房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題庫(kù)單選題100道及答案解析

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題庫(kù)單選題100道及答案解析

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型是（）

A,房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)租賃

C.新建商品房銷售和存量房買賣

D,房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（）

A.差價(jià)

B.傭金

C.信息費(fèi)

D.回扣

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式通常是傭金。

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間約定權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件

B.屬于民事合同

C.可以是口頭形式

D.以書(shū)面形式簽訂為主

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，不能是口頭形式。

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)遵循的基本原則是（）

A.自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用

B.合法、自愿、公平、保密

C.守法、誠(chéng)信、公平、公正

D.合法、平等、誠(chéng)信、保密

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基本原則。

5.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程中，第一步是（）

A.項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合

B.項(xiàng)目研究與拓展

C.項(xiàng)目簽約

D.銷售準(zhǔn)備

答案：B

解析：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程第一步是項(xiàng)目研究與拓展。

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的（）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

7.下列不屬于房屋租賃代理業(yè)務(wù)流程的是（）

A.客戶接待

B.房屋勘察

C.廣告宣傳

D.物業(yè)交驗(yàn)

答案：C

解析：廣告宣傳一般不屬于房屋租賃代理業(yè)務(wù)的流程。

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。

A,自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用

B.自愿、公正、公平、誠(chéng)實(shí)信用

C,自愿、平等、公正、誠(chéng)實(shí)信用

D.自愿、平等、公平、合法

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事活動(dòng)應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)取得（）。

A.房屋所有權(quán)證

B.商品房預(yù)售許可證

C.國(guó)有土地使用證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

答案：B

解析：代理銷售商品房項(xiàng)目應(yīng)取得商品房預(yù)售許可證。

10.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

B.可以收取傭金以外的其他費(fèi)用

C,一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

D,不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助房屋交易當(dāng)事人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）

A.親自辦理

B.指導(dǎo)委托人辦理

C.代理委托人辦理

D.要求委托人委托他人辦理

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)指導(dǎo)委托人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

12.存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂（

A.房屋買賣合同

B,房屋租賃居間合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.存量房買賣合同

答案：C

解析：存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶領(lǐng)客戶看房時(shí)，不正確的做法是（）

A.提前到達(dá)約定地點(diǎn)等候

B.在路上向客戶介紹房屋周邊情況

C.進(jìn)入房屋后直接介紹房屋優(yōu)點(diǎn)

D.注意觀察客戶反應(yīng)

答案：C

解析：進(jìn)入房屋后不能直接介紹優(yōu)點(diǎn)，而應(yīng)客觀全面介紹房屋情況。

14.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求的是（）

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠(chéng)實(shí)信用

C.盡職盡責(zé)

D.追求利益最大化

答案：D

解析：追求利益最大化不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求。

15.房屋租賃中，出租人的核心義務(wù)是（）

A.交付房屋

B.維修房屋

C.保證房屋正常使用

D.保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

答案：A

解析：出租人的核心義務(wù)是交付房屋。

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收集房源信息的渠道不包括（）

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)收集

C.電話訪問(wèn)

D.小區(qū)蹲守

答案：D

解析：小區(qū)蹲守一般不是正規(guī)的收集房源信息的渠道。

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的期限不得少于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.10

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保存服務(wù)合同的期限不得少于5年。

18.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)

B.二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

C.三級(jí)市場(chǎng)是指存量房交易市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易活動(dòng)的總和

答案：B

解析：一級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)是指新建商品房交易市場(chǎng)。

19.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素不包括（）

A.人口因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.社會(huì)因素

D.文化因素

答案：D

解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等因素，文化因素不是主要影響因素。

20.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

B.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

C.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)

D.房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效

答案：D

解析：房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

21.房屋所有權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是（）

A,房地產(chǎn)管理部門

B.土地管理部門

C.建設(shè)行政主管部門

D,縣級(jí)以上人民政府

答案：D

解析：房屋所有權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上人民政府。

22.下列關(guān)于房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.租賃期限不得超過(guò)20年

B.超過(guò)6個(gè)月的租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式

C.租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20

年

D,房屋租賃合同是諾成合同

答案：B

解析：超過(guò)6個(gè)月的租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式的視為不定期租賃。

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為客戶提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的執(zhí)業(yè)規(guī)范不包括（）

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B.不得同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

C.可以同時(shí)接受兩個(gè)及以上委托人的委托

D.不得利用工作之便謀取不正當(dāng)利益

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)接受兩個(gè)及以上委托人的委托。

24.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的表述中，錯(cuò)誤的是（）

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)

