臨街門面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

臨街門面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1甲方將其擁有的位于__________的臨街門面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2上述租賃權(quán)的租賃期限為______年，自______年______月______日至______年______月______日。1.3租賃房屋的建筑面積為______平方米，具體位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為轉(zhuǎn)讓價格。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其對租賃房屋擁有合法的租賃權(quán)，并保證在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將租賃合同、租賃權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。3.3乙方在接收上述手續(xù)后，應(yīng)及時向甲方所在地房地產(chǎn)管理部門辦理租賃權(quán)變更手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款，并協(xié)助乙方辦理租賃權(quán)變更手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.3乙方有權(quán)按照本合同約定的租賃期限、面積使用租賃房屋，并按照甲方提供的設(shè)施進行正常經(jīng)營活動。4.4乙方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓款，并按照甲方的要求合理使用租賃房屋。4.5乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任。5.2如甲方未按約定提供相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法辦理租賃權(quán)變更手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的______%。5.3如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：______年______月______日注意事項：1.合同主體資格：甲方必須確保其具有合法的租賃權(quán)，乙方則需確認甲方的主體資格，避免因權(quán)利瑕疵導致的合同無效。2.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價格，并在合同中詳細約定支付方式、時間及條件。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方需在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的租賃權(quán)相關(guān)手續(xù)，乙方需及時辦理變更手續(xù)，以確保租賃權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。4.權(quán)利義務(wù)明確：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于租賃房屋的使用和維護責任。5.違約責任：合同中應(yīng)明確違約責任，包括違約金的計算方式，以保障雙方利益。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，通常為協(xié)商或訴訟，并明確合同適用的法律。解決辦法：1.主體資格核實：在簽署合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供租賃權(quán)證明文件，并核實其真實性。2.價格及支付爭議：若發(fā)生價格或支付方式的爭議，雙方應(yīng)按照合同約定的協(xié)商機制解決，或訴諸法律途徑。3.手續(xù)辦理：若手續(xù)辦理出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)積極溝通，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。4.權(quán)利義務(wù)糾紛：若在租賃期間出現(xiàn)關(guān)于使用和維護的糾紛，雙方應(yīng)依據(jù)合同條款協(xié)商解決。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，受損方應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責任要求對方承擔相應(yīng)的法律責任。6.爭議解決機制：若協(xié)商不成，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式，通過法律程序解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：主體資格：指合同當事人具備法律規(guī)定的從事民事活動的資格。權(quán)利瑕疵：指轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或不完整，可能導致權(quán)利無法正常行使或被撤銷。轉(zhuǎn)讓價格：指一方為取得另一方的財產(chǎn)權(quán)利所支付的對價。支付方式：指雙方約定的付款形式和程序。違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律適用：指在處理合同爭議時所應(yīng)遵循的法律規(guī)則和原則。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果乙方計劃將租賃的門面房用于開設(shè)餐飲店。補充條款：“考慮到餐飲業(yè)的特殊性，乙方應(yīng)確保在經(jīng)營過程中遵守食品安全法規(guī)，同時不得對租賃房屋造成結(jié)構(gòu)性損害。若因經(jīng)營餐飲導致房屋損害，乙方應(yīng)承擔修復責任?！?.場合：如果乙方計劃將租賃的門面房用于教育培訓機構(gòu)。補充條款：“乙方作為教育培訓機構(gòu)，應(yīng)確保其教學內(nèi)容和活動符合國家教育部門的相關(guān)規(guī)定，不得進行非法教育活動。同時，乙方應(yīng)負責對租賃房屋內(nèi)的教學設(shè)施進行定期維護?！?.場合：如果乙方計劃將租賃的門面房用于舉辦文化活動或展覽。補充條款：“乙方在舉辦文化活動或展覽前，需提前向甲方提交活動方案，并確?；顒觾?nèi)容符合社會主義核心價值觀，不違反相關(guān)法律法規(guī)。若活動造成房屋設(shè)施損壞，乙方需承擔相應(yīng)責任?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：租賃房屋平面圖及設(shè)施清單“這是租賃房屋的平面圖和里面設(shè)施的詳細清單，方便乙方了解房屋的具體情況?！?.附件二：租賃權(quán)證復印件“這是甲方租賃權(quán)的證明文件，證明甲方有權(quán)進行這次轉(zhuǎn)讓。”3.附件三：甲方身份證明文件“這是甲方的身份證復印件，證明甲方是合法的合同主體?！?.附件四：乙方身份證明文