個人二手房買賣合同模板

個人二手房買賣合同模板合同編號：__________姓名：_______身份證號：_______地址：_______姓名：_______身份證號：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省/市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋的實際情況與甲方聲明的一致。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署必要的文件等。過戶費用按照雙方協(xié)商承擔(dān)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)：_______（2）乙方承擔(dān)：_______3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶不能順利進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。4.2甲方如未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在乙方支付違約金之日起_______日內(nèi)交付房屋。4.3乙方如未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)在支付違約金之日起_______日內(nèi)支付購房款。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字/蓋章：_______日期：_______乙方（買方）簽字/蓋章：_______日期：_______注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的真實性和有效性，確保房屋權(quán)屬清晰。2.交易價格：合同中應(yīng)明確房屋的交易價格，包括首付款和尾款的金額，以及支付的時間節(jié)點。3.交付及過戶：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定房屋的交付時間和過戶流程，包括雙方各自承擔(dān)的費用。4.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方在未能履行合同義務(wù)時的違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。5.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定解決爭議的方式和地點，通常是協(xié)商解決，不成則訴諸法院。6.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方應(yīng)通過補充協(xié)議進行明確，并確保補充協(xié)議具有法律效力。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)清除障礙，否則有權(quán)解除合同并要求賠償。2.支付爭議：如甲方未按時支付購房款，乙方可以催告并在合理期限后解除合同，或要求支付違約金。3.過戶障礙：如甲方未履行過戶義務(wù)，乙方可以要求甲方履行，并支付因此產(chǎn)生的合理費用，或解除合同并要求賠償。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約：指合同當(dāng)事人未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為。違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一定事由的出現(xiàn)，合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或合同約定終止合同關(guān)系的法律行為。補充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，通常用以明確原合同未規(guī)定的事項或?qū)υ贤瑮l款進行修改。催告：指一方當(dāng)事人要求他方當(dāng)事人履行合同義務(wù)的告知行為。賠償：指因侵權(quán)或違約行為給他人造成損害，依法應(yīng)承擔(dān)的補償對方損失的責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：如果房屋涉及到遺產(chǎn)繼承問題，家庭成員之間可能對房屋的分配有特殊約定。補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)確保房屋的出售不違反任何遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律規(guī)定，且已得到所有繼承人的同意。如因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：如果買方是為子女教育購房，可能會對學(xué)校劃片有特定要求。補充條款：針對這種情況，可以增加：“乙方購買該房屋的目的之一是為子女提供優(yōu)質(zhì)教育資源，甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的教育劃片情況，并協(xié)助乙方了解相關(guān)學(xué)校信息。如因劃片變動導(dǎo)致乙方子女無法就讀預(yù)期學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：如果買方計劃對房屋進行翻新或重建，可能會對房屋現(xiàn)狀有特別要求。補充條款：可以添加：“乙方有權(quán)在購房后對房屋進行翻新或重建，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無任何影響翻新或重建的潛在問題。如因房屋本身問題導(dǎo)致乙方翻新或重建計劃受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況等）4.交易資金支付憑證5.房屋