2025物業(yè)承包服務(wù)合同范本

?合同編號：地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為具備相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行承包管理的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類型：1.4物業(yè)規(guī)模：第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)綜合管理服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境清潔、物業(yè)綠化養(yǎng)護等服務(wù)；（二）物業(yè)專項管理服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造、物業(yè)設(shè)施設(shè)備大修、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行和維護等服務(wù)；（三）物業(yè)延伸服務(wù)：包括物業(yè)資產(chǎn)管理、物業(yè)咨詢服務(wù)、物業(yè)技術(shù)支持、物業(yè)培訓和推廣等服務(wù)。2.2乙方應按照甲方和物業(yè)實際情況，制定詳細的物業(yè)服務(wù)方案，并向甲方報備。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)專項維修資金、物業(yè)保險費、物業(yè)稅金等，具體標準和計算方式如下：（一）物業(yè)服務(wù)費：元/平方米·月；（二）物業(yè)專項維修資金：元/平方米·月；（三）物業(yè)保險費：元/年；（四）物業(yè)稅金：按國家相關(guān)政策執(zhí)行。3.2乙方應在每月日前向甲方提交物業(yè)服務(wù)費用清單，甲方應在每月日前支付物業(yè)服務(wù)費用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應提前個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同標的金額的%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：授權(quán)代表（簽名）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為具備相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.明確物業(yè)基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、類型、規(guī)模等。3.詳細約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括綜合管理服務(wù)、專項管理服務(wù)和延伸服務(wù)。4.確定物業(yè)服務(wù)費用的標準和計算方式，以及支付時間。5.規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限，以及合同到期后的續(xù)簽流程。6.明確違約責任，包括違約金的標準和支付方式。7.約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.對于主體資格問題，可通過查詢相關(guān)權(quán)屬證明和法律文件來確認。2.物業(yè)基本情況不明確時，應進行實地考察或咨詢物業(yè)管理部門。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不詳細時，可參考行業(yè)標準和實際情況進行補充完善。4.物業(yè)服務(wù)費用有爭議時，可參照當?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費標準和規(guī)定進行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)期限和續(xù)簽問題，可在合同中明確規(guī)定。6.違約責任不明確時，可參考相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行補充。7.爭議解決方式有爭議時，可咨詢專業(yè)律師或法律機構(gòu)。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有所有權(quán)的人或單位。2.合法使用權(quán)人：指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對物業(yè)享有合法使用權(quán)的人或單位。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指專門從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人。4.物業(yè)綜合管理服務(wù)：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護等方面的綜合管理服務(wù)。5.物業(yè)專項管理服務(wù)：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造、大修、維修保養(yǎng)、運行和維護等方面的專業(yè)管理服務(wù)。6.物業(yè)延伸服務(wù)：指在物業(yè)綜合管理服務(wù)和專項管理服務(wù)基礎(chǔ)上，提供的資產(chǎn)管理、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、培訓和推廣等服務(wù)。7.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。8.物業(yè)專項維修資金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、更新改造和大修的資金。9.物業(yè)保險費：指為物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備、人員等購買保險的費用。10.物業(yè)稅金：指物業(yè)在經(jīng)營過程中應繳納的稅費。11.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。12.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。應用場合：1.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人之間就物業(yè)服務(wù)進行合作時。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承包商或供應商與物業(yè)管理公司之間就物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜進行合作時。3.物業(yè)管理公司與物業(yè)服務(wù)人員或團隊之間就服務(wù)提供進行協(xié)議時。補充條款：1.物業(yè)服務(wù)人員名單和資質(zhì)要求。2.物業(yè)服務(wù)過程中的安全管理和應急預案。3.物業(yè)服務(wù)中的隱私保護和個人信息保護措施。4.物業(yè)服務(wù)中的環(huán)境保護和廢棄物處理規(guī)定。5.物業(yè)服務(wù)中的維修和保養(yǎng)計劃以及相關(guān)費用。6.物業(yè)服務(wù)中的綠化養(yǎng)護和管理規(guī)定。7.物業(yè)服務(wù)中的清潔和衛(wèi)生標準和要求。8.物業(yè)服務(wù)中的收費標準和調(diào)整機制。9.物業(yè)服務(wù)中的保險要求和責任規(guī)定。10.物業(yè)服務(wù)中的合同變更和終止條款。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人的權(quán)屬證明文件。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書。3.物業(yè)的基本情況說明書，包括設(shè)施設(shè)備清單、房屋結(jié)構(gòu)等。4.物業(yè)服務(wù)方案和詳細的物業(yè)服務(wù)計劃書。5.物業(yè)服務(wù)費用的收費標準和計算方法的說明。6.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽協(xié)議樣本。7.物業(yè)服務(wù)中的安全和應急預案文件。8.物業(yè)服務(wù)中的環(huán)境保護和廢棄物