2025市場運(yùn)作方式住房買賣合同

?合同編號：賣方：全名：地址：聯(lián)系電話：電子：買方：全名：地址：聯(lián)系電話：電子：第一條房屋信息1.1房屋坐落：1.2房屋面積：1.3房屋所有權(quán)證號：1.4房屋現(xiàn)狀：第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購買上述房屋。2.2房價(jià)支付方式：（1）買方于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于年__月__日前，向賣方支付剩余房款：￥元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)的10%。4.2若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出售房屋的權(quán)利。2.核對房屋信息，包括產(chǎn)權(quán)、面積、現(xiàn)狀等，確保無誤。3.明確房價(jià)及支付方式，嚴(yán)格按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。4.注意合同中的違約責(zé)任條款，了解違約行為及相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。5.確認(rèn)爭議解決方式，了解訴訟管轄法院。6.仔細(xì)閱讀合同全文，確保雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：1.針對主體資格問題，可要求雙方提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件，核實(shí)購房資格。2.針對房屋信息核對，可實(shí)地查看房屋，查閱房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)局出具的房屋信息摘要等資料。3.針對房價(jià)及支付方式，明確付款時(shí)間、金額及方式，如有變動，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。4.針對違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，可按照合同約定申請仲裁或向法院提起訴訟。5.針對爭議解決，如需訴訟，可選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給他人的當(dāng)事人。2.買方：愿意購買房屋并支付房價(jià)的當(dāng)事人。3.定金：買方為了表明購買誠意，按照約定向賣方支付的一定金額。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。7.訴訟管轄法院：根據(jù)法律規(guī)定，具有管轄權(quán)的法院，即合同簽訂地人民法院。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的住房買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個(gè)人之間的住房買賣。3.代理機(jī)構(gòu)參與的住房買賣。4.住房租賃轉(zhuǎn)購買的情況。5.住房購買過程中涉及貸款的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確賣方交付房屋的時(shí)間和買方接收房屋的條件。2.房屋裝修及附屬設(shè)施：詳細(xì)列明房屋裝修情況及附屬設(shè)施的種類和數(shù)量。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.房屋交易過程中的稅費(fèi)：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。5.房屋貸款辦理：如買方需貸款購買房屋，應(yīng)明確貸款辦理的程序和相關(guān)責(zé)任。6.房屋保險(xiǎn)：買方是否需要購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的劃分。7.房屋維護(hù)與管理：明確買賣雙方在房屋維護(hù)與管理方面的責(zé)任與義務(wù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證