2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板：商業(yè)運營優(yōu)化協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板：商業(yè)運營優(yōu)化協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板：商業(yè)運營優(yōu)化協(xié)議甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方有意租賃上述租賃物用于商業(yè)經(jīng)營活動。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物的租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物及租賃期限1.租賃物：位于________________________的商鋪，面積________________________平方米。2.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。第二條租金及支付方式1.租金：乙方每月應(yīng)支付甲方租金人民幣________________________元。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶：________________________。3.甲方應(yīng)于每月____日前，向乙方開具合法有效的租金收據(jù)。第三條租賃物的使用1.乙方僅得將租賃物用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得將租賃物用于其他用途。2.乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的相關(guān)管理制度。3.乙方應(yīng)保持租賃物的完好，不得擅自改動租賃物的結(jié)構(gòu)及設(shè)施。第四條違約責(zé)任1.乙方如未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方如擅自改動租賃物的結(jié)構(gòu)及設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方如違反租賃合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條商業(yè)運營優(yōu)化a.對租賃物進行合理裝修；b.引進新的商業(yè)業(yè)態(tài)；c.舉辦各類商業(yè)活動。2.乙方在進行商業(yè)運營優(yōu)化時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并征得甲方同意。3.乙方在進行商業(yè)運營優(yōu)化過程中，如需對租賃物進行改動，應(yīng)征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。第七條爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：________________________乙方（承租方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：________________________附件：1.租賃物平面圖2.商業(yè)運營優(yōu)化方案3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方、顧問方等。2.第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任1.第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。2.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額a.設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方：因設(shè)計、施工、監(jiān)理原因造成的損失，責(zé)任限額為合同總金額的____%。b.顧問方：因顧問意見或建議造成的損失，責(zé)任限額為合同總金額的____%。c.中介方：因中介服務(wù)造成的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費總額的____倍。第四條第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，行使相應(yīng)的權(quán)利。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料、協(xié)助和配合。第五條第三方與其他各方的劃分1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由合作協(xié)議約定。2.第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由合作協(xié)議及本合同約定。3.第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入程序a.第三方向甲乙雙方提交合作協(xié)議及本合同；b.甲乙雙方在收到合作協(xié)議及本合同后____日內(nèi)，書面同意第三方介入；c.第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議。第七條第三方介入期限1.第三方介入本合同的期限，由合作協(xié)議約定。2.第三方介入期限屆滿，第三方應(yīng)退出本合同。第八條第三方退出本合同a.第三方向甲乙雙方發(fā)出退出通知；b.甲乙雙方在收到退出通知后____日內(nèi)，書面確認(rèn)第三方退出；c.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第九條本合同其他條款的適用1.第三方介入本合同后，本合同其他條款仍然適用。2.第三方介入本合同后，本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。第十條本合同修改1.本合同經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可進行修改。2.本合同修改后，甲乙雙方與第三方應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物平面圖要求：清晰展示租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)布局等詳細信息。說明：此圖為租賃物的基本情況，用于雙方明確租賃物的具體位置和面積。2.商業(yè)運營優(yōu)化方案要求：詳細說明乙方商業(yè)運營優(yōu)化的具體計劃，包括裝修設(shè)計、業(yè)態(tài)引進、活動策劃等。說明：此方案為乙方商業(yè)運營優(yōu)化的指導(dǎo)文件，需經(jīng)甲方審核同意。3.合作協(xié)議要求：詳細約定第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議為第三方介入合同的補充，需明確第三方的職責(zé)和責(zé)任限額。4.租金收據(jù)要求：合法有效的租金收據(jù)，需包含收據(jù)編號、收款日期、收款金額、付款人、收款人等信息。說明：此收據(jù)為租金支付的有效憑證，用于雙方確認(rèn)租金的支付情況。5.變更通知要求：書面通知，用于雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容的變更。說明：此通知為變更合同內(nèi)容的正式文件，需雙方簽字確認(rèn)。6.違約金支付憑證要求：合法有效的違約金支付憑證，需包含支付日期、支付金額、付款人、收款人等信息。說明：此憑證為違約金支付的有效憑證，用于雙方確認(rèn)違約金的支付情況。7.維修費用支付憑證要求：合法有效的維修費用支付憑證，需包含支付日期、支付金額、付款人、收款人等信息。說明：此憑證為維修費用支付的有效憑證，用于雙方確認(rèn)維修費用的支付情況。8.爭議解決協(xié)議要求：書面協(xié)議，用于雙方在發(fā)生爭議時選擇解決爭議的方式。說明：此協(xié)議為爭議解決的指導(dǎo)文件，需明確爭議解決的具體程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。示例：若乙方應(yīng)于每月5日前支付租金，但實際支付日期為6日，則乙方應(yīng)支付____%的違約金。2.擅自改動租賃物責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改動租賃物，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自拆除租賃物內(nèi)的設(shè)施，則乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.違反商業(yè)運營優(yōu)化方案責(zé)任認(rèn)定：乙方違反商業(yè)運營優(yōu)化方案，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方未按約定引進新的商業(yè)業(yè)態(tài)，導(dǎo)致甲方商業(yè)收益下降，則乙方應(yīng)賠償甲