城區(qū)商品房預(yù)售合同范本

城區(qū)商品房預(yù)售合同范本

甲方（出賣人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

乙方（買受人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

鑒于甲方是位于____________________（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）的合法擁有者，乙方有意向購(gòu)買該商品房，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買該商品房事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條合同標(biāo)的

1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買位于____________________的商品房，該商品房的具體情況如下：

1.1.1房屋坐落：____________________；

1.1.2房屋建筑面積：____________________平方米；

1.1.3房屋用途：____________________；

1.1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________；

1.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；

1.1.6房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；

1.1.7房屋現(xiàn)狀：____________________。

1.2該商品房的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況詳見(jiàn)附件一。

第二條價(jià)格及付款方式

2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元（大寫(xiě)：____________________元整）。

2.2乙方選擇以下第______種方式支付房款：

2.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款；

2.2.2分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元，剩余款項(xiàng)按照以下方式支付：

2.2.2.1第一期：______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元；

2.2.2.2第二期：______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元；

2.2.2.3以此類推，直至全部房款付清。

2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額每日萬(wàn)分之______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

第三條交付條件及時(shí)間

3.1甲方應(yīng)在______年______月______日前，將符合下列條件的該商品房交付乙方使用：

3.1.1該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；

3.1.2該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；

3.1.3該商品房已取得住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；

3.1.4該商品房已取得供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施的開(kāi)通證明；

3.1.5該商品房已通過(guò)消防驗(yàn)收；

3.1.6該商品房已通過(guò)人防驗(yàn)收；

3.1.7該商品房已通過(guò)環(huán)保驗(yàn)收；

3.1.8該商品房已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收；

3.1.9其他：__________________。

3.2甲方逾期交付該商品房的，應(yīng)按已收房款每日萬(wàn)分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第四條產(chǎn)權(quán)登記

4.1甲方應(yīng)在該商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

4.2如因甲方原因，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，甲方應(yīng)按已付房款的______%向乙方支付違約金。

第五條保修責(zé)任

5.1甲方對(duì)該商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期限為_(kāi)_____年，自該商品房交付之日起計(jì)算。

5.2甲方對(duì)該商品房的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏負(fù)責(zé)保修，保修期限為_(kāi)_____年，自該商品房交付之日起計(jì)算。

5.3甲方對(duì)該商品房的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程負(fù)責(zé)保修，保修期限為_(kāi)_____年，自該商品房交付之日起計(jì)算。

5.4甲方對(duì)該商品房的其他項(xiàng)目負(fù)責(zé)保修，保修期限為_(kāi)_____年，自該商品房交付之日起計(jì)算。

5.5保修期內(nèi)，如該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。

第六條配套設(shè)施

6.1甲方應(yīng)保證該商品房所在小區(qū)的供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。

6.2甲方應(yīng)保證該商品房所在小區(qū)的綠化、道路、停車場(chǎng)等公共設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。

第七條違約責(zé)任

7.1甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，或者乙方如未按本合同約定的期限支付房款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之______。

7.2甲方如未按本合同約定的期限辦理權(quán)屬登記，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=已付房款×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之______。

7.3甲方如未按本合同約定的期限履行保修責(zé)任，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×______%。

第八條合同的變更和解除

8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

8.2.1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

8.2.2一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

8.2.3一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。

8.3一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

第九條爭(zhēng)議解決方式

9.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

9.1.1提交______仲裁委員會(huì)仲裁；

9.1.2依法向人民法院起訴。

9.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.3本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字）：________