二手房買賣合同標準文本

二手房買賣合同標準文本合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________身份證號：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________1.4房屋面積：____________________1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.6房屋用途：____________________1.7附屬設(shè)施：____________________第二條房屋價格及支付方式房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。①乙方辦理房屋按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，貸款期限為_______年，貸款利率為_______%。②乙方未辦理按揭貸款的，于_______年_______月_______日前，一次性支付余款至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，否則甲方應承擔相應的法律責任。4.2甲方保證房屋在交付時，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題。如有質(zhì)量問題，甲方應在乙方提出后_______日內(nèi)予以修復。4.3房屋交付后，乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔相應的維修責任。第五條違約責任5.1甲方如違反本合同約定，未能按時交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。5.2乙方如違反本合同約定，未能按時支付房款，每延遲一日，應向甲方支付房款金額_______%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.質(zhì)量保證：甲方需保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題。3.付款方式：明確首付款及余款的支付時間、金額及方式。4.過戶手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任，包括違約金計算方式。6.爭議解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押：指債務(wù)人將其擁有的房屋作為債務(wù)擔保，將該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的行為。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分該財產(chǎn)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.訴訟：指當事人向人民法院提出請求，要求法院對爭議進行審理和判決的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親屬或朋友，希望保持良好關(guān)系，同時確保交易公平。補充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，我們可以在合同中增加一條“友好協(xié)商條款”，比如：“若雙方在交易過程中出現(xiàn)任何分歧，應本著相互尊重、友好協(xié)商的原則解決，盡量避免法律訴訟，以維護雙方的情感和家庭和諧。”2.應用場合：買方為首次購房，對交易流程不熟悉，希望得到賣方的指導。補充條款：可以增加一條“協(xié)助指導條款”，例如：“甲方應在不影響乙方獨立決策的前提下，為乙方提供購房流程的咨詢和指導，幫助乙方順利完成交易。”3.應用場合：買方計劃對房屋進行翻新或重建，需要賣方提供相關(guān)資料。補充條款：可以增加一條“資料提供條款”，比如：“甲方應在交易完成前，向乙方提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙、維修記錄等相關(guān)資料，以方便乙方進行后續(xù)的翻新或重建工作?！?.應用場合：買方對房屋的某些特定設(shè)施或裝修有特殊要求。補充條款：可以增加一條“設(shè)施保留條款”，例如：合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋設(shè)施、裝修情況等）5.房屋質(zhì)量保證書（如有）