上海市房地產(chǎn)委托代理合同范本

上海市房地產(chǎn)委托代理合同范本合同編號：__________一、甲方（委托人）1.1甲方名稱：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方聯(lián)系人：_______1.4甲方聯(lián)系電話：_______二、乙方（受托人）2.1乙方名稱：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方聯(lián)系人：_______2.4乙方聯(lián)系電話：_______第一條委托事項1.1甲方委托乙方代理銷售該房地產(chǎn)，包括但不限于對該房地產(chǎn)進(jìn)行市場推廣、接待購房者、簽訂房屋買賣合同等與銷售相關(guān)的一切事務(wù)。1.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行任何活動。第二條代理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，代理期限為_______個月。2.2在代理期限內(nèi)，如甲方需延長代理期限，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可延長代理期限。第三條代理費用3.1甲方應(yīng)支付乙方代理費用，代理費用為該房地產(chǎn)銷售總價款的_______%。3.2乙方應(yīng)在代理期限結(jié)束后_______日內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定支付代理費用。第四條保密條款4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.委托事項明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲方委托乙方辦理的具體事項，避免因事項不明確導(dǎo)致的糾紛。2.授權(quán)范圍：乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)行使代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得超越授權(quán)范圍行事。3.代理期限：雙方應(yīng)明確約定代理期限，并在期限屆滿前協(xié)商是否續(xù)簽。4.代理費用：雙方應(yīng)明確代理費用的計算方式和支付時間，確保費用支付明確無誤。5.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私等信息保密。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定雙方違約的責(zé)任，包括違約金和損失賠償?shù)取?.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠快速解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托代理：指甲方授權(quán)乙方以自己的名義為甲方辦理特定事務(wù)的法律行為。2.授權(quán)范圍：指甲方授權(quán)乙方行使代理權(quán)的界限，乙方不得超出該界限行事。3.代理費用：指甲方因乙方代理事務(wù)而支付給乙方的報酬。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為甲方帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實用性并經(jīng)甲方保密的經(jīng)營管理信息和技術(shù)信息。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者不能完全履行時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。7.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜或者變更事項達(dá)成的書面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：甲方欲出售的房地產(chǎn)為遺產(chǎn)，繼承人之間對于出售事宜有不同意見。補(bǔ)充條款：若甲方為多位繼承人共有該房地產(chǎn)，甲方應(yīng)確保所有繼承人已達(dá)成一致意見，并提供相應(yīng)的授權(quán)文件。若繼承人之間意見不一時，乙方有權(quán)終止代理，且甲方應(yīng)承擔(dān)因終止代理產(chǎn)生的一切費用。2.應(yīng)用場合：甲方計劃出售的房地產(chǎn)正在進(jìn)行裝修或翻新。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房地產(chǎn)的裝修進(jìn)度和預(yù)計完成時間，如因裝修延期影響銷售，乙方有權(quán)調(diào)整銷售計劃，并協(xié)商適當(dāng)延長代理期限。3.應(yīng)用場合：甲方希望乙方提供貸款服務(wù)或協(xié)助購房者申請貸款。補(bǔ)充條款：若甲方要求乙方提供貸款服務(wù)或協(xié)助，雙方應(yīng)另行簽訂貸款服務(wù)協(xié)議，明確乙方在此事項中的角色和責(zé)任，以及相關(guān)的服務(wù)費用。4.應(yīng)用場合：甲方對房地產(chǎn)的銷售價格有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)說明對銷售價格的特殊要求，包括最低售價、價格調(diào)整機(jī)制等。乙方應(yīng)遵守甲方的要求，并在銷售過程中保持透明。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）復(fù)印件。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、土地證等）復(fù)印件。3.甲方授權(quán)乙方代理銷售的授權(quán)委托書。4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