清單要求：提供所有附件的清單，包括附件名稱、數(shù)量、頁(yè)碼等信息。說(shuō)明：用于匯總所有附件，方便查閱和管理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；未提供物業(yè)管理所需的資料和條件；未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)管理和服務(wù)制度。（2）乙方違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)；未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方違約行為：未按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、中介等；因自身原因造成損失，未承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按日計(jì)收滯納金，滯納金比例為_(kāi)_；未提供物業(yè)管理所需的資料和條件：賠償乙方因此遭受的損失；未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)管理和服務(wù)制度：賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責(zé)任：未按照合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)：賠償甲方因此遭受的損失；未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：未按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、中介等：賠償甲乙雙方因此遭受的損失；因自身原因造成損失，未承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理