市區(qū)門面房購(gòu)買合同范文

市區(qū)門面房購(gòu)買合同范文合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋的基本情況1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證房屋的實(shí)際情況與甲方提供的資料一致。第二條房屋的出售價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的出售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年__月__日前，乙方支付房屋總價(jià)款的_______%，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）_______年__月__日前，乙方支付房屋總價(jià)款的_______%，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（4）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，待房屋交付時(shí)一次性支付。第三條房屋的交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年__月__日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與甲方提供的資料一致，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照本合同約定的期限交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2甲方如未能按照本合同約定的期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定的期限支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______年__月__日乙方（蓋章）：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。2.詳細(xì)房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保雙方對(duì)房屋的基本情況有清晰的了解。3.明確交易價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)明確房屋的出售價(jià)格及乙方的支付方式，包括定金、分期付款的具體金額和時(shí)間。4.交付與驗(yàn)收：合同中應(yīng)規(guī)定甲方交付房屋的期限和乙方的驗(yàn)收程序，確保房屋的實(shí)際狀況與合同描述相符。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移與過戶：合同中應(yīng)明確甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的期限，以及乙方協(xié)助甲方辦理過戶的義務(wù)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方在未能履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬問題：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，乙方可以拒絕支付款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.交付與驗(yàn)收問題：若房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。3.過戶問題：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶，乙方可以要求甲方支付違約金，并強(qiáng)制甲方履行過戶手續(xù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議，如多個(gè)主張權(quán)利的人對(duì)同一房屋主張所有權(quán)。租賃合同：指房屋出租人與承租人之間關(guān)于房屋租賃的合同，租賃期間房屋所有權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓。抵押貸款：指將房屋作為抵押物向銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款的行為，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需得到銀行的同意。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。訴訟：指將爭(zhēng)議提交法院審理，通過法院判決來(lái)解決問題的一種法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃購(gòu)買門面房用于開設(shè)餐廳或咖啡館等餐飲業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方計(jì)劃在房屋內(nèi)開展餐飲業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)確保房屋符合餐飲業(yè)的特殊要求，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生條件等相關(guān)規(guī)定。若房屋存在不符合規(guī)定的情形，甲方應(yīng)在房屋交付前負(fù)責(zé)整改至符合開業(yè)條件?！?.場(chǎng)合：如果乙方打算將門面房作為投資用途，計(jì)劃進(jìn)行出租。補(bǔ)充條款：“乙方有權(quán)在購(gòu)買房屋后進(jìn)行出租，但需保證出租行為合法合規(guī)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，并在必要時(shí)提供相關(guān)咨詢服務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)保證在房屋過戶前，房屋不存在任何租賃合同，以免影響乙方的出租計(jì)劃?！?.場(chǎng)合：如果乙方購(gòu)買的門面房位于商業(yè)繁華區(qū)，有特殊商業(yè)價(jià)值。補(bǔ)充條款：“考慮到房屋位于商業(yè)繁華區(qū)，具有較高商業(yè)價(jià)值，雙方同意在合同中增加一項(xiàng)關(guān)于商業(yè)價(jià)值的補(bǔ)充條款。若乙方在購(gòu)買后短期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在未被甲方披露的商業(yè)價(jià)值信息，乙方有權(quán)要求甲方對(duì)此進(jìn)行補(bǔ)償?！焙贤?/p>