上海辦公租賃合同模板

上海辦公租賃合同模板合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：______________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：______________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物及用途1.1租賃物地址：____________________1.2租賃物面積：____________________平方米1.3租賃物用途：乙方僅限于用于辦公、商務(wù)洽談及與乙方業(yè)務(wù)相關(guān)的活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月的租金。3.3乙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)支付首期租金，以后每期租金應(yīng)在支付日前__日支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃押金4.1乙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或損失后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證租賃物符合國家有關(guān)租賃房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證乙方在租賃期間正常使用。5.2甲方負責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)，確保租賃物設(shè)施齊全、完好。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。6.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和其他費用。6.4乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，并保證租賃物及附屬設(shè)施無損壞或損失。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。8.2在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：甲乙雙方需提供準(zhǔn)確的主體信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系電話及營業(yè)執(zhí)照號，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。2.租賃物的具體描述：租賃物的地址、面積和用途需詳細描述，以避免日后因理解不一致產(chǎn)生糾紛。3.租賃期限和續(xù)租條款：明確租賃期限，并對續(xù)租條件進行約定，以保障雙方合法權(quán)益。4.租金及支付方式：租金金額、支付周期和支付方式需明確，避免因支付問題產(chǎn)生爭議。5.租賃押金：押金的數(shù)額、支付和退還條件應(yīng)具體明確。6.雙方權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不明確導(dǎo)致的糾紛。7.違約責(zé)任：對違約行為進行明確，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金。8.合同的變更、解除和終止：對合同的變更、解除和終止條件進行約定，以適應(yīng)可能出現(xiàn)的各種情況。9.爭議解決方式：約定爭議解決方式，通常是協(xié)商或訴訟，確保合同爭議可以得到有效解決。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)法律人士對合同進行審查，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。2.爭議調(diào)解：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。3.法律訴訟：協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：指出租人，即擁有租賃物并在合同中承擔(dān)出租權(quán)利和義務(wù)的一方。承租方：指承租人，即使用租賃物并在合同中承擔(dān)承租權(quán)利和義務(wù)的一方。租賃物：指合同中約定的出租方提供給承租方使用的物品或場所。押金：為確保合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定數(shù)額的錢財，作為履行合同的保證金。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。滯納金：指債務(wù)人未按照合同約定的期限履行債務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定向債權(quán)人支付的逾期付款的額外費用。解除合同：指在合同履行過程中，因特定事由出現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，提前終止合同效力的行為。終止合同：指合同期限屆滿或合同目的實現(xiàn)，合同自然失效的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.創(chuàng)業(yè)公司入駐：對于剛剛起步的創(chuàng)業(yè)公司來說，可能初期資金緊張，需要一個較為靈活的租金支付方案。補充條款：甲方可以考慮給予乙方前幾個月的租金優(yōu)惠，比如首月租金減免50%，或者在創(chuàng)業(yè)公司達到一定營業(yè)額后，甲方可以返還部分租金作為扶持。2.跨國公司設(shè)立辦事處：跨國公司可能對辦公環(huán)境有特殊要求，比如需要配備特定的辦公設(shè)施或者保密系統(tǒng)。補充條款：甲方應(yīng)確保提供符合乙方特殊需求的辦公環(huán)境，包括但不限于安裝特定的安全系統(tǒng)、提供高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。3.藝術(shù)工作室租賃：藝術(shù)家或設(shè)計師可能需要將辦公空間作為創(chuàng)作室，可能會涉及到特殊的裝修或布局。補充條款：甲方允許乙方根據(jù)創(chuàng)作需求對租賃空間進行合理裝修，但需保證裝修后的空間能夠恢復(fù)原狀或達到甲方認可的標(biāo)準(zhǔn)。4.臨時項目辦公：有些公司可能因為短期項目需要臨時辦公場所。補充條款：甲乙雙方可以約定一個更短的租賃期限，比如3個月，并且在合同中明確如果乙方項目提前結(jié)束，可以提前解除合同，但需提前一個月通知甲方。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件（身份證或營業(yè)執(zhí)照）2.乙方身份證明文件復(fù)印件