答案：D

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)不能獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)。

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明（）

A.合同的格式條款

B.合同的履行方式

C.合同的違約責(zé)任

D.合同的爭(zhēng)議解決方式

答案：A

解析：簽訂合同前應(yīng)向委托人說(shuō)明合同的格式條款。

26.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)的信息

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有正外部性

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息可以通過(guò)公開(kāi)渠道和非公開(kāi)渠道獲取

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值在于準(zhǔn)確性、真實(shí)性和時(shí)效性

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有負(fù)外部性。

27.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的是（）

A.收集信息的技能

B.市場(chǎng)分析的技能

C.人際溝通的技能

D.駕駛汽車的技能

答案：D

解析：駕駛汽車的技能不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能。

28.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接規(guī)范的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.不得承接超出經(jīng)營(yíng)范圍的業(yè)務(wù)

B.對(duì)委托人提供的資料應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄

C.可以為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D.應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

答案：C

解析：不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

29.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，到租賃房屋所在地直轄市、市、縣

人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

答案：C

解析：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記備案。

30.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付方式的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.可以一次性支付

B.可以分期支付

C.可以通過(guò)第三方支付

D.必須由委托人支付

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付方式多樣，不一定必須由委托人支付，也可由交易相對(duì)方支

付。

31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等相關(guān)資料，保存期限不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：D

解析：保存期限不少于5年。

32.下列關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.項(xiàng)目銷售預(yù)熱期的主要工作是積累客戶

B.項(xiàng)目銷售開(kāi)盤(pán)期的重點(diǎn)是促成首次交易

C.項(xiàng)目銷售持續(xù)期的主要工作是保持銷售熱度

D.項(xiàng)目銷售尾盤(pán)期的重點(diǎn)是清理尾盤(pán)

答案：C

解析：項(xiàng)目銷售持續(xù)期的主要工作是持續(xù)銷售和促成簽約。

33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時(shí)，應(yīng)做到（）

A.主動(dòng)詢問(wèn)客戶需求

B.直接推薦高價(jià)房源

C.夸大房屋優(yōu)點(diǎn)

D.隱瞞房屋缺陷

答案：A

解析：接待客戶應(yīng)主動(dòng)詢問(wèn)需求，不能直接推薦高價(jià)房源、夸大優(yōu)點(diǎn)或隱瞞缺陷。

34.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

B.原則上每年舉行一次

C.考試成績(jī)實(shí)行滾動(dòng)管理

D,參加全部4個(gè)科目考試的人員，必須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目

答案：C

解析：考試成績(jī)不實(shí)行滾動(dòng)管理。

35.房屋所有權(quán)人去世，其繼承人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料不包括（）

A.繼承公證書(shū)

B.房屋所有權(quán)證書(shū)

C,繼承人身份證件

D.購(gòu)房合同

答案：D

解析：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，繼承人不需要提交購(gòu)房合同。

36.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.分支機(jī)構(gòu)具有法人資格

C.分支機(jī)構(gòu)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義承攬業(yè)務(wù)

D.分支機(jī)構(gòu)的民事責(zé)任由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

答案：B

解析：分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格。

37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利不包括（）

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.獲得合理報(bào)酬

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

38.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.是自律性組織

B.可以制定行業(yè)規(guī)則

C.可以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行行政處罰

D.可以開(kāi)展行業(yè)培訓(xùn)

答案：C

解析：行業(yè)組織不能進(jìn)行行政處罰。

39.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A,可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃提供依據(jù)

B,可以為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)提供信息支持

C.調(diào)研結(jié)果具有確定性

D.調(diào)研方法包括定性調(diào)研和定量調(diào)研

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果具有不確定性。

40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)（）

A.為委托人保守個(gè)人隱私

B.泄露委托人的商業(yè)秘密

C.利用委托人提供的信息從事不正當(dāng)活動(dòng)

D.為促成交易，對(duì)委托人隱瞞房屋瑕疵

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)為委托人保守個(gè)人隱私，不能泄露商業(yè)秘密、利用信息從事不正

當(dāng)活動(dòng)或隱瞞房屋瑕疵。

41.下列關(guān)于房屋面積的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成

C.未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

D.層高在2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層不計(jì)算建筑面積

答案：D

解析：層高在2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積。

42.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛解決方式的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A,可以通過(guò)協(xié)商解決

