度房產(chǎn)抵押合同及擔(dān)保條款

度房產(chǎn)抵押合同及擔(dān)保條款合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，乙方愿意接受該房產(chǎn)抵押，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以茲共同遵守。第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方抵押給乙方的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，土地使用面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證所抵押的房產(chǎn)是其合法擁有，并依法享有處分權(quán)。如有第三方對(duì)抵押房產(chǎn)主張權(quán)利，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條抵押債務(wù)2.1甲方為債務(wù)人，乙方為債權(quán)人，甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，借款期限為_(kāi)___個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方應(yīng)按約定的借款用途使用借款，并按照約定的還款方式和期限及時(shí)足額償還借款。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方，作為對(duì)上述債務(wù)的擔(dān)保。3.2抵押擔(dān)保范圍包括：本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。3.3甲方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證交付給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)。第四條抵押期間4.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并保證其價(jià)值不受損害。如抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或其他影響抵押價(jià)值的情形，甲方應(yīng)在知悉該情形后____個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并采取必要的補(bǔ)救措施。4.2未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者以其他方式處分抵押房產(chǎn)。第五條債務(wù)履行5.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限償還借款。如甲方提前還款，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知乙方。5.2乙方有權(quán)按照約定的還款方式和期限收取本金、利息和其他應(yīng)由甲方支付的款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照約定的還款方式和期限償還借款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、損害賠償金等。6.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)抵押合同中甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等。2.明確抵押房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)等。3.詳細(xì)列明債務(wù)的具體金額、借款期限、還款方式及期限。4.確保抵押擔(dān)保范圍清晰，包括本金、利息、違約金等所有相關(guān)費(fèi)用。5.在抵押期間，甲方需保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不受損害，并及時(shí)通知乙方任何可能影響抵押價(jià)值的變更。6.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。7.明確違約責(zé)任，包括逾期利息、損害賠償金等。8.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)旱盅喝耍∕ortgagor）：指的是將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)所有者，即甲方。抵押權(quán)人（Mortgagee）：指的是接受房產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人，即乙方。抵押（Mortgage）：是指?jìng)鶆?wù)人或第三方將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤鶆?wù)履行（DebtPerformance）：指的是債務(wù)人按照約定的方式、時(shí)間和金額清償債務(wù)的行為。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指的是在合同執(zhí)行過(guò)程中，解決雙方之間出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律效力（LegalEffectiveness）：指合同依法成立后，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款應(yīng)用場(chǎng)合：小明計(jì)劃開(kāi)一家咖啡店，需要一筆貸款來(lái)裝修店面和購(gòu)買(mǎi)設(shè)備。補(bǔ)充條款：如果甲方（小明）因不可抗力導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)失敗，乙方（銀行）可以考慮給予適當(dāng)?shù)膶捪奁?，共同商討還款計(jì)劃。2.子女教育貸款應(yīng)用場(chǎng)合：李女士為了孩子的海外留學(xué)費(fèi)用，需要辦理教育貸款。補(bǔ)充條款：考慮到教育貸款的特殊性，如果甲方（李女士）子女順利完成學(xué)業(yè)并找到工作，乙方（銀行）可以適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限，幫助甲方緩解還款壓力。3.企業(yè)擴(kuò)張貸款應(yīng)用場(chǎng)合：張老板計(jì)劃擴(kuò)大公司規(guī)模，需要一筆貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)新設(shè)備。補(bǔ)充條款：如果甲方（張老板）的公司經(jīng)營(yíng)狀況良好，但短期內(nèi)現(xiàn)金流緊張，乙方（銀行）可以協(xié)商提供短期資金周轉(zhuǎn)支持。4.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商王先生需要資金來(lái)開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán)。補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期性，如果甲方（王先生）的項(xiàng)目進(jìn)展順利但遇到臨時(shí)資金短缺，乙方（銀行）可以考慮根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度提供階段性資金支持。合同所需附件