2025年度物流企業(yè)物流園區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度物流企業(yè)物流園區(qū)物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方為_______（物業(yè)管理區(qū)域名稱），乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物流園區(qū)的物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍1.1本合同約定乙方對甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物流園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，具體范圍包括但不限于：（1）公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）綠化、環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；（3）公共秩序的維護(hù)與安全防范；（4）物業(yè)維修、更換及更新；（5）停車場、電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)；（6）其他由甲方委托乙方管理的業(yè)務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）按照國家規(guī)定和物業(yè)管理?xiàng)l例，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的維修、更換及更新；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場的管理；（6）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)；（7）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)與安全防范；（8）按照甲方要求，提供其他物業(yè)管理服務(wù)。（1）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的整潔；（3）加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（5）及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的投訴和問題。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)；（3）綠化、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)；（4）安全防范費(fèi)；（5）其他物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米/月；（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：_______元/平方米/月；（3）綠化、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)：_______元/平方米/月；（4）安全防范費(fèi)：_______元/平方米/月；（5）其他物業(yè)管理費(fèi)用：_______元/平方米/月。3.4甲方應(yīng)在每月_______日前向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。四、物業(yè)管理責(zé)任4.1甲方責(zé)任：（1）按照國家規(guī)定和物業(yè)管理?xiàng)l例，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全；（2）配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，提供必要的協(xié)助和便利；（3）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（4）履行其他物業(yè)管理職責(zé)。4.2乙方責(zé)任：（1）按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的整潔；（4）加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（6）及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的投訴和問題；（7）履行其他物業(yè)管理職責(zé)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同約定，未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。5.3乙方違反本合同約定，未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償由此造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定義8.1.1本合同所指的第三方，是指在物業(yè)管理過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織。（1）中介機(jī)構(gòu)：如物業(yè)管理咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)等，為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，為甲乙雙方提供法律服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)等專業(yè)服務(wù)。（3）工程維護(hù)機(jī)構(gòu)：如維修公司、設(shè)備供應(yīng)商等，為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換提供專業(yè)服務(wù)。（4）安全保障機(jī)構(gòu)：如保安公司、安防系統(tǒng)供應(yīng)商等，為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范提供專業(yè)服務(wù)。8.2第三方介入的職責(zé)與權(quán)利8.2.1第三方介入的職責(zé)：（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和本合同的相關(guān)規(guī)定；（3）確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；（4）對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。8.2.2第三方介入的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。8.3第三方介入的流程8.3.1甲方或乙方需第三方介入時，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方，并說明介入的原因、類型、職責(zé)和預(yù)期效果。8.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括但不限于介入期限、費(fèi)用、工作范圍等。8.3.3甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.4第三方介入的責(zé)任限額8.4.1第三方介入在本合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)，因提供的服務(wù)質(zhì)量或履行職責(zé)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4.2第三方的賠償責(zé)任限額為_______元人民幣，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.4.3第三方介入過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.5第三方介入與其他各方的劃分8.5.1第三方介入僅限于甲乙雙方約定的范圍內(nèi)，第三方不得超越權(quán)限，干涉甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)。8.5.2第三方介入過程中，如與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主或使用人發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.5.3第三方介入過程中，如涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更換等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，第三方予以協(xié)助。8.5.4第三方介入過程中，如需與其他相關(guān)方（如政府部門、其他業(yè)主等）進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排，第三方予以配合。8.6本合同關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。8.7本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.8本部分條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等。說明：本示意圖為物業(yè)管理區(qū)域的直觀展示，用于明確物業(yè)管理范圍。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括但不限于公共秩序、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度。說明：本規(guī)章制度為物業(yè)管理工作的規(guī)范性文件，用于指導(dǎo)物業(yè)管理工作的開展。3.附件三：第三方介入服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本合同為甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入行為。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時間等。說明：本明細(xì)表為物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，用于確保費(fèi)用的合理性和透明度。5.附件五：公共設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：本清單為公共設(shè)施設(shè)備的管理依據(jù)，用于確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)。6.附件六：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：明確綠化養(yǎng)護(hù)的范圍、內(nèi)容、頻率、責(zé)任人等。說明：本計(jì)劃為綠化養(yǎng)護(hù)工作的指導(dǎo)文件，用于確保綠化區(qū)域的整潔和美觀。7.附件七：安全防范方案詳細(xì)要求：包括但不限于安防系統(tǒng)、應(yīng)急預(yù)案、巡邏制度等內(nèi)容。說明：本方案為安全防范工作的指導(dǎo)文件，用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)。（3）第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。（2）乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償由此造成的損失。（3）第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算公式為：物業(yè)管理費(fèi)用×_______%×逾期天數(shù)。2.乙方未按時進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，賠償金額根據(jù)設(shè)施設(shè)備的價值和損壞程度確定。3.第三方未