B.可以通過(guò)調(diào)解解決

C.必須通過(guò)仲裁解決

D.可以向人民法院提起訴訟

答案：C

解析：糾紛解決方式不是必須通過(guò)仲裁，可以協(xié)商、調(diào)解或訴訟。

43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)（）

A,核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況

B.提高房屋售價(jià)

C.隱瞞房屋瑕疵

D.夸大房屋優(yōu)勢(shì)

答案：A

解析：發(fā)布房源信息前應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，不能隱瞞瑕疵、夸大優(yōu)勢(shì)或提高售價(jià)。

44.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)素養(yǎng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.應(yīng)具備良好的職業(yè)道德

B.應(yīng)具備豐富的專業(yè)知識(shí)

C.應(yīng)具備較高的學(xué)歷水平

D.應(yīng)具備較強(qiáng)的溝通能力

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)素養(yǎng)包括良好的職業(yè)道德、豐富的專業(yè)知識(shí)和較強(qiáng)的溝通能力,

學(xué)歷水平不是關(guān)鍵因素。

45.房屋租賃期間，因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)（）

A.相應(yīng)減少租金

B.相應(yīng)延長(zhǎng)租賃期限

C.賠償承租人損失

D.以上都對(duì)

答案：D

解析：因維修房屋影響承租人使用的，可以相應(yīng)減少租金、延長(zhǎng)租賃期限或賠償承租人損失。

46.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

B.政府指導(dǎo)價(jià)可以上浮

C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)由委托人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定

D,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公示

答案：B

解析：政府指導(dǎo)價(jià)不得上浮。

47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋交易，故意隱瞞房屋真實(shí)信息，給交易當(dāng)事人造成損失的,

應(yīng)當(dāng)（）

A.退還傭金

B.承擔(dān)賠償責(zé)任

C.接受行政處罰

D.以上都對(duì)

答案：D

解析：故意隱瞞信息造成損失的，應(yīng)退還傭金、承擔(dān)賠償責(zé)任并接受行政處罰。

48.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則

B.主要目的是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

C.可以限制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的發(fā)展

D,可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

答案：C

解析：行業(yè)管理不能限制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的發(fā)展，而是促進(jìn)其規(guī)范發(fā)展。

49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在介紹房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）

A.重點(diǎn)介紹房屋優(yōu)點(diǎn)

B.客觀、全面地介紹房屋情況

C.隱瞞房屋缺點(diǎn)

D.夸大房屋優(yōu)點(diǎn)

答案：B

解析：介紹房屋應(yīng)客觀、全面，不能隱瞞缺點(diǎn)或夸大優(yōu)點(diǎn)。

50.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）

A.為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題

B,向客戶提供虛假的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

C.按照委托人的要求，協(xié)助其規(guī)避房屋交易稅費(fèi)

D.客觀、真實(shí)地向客戶介紹房地產(chǎn)相關(guān)情況

答案：D

解析：應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)地向客戶介紹房地產(chǎn)相關(guān)情況，不能故意隱瞞質(zhì)量問(wèn)題、提供虛假信

息或協(xié)助規(guī)避稅費(fèi)。

51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志是（）

A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B,促成房地產(chǎn)交易

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.完成物業(yè)交接

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志通常是促成房地產(chǎn)交易。

52.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載

B,以在建工程抵押的，抵押合同自登記之日起生效

C,以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

D.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以抵押合同為準(zhǔn)

答案：D

解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，以下做法錯(cuò)誤的是（）

A,向客戶提供虛假信息

B.保守客戶的商業(yè)秘密

C.按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.遵守職業(yè)規(guī)范

答案：A

解析：向客戶提供虛假信息是錯(cuò)誤的行為。

54.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，項(xiàng)目結(jié)算的主要工作是（）

A.收取傭金

B.總結(jié)銷售情況

C.與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算

D.協(xié)助辦理房屋交接

答案：C

解析：項(xiàng)目結(jié)算的主要工作是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算。

55.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員義務(wù)的是（）

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B,遵守行業(yè)管理規(guī)定

C.同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

D.向委托人披露相關(guān)信息

答案：C

解析：同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)是違規(guī)行為，不是義務(wù)。

56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位中，負(fù)責(zé)客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置

業(yè)咨詢服務(wù)的是（）

A.案場(chǎng)銷售經(jīng)理崗位

B.銷售案場(chǎng)經(jīng)理崗位

C.業(yè)務(wù)員崗位

D.門店接待員崗位

答案：D

解析：門店接待員崗位負(fù)責(zé)客戶接待、咨詢工作，提供置業(yè)咨詢服務(wù)。

57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取（）以外的其他費(fèi)用。

A.傭金

B.手續(xù)費(fèi)

