二手房屋交易合同范本

二手房屋交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________（省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)）。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：________________。1.4房屋建筑面積：________________平方米。1.5房屋性質(zhì)：________________（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，房屋總價(jià)款為人民幣：_______元整（大寫(xiě)：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣_(tái)______元整，于本合同簽訂之日支付；（2）余款：人民幣_(tái)______元整，于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)租賃、無(wú)查封等法律瑕疵。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。3.3房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋實(shí)際情況與甲方所述相符。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合乙方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款；（2）乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋實(shí)際情況。第五條違約責(zé)任（1）甲方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）甲方提供的房屋存在法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)；（3）甲方違反本合同其他約定，嚴(yán)重影響乙方權(quán)益。（1）乙方未能按照約定支付房屋價(jià)款；（2）乙方違反本合同其他約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律瑕疵，如是否存在抵押、查封等情況。2.房屋驗(yàn)收：乙方在房屋交付時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確保房屋實(shí)際情況與合同描述相符。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，以免因拖延導(dǎo)致不必要的糾紛。4.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確了解合同中的違約責(zé)任條款，一旦出現(xiàn)違約情況，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或解除合同。5.爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：對(duì)于合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，通過(guò)友好協(xié)商尋找解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以根據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款，向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)明確，無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等法律負(fù)擔(dān)。2.法律瑕疵：指房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)證明文件存在缺陷或問(wèn)題，可能導(dǎo)致所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移。3.違約金：指合同一方違反合同約定，另一方因此遭受損失時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同關(guān)系。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后出售：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方作為遺產(chǎn)繼承人出售繼承所得房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，并保證所有繼承人同意出售事宜。若因繼承人之間糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋共有產(chǎn)權(quán)：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方與其他人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，需要全體共有人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供其他共有人的同意出售聲明書(shū)，若因共有人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋存在租賃合同：應(yīng)用場(chǎng)合：房屋目前處于出租狀態(tài)，需要協(xié)調(diào)租賃合同與買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知承租人房屋出售事宜，并保證在交易完成前解除租賃合同或與乙方協(xié)商解決租賃問(wèn)題。4.房屋改造或裝修：應(yīng)用場(chǎng)合：房屋在出售前進(jìn)行了改造或裝修，可能影響房屋價(jià)值。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的改造或裝修情況，并提供相關(guān)費(fèi)用清單，若改造或裝修部分存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.甲方身份證復(fù)印件。3.乙方身份證復(fù)印件。4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）。5.房屋交易資金支付方式及時(shí)間安排。6.甲方提供的房屋權(quán)屬清晰、無(wú)法律瑕疵的承諾書(shū)。7.甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明書(shū)（如有）。8