上海市新建商品房預售合同

上海市新建商品房預售合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為新建商品房預售許可證的合法持有人，具備預售新建商品房的資格，乙方自愿購買甲方預售的新建商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3項目開發(fā)公司：____________________1.4項目預售許可證編號：____________________第二條商品房基本情況2.1商品房坐落：____________________2.2商品房建筑面積：____平方米2.3商品房性質：____________________2.4商品房土地使用權性質：____________________2.5商品房土地使用權期限：____年第三條商品房價格與付款方式3.1商品房總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元3.2付款方式：（1）乙方應在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應在____年__月__日前支付首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）乙方應在____年__月__日前支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條商品房交付與驗收4.1甲方應于____年__月__日前將商品房交付給乙方；4.2乙方在接收商品房時，應按照國家和本市的相關規(guī)定進行驗收，確認商品房符合交付條件；4.3如乙方對商品房驗收不合格，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至達到交付條件。第五條商品房質量保證5.1甲方保證商品房的結構安全、使用功能和質量符合國家和本市的相關規(guī)定；5.2甲方在商品房交付之日起____年內，對商品房主體結構、基礎設施、公共服務設施等質量問題承擔保修責任；第六條違約責任6.1甲方未能按約定時間交付商品房的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____元/天；6.2乙方未能按約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：____元/天。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實預售方資質：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為新建商品房預售許可證的合法持有人，并確認預售許可證的有效性。法律名詞解釋：資質，指預售方依法取得的從事房地產開發(fā)、銷售業(yè)務的資格和條件。2.明確商品房基本情況：合同中應詳細列明商品房的位置、面積、性質等基本信息，確保雙方對商品房的了解一致。法律名詞解釋：商品房，指依法取得土地使用權，經開發(fā)建設，用于出售的住宅及商業(yè)用途的房屋。3.確認價格與付款方式：合同中應明確商品房總價、付款方式及付款時間，避免日后因金額或時間產生糾紛。法律名詞解釋：定金，指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證金。4.關注交付與驗收條款：合同中應明確商品房的交付時間和驗收標準，保障乙方的合法權益。法律名詞解釋：交付，指甲方按照約定將商品房移交給乙方；驗收，指乙方對商品房進行質量檢查，確認是否符合交付條件。5.了解質量保證條款：合同中應明確甲方對商品房質量的保修期限和責任，以便乙方在保修期內提出維修要求。法律名詞解釋：保修，指甲方在商品房交付后一定期限內，對商品房的質量問題承擔維修、保養(yǎng)的責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商，指雙方在自愿、平等的基礎上，通過溝通、討論，達成共識的過程。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指雙方在無法協(xié)商解決爭議時，向法院提起訴訟，請求法院依據(jù)法律規(guī)定作出判決的行為。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程和合同條款不夠了解。補充條款：甲方應提供購房指南，幫助乙方了解購房流程和合同條款。例如：“甲方應在本合同簽訂前，向乙方提供一份詳細的購房指南，包括但不限于購房流程、合同條款解釋、產權知識等內容，以幫助乙方更好地理解合同內容和履行合同?！?.場合：乙方計劃購買商品房用于投資出租，對房屋的長期維護和租賃事宜較為關心。補充條款：增加關于租賃管理和維護的條款。例如：“甲方應確保商品房在交付時符合出租條件，并提供必要的維護服務。雙方同意，若乙方將商品房用于出租，甲方有義務提供出租管理咨詢，協(xié)助乙方處理租賃事宜。”3.場合：乙方家庭成員中有老人或小孩，對居住環(huán)境的安全性有特別要求。補充條款：增加關于安全設施和服務的條款。例如：“甲方應確保商品房配備必要的安全設施，如兒童安全鎖、老人緊急呼叫系統(tǒng)等，并在交付前對周邊環(huán)境進行安全評估，確保居住安全?！焙贤韪郊斜恚?.預售許可證復印件2.商品房產權證明文件3.商品房平面圖4.商品房交付標準清單5.付款方式及時間表6.質量保證書7.驗收報告8.維修服務協(xié)議9.租賃管理咨詢協(xié)議（如有）10.安全設施清單及使用說明親愛的朋友，這些附件是為了保證你購房過程順利，也是保護你權益的重要文件。預售許可證和產權證明能確保你買的房子是合法合規(guī)的，平面圖和交付