2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋買賣合同法律風(fēng)險提示范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋買賣合同法律風(fēng)險提示范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________乙方（買受人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________鑒于：一、甲方系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》等合法的開發(fā)、銷售房地產(chǎn)的權(quán)利。二、乙方有意向購買甲方開發(fā)的位于________________的房地產(chǎn)項目，具體房產(chǎn)情況如下：1.房產(chǎn)坐落：________________2.房產(chǎn)證號：________________3.房產(chǎn)用途：________________4.房產(chǎn)面積：________________（平方米）5.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________6.房產(chǎn)戶型：________________7.房產(chǎn)價格：________________（元/平方米）8.總房款：________________（元）9.付款方式：________________雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且具備合法的轉(zhuǎn)讓條件。第二條付款及收款a.首付款：________________（元），于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。b.剩余房款：________________（元），于甲方取得商品房預(yù)售許可證后____日內(nèi)支付。2.2甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)于________________前完成該房產(chǎn)的交付，乙方應(yīng)按約接受。a.房產(chǎn)所有權(quán)證；b.土地使用權(quán)證；c.商品房預(yù)售許可證；d.房屋質(zhì)量保證書；e.房屋使用說明書。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)在交付時符合國家和地方有關(guān)質(zhì)量標準，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)進行修復(fù)，并承擔相應(yīng)的修復(fù)費用。4.2房產(chǎn)保修期限為____年，自交付之日起計算。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。5.2如乙方未能按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。5.3如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________甲方（出賣人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________乙方（買受人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________第八條法律適用及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。甲方（出賣人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________乙方（買受人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________簽訂日期：________________第九條附件本合同附件如下：附件一：房產(chǎn)平面圖附件二：房產(chǎn)測繪報告附件三：付款計劃表甲方（出賣人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________乙方（買受人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的作用、責(zé)任及權(quán)利，特作如下附加說明條款：一、第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指在甲乙雙方簽訂本合同時，介入本合同履行過程中的任何自然人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、律師事務(wù)所等。二、第三方介入目的2.1第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關(guān)事宜，確保合同各項條款的順利實施。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為：人民幣____元（大寫：____元整）。四、第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助，同時應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。4.2第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保本合同各項條款的公平、公正履行。五、第三方介入程序5.1甲乙雙方同意，在需要第三方介入時，應(yīng)提前____日向?qū)Ψ綍娓嬷?，并明確第三方的介入目的和責(zé)任范圍。5.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。六、第三方介入費用6.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔。七、第三方變更及退出7.1第三方在介入本合同過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前____日書面告知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可進行。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，直至合同目的實現(xiàn)。八、第三方責(zé)任劃分8.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致?lián)p失，可根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)予以減輕或免除責(zé)任。九、第三方保密義務(wù)9.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容。十、第三方合規(guī)性10.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。十一、其他11.1本附加說明條款為本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。11.2如本附加說明條款與主合同條款有沖突，以本附加說明條款為準。甲方（出賣人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________乙方（買受人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________簽訂日期：________________甲方（出賣人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________乙方（買受人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________簽訂日期：________________附件：《第三方介入?yún)f(xié)議》一、協(xié)議雙方1.1甲方（出賣人）：________________1.2乙方（買受人）：________________1.3第三方：________________二、協(xié)議目的2.1本協(xié)議旨在明確第三方在甲乙雙方簽訂的《2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋買賣合同》中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。三、第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助，同時應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。3.2第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保本合同各項條款的公平、公正履行。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為：人民幣____元（大寫：____元整）。五、協(xié)議期限5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同履行完畢之日終止。六、爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________乙方（買受人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________簽訂日期：________________甲方（出賣人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________乙方（買受人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________簽訂日期：________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)平面圖要求：清晰展示房產(chǎn)的布局、尺寸、門窗位置等信息。說明：房產(chǎn)平面圖是房產(chǎn)買賣合同的重要組成部分，有助于買受人了解房產(chǎn)的具體情況。2.房產(chǎn)測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)面積、層高、結(jié)構(gòu)等信息。說明：房產(chǎn)測繪報告是房產(chǎn)買賣合同中重要的附件，用于證明房產(chǎn)的面積等關(guān)鍵信息。3.商品房預(yù)售許可證要求：由相關(guān)部門頒發(fā)，證明甲方具備商品房預(yù)售資格。說明：商品房預(yù)售許可證是買受人購買預(yù)售房產(chǎn)的重要依據(jù)，確保房產(chǎn)的合法合規(guī)。4.房屋質(zhì)量保證書要求：由甲方出具，保證房屋在交付時符合國家和地方有關(guān)質(zhì)量標準。說明：房屋質(zhì)量保證書是買受人了解房屋質(zhì)量的重要文件，有助于保障買受人的權(quán)益。5.房屋使用說明書要求：由甲方提供，詳細說明房屋的構(gòu)造、使用方法和注意事項。說明：房屋使用說明書有助于買受人正確使用和維護房屋，延長房屋使用壽命。6.付款計劃表要求：詳細列出買受人支付房款的期限、金額和方式。說明：付款計劃表有助于甲乙雙方明確付款時間，確保合同順利履行。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方共同簽署，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入本合同履行過程中的重要文件，有助于規(guī)范第三方行為。8.爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方簽署，明確爭議解決方式和途徑。說明：爭議解決協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭議時，能夠迅速、有效地解決糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)；1.2乙方未能按約定時間支付房款；1.3第三方在介入本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失；1.4任何一方違反本合同約定，給對方造成損失。2.責(zé)任認定標準：2.1甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.2乙方未能按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.3第三方在介入本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為：人民幣____元；2.4任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，逾期10天，應(yīng)向乙方支付房款總額的1%作為