個人房屋轉(zhuǎn)讓合同常見問題解答

個人房屋轉(zhuǎn)讓合同常見問題解答合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1.1房屋座落：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.2房屋所有權(quán)證號：____________。1.3房屋建筑總面積：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第一期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，支付時間為_______。第二期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，支付時間為_______。第三期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，支付時間為_______。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款時，應(yīng)向甲方提供付款憑證，甲方收到款項后應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋交付給乙方后，將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備等一并交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定的期限履行付款義務(wù)。4.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)的稅費、費用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額的_______%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定，未能按時支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付未付款項的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于雙方及相關(guān)部門進行管理和查詢。2.身份信息：甲乙雙方需提供真實有效的身份信息，確保合同主體的合法性。3.房屋信息：詳細填寫房屋的具體信息，包括位置、面積、用途等，確保房屋的描述準確無誤。4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價格及支付細節(jié)，包括支付時間、方式等，避免日后發(fā)生糾紛。5.房屋交付及過戶：約定房屋交付和過戶的具體時間，以及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，以促使雙方履行合同義務(wù)。8.爭議解決：約定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟，為可能的爭議提供解決方案。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)問題時，應(yīng)通過協(xié)商解決，以維護雙方關(guān)系和合同執(zhí)行的連續(xù)性。2.訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其對房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方成為新的所有權(quán)人。3.違約：指合同當事人未能按照合同約定履行其義務(wù)的行為。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.民事權(quán)利義務(wù)：指合同當事人依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，包括財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遠距離交易：當甲方和乙方身處不同城市，無法親自簽署合同和辦理過戶時。補充條款：雙方可約定通過電子郵件、快遞等遠程方式交換合同簽署文件，并商定乙方可以委托第三方（如律師或親友）代為辦理過戶手續(xù)。2.房屋存在共有權(quán)人：當房屋為甲方與他人共有，需要得到共有權(quán)人同意時。補充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意，并在合同附件中提供該同意書。3.房屋租賃情況：如果房屋在轉(zhuǎn)讓時尚有有效租賃合同未到期。補充條款：甲方應(yīng)向乙方披露房屋的租賃情況，并提供現(xiàn)有租賃合同副本。乙方接受房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同至期滿。4.房屋質(zhì)量問題：為了確保乙方對房屋質(zhì)量有充分了解。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并允許乙方在合同簽訂前進行專業(yè)驗房。如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)終止合同。5.支付方式涉及按揭貸款：當乙方計劃通過按揭貸款支付部分或全部房款時。補充條款：乙方應(yīng)向甲方提供貸款銀行出具的貸款承諾書，并約定在貸款批準后的一定時間內(nèi)支付房款。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋租賃合同（如有）5.共有權(quán)人同意書（如有）6.貸款銀行出具的貸款承