C.服務(wù)費(fèi)

D.咨詢費(fèi)

答案：A

解析：代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

58.房屋租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般應(yīng)在出租房屋交付（）日前與委托人約定

房屋驗(yàn)收的時(shí)間。

A.5

B.7

C.10

D.15

答案：B

解析：房屋租賃代理業(yè)務(wù)中，通常在出租房屋交付7日前約定房屋驗(yàn)收時(shí)間。

59.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有服務(wù)性

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有專業(yè)性

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有地域性

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有非連續(xù)性

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有連續(xù)性。

60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，以下行為符合要求的是（）

A.協(xié)助當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)合同

B.賺取差價(jià)

C.不隱瞞房屋瑕疵

D.為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

答案：C

解析：不隱瞞房屋瑕疵符合經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的要求，其他選項(xiàng)均不符合。

61.存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，作為買方代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，需要審查的文件不包括（）

A.房屋所有權(quán)證書(shū)

B.買方的身份證明

C.房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明

D.賣方的婚姻狀況證明

答案：D

解析：作為買方代理，不需要審查賣方的婚姻狀況證明。

62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，以下做法錯(cuò)誤的是（）

A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)

C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)

D.可以同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)。

63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，由于故意或過(guò)失給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）

A.刑事責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D,以上都有可能

答案：D

解析：根據(jù)具體情況，可能承擔(dān)刑事責(zé)任、民事責(zé)任或行政責(zé)任。

64.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有時(shí)效性

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息可以免費(fèi)使用

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息需要及時(shí)更新

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息需要妥善保管

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息不可以免費(fèi)使用，通常需要支付一定的費(fèi)用或在特定條件下使用。

65.以下不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是（）

A.服務(wù)費(fèi)用及支付方式

B.合同的履行期限

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的學(xué)歷

D.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的學(xué)歷不屬于服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服

務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，（）

A.可以收取全部傭金

B.可以酌情收取傭金

C.不得收取傭金

D.按照約定金額的一半收取傭金

答案：C

解析：未完成約定事項(xiàng)或服務(wù)未達(dá)標(biāo)，不得收取傭金。

67.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房源實(shí)地查看時(shí)，重點(diǎn)了解的內(nèi)容不包括（）

A.房屋的周邊環(huán)境

B.房屋的歷史交易價(jià)格

C.房屋的實(shí)物狀況

D.房屋的物業(yè)管理狀況

答案：B

解析：實(shí)地查看重點(diǎn)了解周邊環(huán)境、實(shí)物狀況和物業(yè)管理狀況，不包括歷史交易價(jià)格。

68.新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是（）

A.項(xiàng)目樓書(shū)

B.戶型手冊(cè)

C.宣傳展板

D.宣傳單頁(yè)

答案：A

解析：項(xiàng)目樓書(shū)是新建商品房銷售中最主要的宣傳資料。

69.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.可以按照地理因素細(xì)分

B,可以按照人口因素細(xì)分

C.可以按照心理因素細(xì)分

D.細(xì)分后的市場(chǎng)規(guī)模越大越好

答案：D

解析：細(xì)分后的市場(chǎng)并非規(guī)模越大越好，而應(yīng)具有可進(jìn)入性和可盈利性等特點(diǎn)。

70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，這

體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）義務(wù)。

A.如實(shí)報(bào)告

B.盡職盡責(zé)

C.明示

D.保密

答案：C

解析：向委托人說(shuō)明相關(guān)事項(xiàng)體現(xiàn)了明示義務(wù)。

71.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)申請(qǐng)。

A.15

B.30

C.60

D.90

答案：D

解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)。

72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)良心涉及對(duì)（）等一些重大問(wèn)題的認(rèn)識(shí)。

A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的與意義

B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的社會(huì)效益

C.經(jīng)紀(jì)人員的收入水平

D,以上都是

答案：D

解析：職業(yè)良心涉及對(duì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的與意義、社會(huì)效益以及經(jīng)紀(jì)人員收入水平等重大問(wèn)題

的認(rèn)識(shí)。

73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限不少于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.10

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限不少于5年。

74.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.是一種非官方性管理

B,可以通過(guò)制定行業(yè)規(guī)范進(jìn)行管理

C.不具有法律約束力

D.可以通過(guò)對(duì)違規(guī)行為的懲戒進(jìn)行管理

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理具有一定的約束性和法律約束力。

75.存量房買賣中，房屋交付時(shí)的費(fèi)用結(jié)算不包括（）

A.水費(fèi)

