上海市房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同

上海市房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：全稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話(huà)：______________乙方（受托人，即房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)）：全稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話(huà)：______________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)______，房產(chǎn)面積共計(jì)_______平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公等）。第二條代理事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的代理人，代理銷(xiāo)售甲方擁有的房產(chǎn)。2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定合理的銷(xiāo)售方案，并進(jìn)行銷(xiāo)售推廣活動(dòng)。2.3乙方負(fù)責(zé)與潛在購(gòu)房者進(jìn)行洽談，協(xié)助甲方簽訂房產(chǎn)銷(xiāo)售合同，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條代理權(quán)限（1）代表甲方與潛在購(gòu)房者進(jìn)行洽談、協(xié)商和簽訂房產(chǎn)銷(xiāo)售合同；（2）代表甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）代表甲方收取購(gòu)房款項(xiàng)。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，具體金額為房產(chǎn)銷(xiāo)售總額的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)銷(xiāo)售合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第五條保密條款5.1乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密和客戶(hù)信息予以保密，并不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未履行本合同約定的義務(wù)，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條終止合同7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。7.2若乙方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未能改正，甲方有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托人）簽字：_____________乙方（受托人，即房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)）簽字：_____________甲方（委托人）蓋章：_____________乙方（受托人，即房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)）蓋章：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方身份：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的法定名稱(chēng)、地址、法定代表人和聯(lián)系電話(huà)，以確保合同主體的準(zhǔn)確性。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、房產(chǎn)證編號(hào)和性質(zhì)，以避免后續(xù)糾紛。3.代理權(quán)限清晰：合同應(yīng)明確乙方的代理權(quán)限，包括洽談、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)等，以界定乙方在代理過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。4.代理費(fèi)用明確：合同中應(yīng)明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、金額和支付時(shí)間，以保障雙方的權(quán)益。5.保密條款：合同應(yīng)包含保密條款，規(guī)定乙方對(duì)甲方商業(yè)秘密和客戶(hù)信息的保密義務(wù)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償方式。7.終止合同：合同應(yīng)包含終止合同的條件和程序，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的合同終止情況。8.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.委托人（甲方）：指合同中授權(quán)他人代為辦理事務(wù)的一方。2.受托人（乙方）：指合同中接受委托人授權(quán)代為辦理事務(wù)的一方。3.代理權(quán)限：指受托人在委托人授權(quán)范圍內(nèi)所享有的辦理委托事務(wù)的權(quán)利。4.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)另一方的商業(yè)秘密和客戶(hù)信息負(fù)有保密的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，未能履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.終止合同：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或因一方違約等原因，提前結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。8.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，房產(chǎn)為遺產(chǎn)房產(chǎn)，需要經(jīng)過(guò)繼承人之間協(xié)商一致才能進(jìn)行銷(xiāo)售。補(bǔ)充條款：若甲方為遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)在此條款后附加：“甲方作為遺產(chǎn)繼承人，已取得其他繼承人的一致同意，授權(quán)乙方代理銷(xiāo)售本遺產(chǎn)房產(chǎn)。所有繼承人已在本合同上簽字確認(rèn)，并對(duì)本合同的內(nèi)容無(wú)異議?！?.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需要提前解除租賃合同或與租客協(xié)商銷(xiāo)售事宜。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，應(yīng)在此條款后附加：“甲方應(yīng)確保在房產(chǎn)銷(xiāo)售前與租客解除租賃合同，或與租客協(xié)商一致，以便乙方順利進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售。如因租賃事宜導(dǎo)致銷(xiāo)售延遲或終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.特殊場(chǎng)合：甲方要求乙方提供額外的市場(chǎng)分析報(bào)告，以幫助定價(jià)和銷(xiāo)售策略制定。補(bǔ)充條款：若甲方有此要求，應(yīng)在此條款后附加：“乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供一份詳細(xì)的市場(chǎng)分析報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)品分析、定價(jià)建議等，以供甲方參考。”4.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)，需要所有共有權(quán)人同意銷(xiāo)售。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在此條款后附加：“甲方保證已取得所有共有權(quán)人的同意，授權(quán)乙方代理銷(xiāo)售共有房產(chǎn)。所有共有權(quán)人已在本合同上簽字確認(rèn)，并對(duì)本合同的內(nèi)容無(wú)異議?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