二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)范本

二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)范本通用合同編號(hào)：__________一、合同當(dāng)事人基本信息1.1賣方基本信息賣方為[具體身份標(biāo)識(shí)，如自然人/法人名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。1.2買方基本信息買方為[具體身份標(biāo)識(shí)，如自然人/法人名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置與地址該房屋位于[具體的市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等詳細(xì)地址]，地理位置明確，周邊配套設(shè)施（如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等情況可簡(jiǎn)要說(shuō)明）與該房屋所在區(qū)域的整體規(guī)劃相符。2.2房屋建筑面積與戶型結(jié)構(gòu)房屋建筑面積經(jīng)合法測(cè)量為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。戶型結(jié)構(gòu)為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，各房間的布局合理，功能分區(qū)明確，具體的房間尺寸（可大致描述）等情況符合建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。房屋的土地使用性質(zhì)為[例如：出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、房屋成交價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何因素（除本合同約定外）而調(diào)整。3.2付款方式與付款期限3.2.1付款方式買方選擇的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、銀行按揭貸款、分期付款等]。3.2.2付款期限（1）若買方選擇一次性付款，則買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）若買方選擇銀行按揭貸款，買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并支付購(gòu)房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給賣方。在銀行審批通過(guò)且賣方辦理完房屋解押手續(xù)（如有抵押情況）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方與銀行簽訂貸款合同。銀行將貸款金額直接發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶后，買方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將剩余購(gòu)房款以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方，保證賣方收到全部購(gòu)房款。（3）若買方選擇分期付款，買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給賣方。在[具體分期時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體分期時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；最后一筆購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）應(yīng)在[最后付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付完畢。四、房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體交付日期]將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，賣方應(yīng)提前[X]日通知買方，并提供相關(guān)證明文件。4.2交付條件4.2.1賣方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本情況相符，包括但不限于房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量等。4.2.2房屋應(yīng)騰空，無(wú)任何占用情況（除本合同約定的附屬設(shè)施設(shè)備外），并保持清潔。4.2.3賣方應(yīng)將與房屋有關(guān)的所有鑰匙（包括但不限于房門鑰匙、信箱鑰匙等）交付給買方。4.2.4賣方應(yīng)提供房屋的相關(guān)文件資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證（如有）、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等原件及復(fù)印件給買方。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定5.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.1.2在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)的資料和文件。如因一方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2.2一般情況下，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅（如有）等；買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。但如雙方另有約定，可在本合同中明確注明。六、房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量現(xiàn)狀與承諾6.1.1賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、是否存在滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。在本合同簽訂前，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和檢查，賣方應(yīng)給予積極配合。6.1.2賣方承諾在交付房屋時(shí)，房屋不存在影響正常使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于已告知買方的一般質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)維修責(zé)任。6.1.3賣方提供的房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題且不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。6.2維修責(zé)任6.2.1自房屋交付之日起，在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)（按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行），如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)維修責(zé)任。6.2.2若因買方使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由買方自行承擔(dān)維修責(zé)任。但買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2.3對(duì)于超出房屋質(zhì)量保修期的房屋維修，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以按照以下方式處理：（1）若屬于公共部位或共用設(shè)施設(shè)備的維修，由相關(guān)業(yè)主按照規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用，具體分?jǐn)偡绞桨凑瘴飿I(yè)管理規(guī)約執(zhí)行。（2）若屬于房屋專有部分的維修，由買方自行承擔(dān)維修費(fèi)用，但賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙等。6.2.4在維修期間，雙方應(yīng)互相配合，盡量減少對(duì)對(duì)方生活和工作的影響。如因維修需要進(jìn)入對(duì)方房屋或使用共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前通知對(duì)方并取得同意。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。7.1.2若賣方交付的房屋不符合本合同約定的條件，如房屋面積誤差超過(guò)[X]%、房屋存在未告知的重大質(zhì)量問(wèn)題等，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改或賠償損失。如賣方拒絕整改或賠償，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。7.1.3若因賣方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法辦理，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。若買方不解除本合同，賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。7.1.4若賣方違反本合同的其他約定，如隱瞞房屋存在的糾紛、抵押等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失、支付違約金等。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若買方未按照本合同約定的付款方式和付款期限支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。7.2.2若因買方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法辦理，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。若賣方不解除本合同，買方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。7.2.3若買方違反本合同的其他約定，如拒絕接收符合約定條件的房屋等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失、支付違約金等。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟選擇8.2.1若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁庭的工作。8.2.2若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，提供相關(guān)的證據(jù)和材料，接受法院的判決或裁定。九、其他約定事項(xiàng)9.1房屋附屬設(shè)施設(shè)備9.1.1本合同所涉房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[具體列出附屬設(shè)施設(shè)備，如家具、家電、廚衛(wèi)設(shè)備等]。這些附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)隨房屋一并交付給買方，且在交付時(shí)應(yīng)保證能夠正常使用。9.1.2對(duì)于附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和使用狀況，賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知。如在交付后發(fā)覺附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或無(wú)法正常使用，賣方應(yīng)按照本合同關(guān)于房屋質(zhì)量與維修的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.1.3若雙方對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬或處理方式有特殊約定，可在本合同中明確注明。例如，某些家具或家電可由賣方另行作價(jià)出售給買方，雙方應(yīng)在合同中明確價(jià)格和支付方式等。9.2合同的變更與解除9.2.1本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2.2在合同履行期間，若出現(xiàn)法定或本合同約定的解除事由，一方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同的約定