B.電費(fèi)

C.電話費(fèi)

D.購(gòu)房款

答案：D

解析：購(gòu)房款在簽訂合同及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)結(jié)算，不屬于房屋交付時(shí)的費(fèi)用結(jié)算。

76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）

A.商品房預(yù)售許可證

B.商品房銷售委托書(shū)

C.房屋所有權(quán)證

D.國(guó)有土地使用證

答案：B

解析：代理銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房銷售委托書(shū)。

77.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.是社會(huì)道德在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域中的具體體現(xiàn)

B,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在職業(yè)活動(dòng)中的行為規(guī)范

C.僅調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人之間的關(guān)系

D.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展有著重要影響

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德不僅調(diào)整與委托人的關(guān)系，還涉及與交易相對(duì)人、同行等多

方面的關(guān)系。

78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書(shū)面說(shuō)明的事項(xiàng)不包括

（）

A.是否與委托房屋有利害關(guān)系

B.應(yīng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料

C.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的家庭情況

答案：D

解析：不需要說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的家庭情況。

79.下列關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.房屋租賃是一種民事法律行為

B.房屋租賃是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為

C.房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效

D,租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力

答案：B

解析：房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)積極履行（）義務(wù)。

A.保密

B.告知

C.管理

D.監(jiān)督

答案：B

解析：應(yīng)當(dāng)積極履行告知義務(wù)。

81.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定

B.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由政府價(jià)格主管部門制定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收取費(fèi)用

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收取費(fèi)用。

82.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，項(xiàng)目執(zhí)行企劃階段的工作內(nèi)容不包括（）

A.項(xiàng)目定位

B.項(xiàng)目推廣

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售現(xiàn)場(chǎng)管理

答案：D

解析：銷售現(xiàn)場(chǎng)管理不屬于項(xiàng)目執(zhí)行企劃階段的工作內(nèi)容。

83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中，不正確的做法是（）

A.在路上介紹周邊配套設(shè)施

B.進(jìn)入房屋后主動(dòng)引導(dǎo)客戶參觀

C.只介紹房屋優(yōu)點(diǎn)，對(duì)缺點(diǎn)避而不談

D.注意觀察客戶的反應(yīng)

答案：c

解析：應(yīng)客觀介紹房屋情況，包括優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

84.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.交易對(duì)象的位置固定

B.交易對(duì)象的形態(tài)多樣

C.交易金額較大

D.交易頻率較高

答案：D

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)交易頻率較低。

85.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后，委托人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

提供（）

A.房屋所有權(quán)證書(shū)

B.房屋共有權(quán)人同意出售的證明

C.購(gòu)房合同

D,以上都是

答案：D

解析：委托人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、共有權(quán)人同意出售證明、購(gòu)房合同等相關(guān)資料。

86.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同違約責(zé)任的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.當(dāng)事人可以約定違約金的數(shù)額

B.當(dāng)事人可以約定損害賠償?shù)挠?jì)算方法

C.違約金和損害賠償金可以同時(shí)適用

D.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加

答案：C

解析：違約金和損害賠償金一般不能同時(shí)適用。

87.房屋租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要工作不包括（）

A.尋找潛在租戶

B.辦理房屋租賃合同備案

C.收取租金

D.裝修房屋

答案：D

解析：裝修房屋一般不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋租賃代理業(yè)務(wù)中的主要工作。

88.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為買方提供的服務(wù)不包括（）

A,提供房源信息

B.協(xié)助辦理房屋貸款

C.協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.協(xié)助賣方確定房屋售價(jià)

答案：D

解析：協(xié)助賣方確定房屋售價(jià)不是為買方提供的服務(wù)。

89.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.可以提高工作效率

B.可以規(guī)范業(yè)務(wù)操作

C.可以增加業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.可以提升服務(wù)質(zhì)量

答案：C

解析：業(yè)務(wù)流程管理可以降低業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而不是增加風(fēng)險(xiǎn)。

90.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）

A.向客戶承諾交易一定成功

B,向客戶提供虛假信息

C.向客戶隱瞞交易風(fēng)險(xiǎn)

D.向客戶說(shuō)明交易流程和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

解析：應(yīng)當(dāng)向客戶說(shuō)明交易流程和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

91.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)注銷的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.注冊(cè)有效期屆滿未延續(xù)注冊(cè)的，其職業(yè)資格證書(shū)應(yīng)被注銷

B.違反法律