2025年度貸款抵押合同抵押證明書格式規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度貸款抵押合同抵押證明書格式規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________地址：________________法定代表人：________________鑒于：1.甲方因資金需求，向乙方申請貸款，金額為人民幣______元整（￥______元）。3.乙方同意接受甲方的抵押擔(dān)保，并依據(jù)本合同約定，行使抵押權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》及《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就抵押事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物2.抵押物的權(quán)屬證明文件為：________________。3.抵押物的現(xiàn)狀為：________________。4.抵押物的評估價(jià)值為：人民幣______元整（￥______元）。二、抵押物權(quán)利義務(wù)1.甲方保證抵押物真實(shí)、合法、有效，不存在任何爭議和權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與、抵債或其他任何形式的處分。3.抵押期間，抵押物上的權(quán)益、收益歸甲方所有，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整。4.抵押期間，因抵押物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，甲方應(yīng)自行承擔(dān)。5.抵押期間，抵押物因不可抗力或意外事件導(dǎo)致毀損、滅失的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.抵押期間，甲方不得對抵押物進(jìn)行分割、部分轉(zhuǎn)讓或其他形式的處分。7.抵押期間，甲方不得設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)。8.抵押期間，甲方不得以抵押物進(jìn)行訴訟保全、財(cái)產(chǎn)保全。三、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按時(shí)歸還貸款本息，經(jīng)乙方書面催告后______日內(nèi)仍未歸還的，乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.乙方要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，可采取下列一種或多種方式：（1）拍賣抵押物；（2）將抵押物折價(jià)歸乙方所有；（3）與甲方協(xié)商，將抵押物作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方或其他第三方。3.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)從抵押物的折價(jià)、拍賣或轉(zhuǎn)讓所得中優(yōu)先受償。4.抵押物的折價(jià)、拍賣或轉(zhuǎn)讓所得，扣除乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支出的費(fèi)用后，如有余額，乙方應(yīng)退還甲方；如有不足，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后______日內(nèi)補(bǔ)足。四、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未按時(shí)歸還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期貸款利息，逾期貸款利息按______計(jì)算。2.甲方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方違反本合同約定，擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。2.本合同履行期間，如遇國家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同條款與法律法規(guī)政策不符的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行修改或解除。六、其他1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________法定代表人：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________法定代表人：________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的必要性與條件1.第三方介入的必要性：（1）為確保抵押物的真實(shí)、合法、有效，甲乙雙方同意引入第三方進(jìn)行評估、公證、見證等。（2）為保障合同履行的順利進(jìn)行，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方介入的條件：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。（2）第三方應(yīng)接受甲乙雙方的委托，按照合同約定履行職責(zé)。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密。三、第三方職責(zé)與權(quán)利1.第三方職責(zé)：（1）評估機(jī)構(gòu)：對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。（2）公證機(jī)構(gòu)：對抵押物權(quán)屬證明、抵押合同等文件進(jìn)行公證。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等。（4）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，促成合同簽訂。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，以履行其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。四、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額：（1）評估機(jī)構(gòu)：評估價(jià)值的10%。（2）公證機(jī)構(gòu)：公證事項(xiàng)費(fèi)用的10%。（3）律師事務(wù)所：律師服務(wù)費(fèi)的10%。（4）中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)的10%。3.第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：（1）評估機(jī)構(gòu)：以評估報(bào)告確定的抵押物價(jià)值為基數(shù)。（2）公證機(jī)構(gòu)：以公證事項(xiàng)費(fèi)用為基數(shù)。（3）律師事務(wù)所：以律師服務(wù)費(fèi)為基數(shù)。（4）中介機(jī)構(gòu)：以中介服務(wù)費(fèi)為基數(shù)。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方：（1）第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料。2.第三方與乙方：（1）第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料。3.第三方與甲乙雙方：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正、客觀，不得偏袒任何一方。（2）甲乙雙方應(yīng)相互信任、配合，共同維護(hù)合同的履行。六、第三方變更與退出1.第三方變更：（1）甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。（2）第三方變更后，原合同條款中涉及第三方的權(quán)利義務(wù)，由新第三方承擔(dān)。2.第三方退出：（1）第三方因故退出合同的，應(yīng)書面通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行委托第三方履行原合同約定的職責(zé)。七、合同解除與終止1.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同。2.合同解除或終止后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。3.合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)相互清理債權(quán)債務(wù)。八、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。2.第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解決。3.第三方與其他各方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)參照本合同爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證書等，證明抵押物的所有權(quán)及權(quán)利狀態(tài)。說明：抵押物權(quán)屬證明文件是確認(rèn)抵押物合法性的重要依據(jù)，應(yīng)確保文件真實(shí)、有效。2.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的價(jià)值、評估方法、評估依據(jù)等。3.抵押合同詳細(xì)要求：應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章），明確抵押物的范圍、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)、抵押物的權(quán)利義務(wù)等。說明：抵押合同是甲乙雙方履行抵押權(quán)、抵押義務(wù)的重要法律文件。4.公證文件詳細(xì)要求：應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)對抵押物權(quán)屬證明、抵押合同等文件進(jìn)行公證。說明：公證文件具有法律效力，確保合同的真實(shí)性和合法性。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的法律依據(jù)。6.乙方催告函詳細(xì)要求：應(yīng)由乙方出具，明確甲方未按時(shí)歸還貸款本息的事實(shí)，要求甲方履行還款義務(wù)。說明：催告函是乙方維護(hù)自身權(quán)益的重要手段。7.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)通知書詳細(xì)要求：應(yīng)由乙方出具，通知甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式、時(shí)間等。說明：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)通知書是乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的重要法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)歸還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)歸還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期貸款利息，逾期貸款利息按______計(jì)算。示例說明：甲方應(yīng)于2025年3月1日歸還貸款本金及利息，但至2025年3月5日仍未歸還，甲方構(gòu)成違約。（2）甲方擅自處分抵押物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方擅自處分抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方構(gòu)成違約。（3）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按______計(jì)算。示例說明：乙方應(yīng)于2025年3月1日發(fā)放貸款，但至2025年3月5日仍未發(fā)放，乙方構(gòu)成違約。（4）第三方未履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：評估機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)出具評估報(bào)告，構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任