2025年合同小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（社區(qū)安全）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年合同小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（社區(qū)安全）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方：_______乙方：_______鑒于：乙方是從事物業(yè)管理的專業(yè)公司，具有合法的物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對本小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍（1）本小區(qū)內(nèi)的房屋、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地、綠化等的日常維護(hù)和管理；（2）本小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防、安全保衛(wèi)、停車管理等；（3）本小區(qū)內(nèi)的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等；（4）本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶的服務(wù)和咨詢；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）房屋管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對本小區(qū)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔。具體內(nèi)容包括：a.檢查房屋及配套設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時報修；b.對房屋進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)；c.對房屋進(jìn)行合理利用，確保房屋安全、舒適、環(huán)保。（2）共用設(shè)施設(shè)備管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對本小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。具體內(nèi)容包括：a.檢查共用設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時報修；b.對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)；c.對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理利用，確保設(shè)施設(shè)備安全、高效、環(huán)保。（3）環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對本小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，保持小區(qū)環(huán)境整潔、優(yōu)美。具體內(nèi)容包括：a.定期清理垃圾、積雪、落葉等；b.定期修剪綠化，保持綠化帶整潔；c.定期進(jìn)行滅鼠、滅蚊、滅蠅等除害滅病工作。（4）秩序維護(hù)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對本小區(qū)秩序進(jìn)行維護(hù)，確保小區(qū)安全、有序。具體內(nèi)容包括：a.配備保安人員，對小區(qū)進(jìn)行巡邏；b.配合公安、消防等相關(guān)部門，做好小區(qū)的安全防范工作；c.加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)車輛的管理，確保車輛停放有序。（5）停車管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對本小區(qū)停車進(jìn)行管理，確保停車秩序。具體內(nèi)容包括：a.制定停車管理規(guī)定，明確停車區(qū)域、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；b.對停車區(qū)域進(jìn)行劃線，確保停車有序；c.對違規(guī)停車行為進(jìn)行處罰。（6）其他物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，提供其他物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積_______元，按月計收。2.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月_______日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。2.3物業(yè)管理費(fèi)用使用（1）物業(yè)管理人員的工資、福利、社會保險等；（2）物業(yè)管理服務(wù)的日常開支；（3）物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)備、設(shè)施購置、維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。三、物業(yè)管理期限3.1物業(yè)管理期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同解除（1）本合同期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽；（2）如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并追究違約方的責(zé)任；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行時，雙方可協(xié)商解除本合同。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）有權(quán)對乙方提供的服務(wù)提出意見和建議；（3）有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)。4.2甲方義務(wù)（1）按照本合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；（3）遵守本小區(qū)的規(guī)章制度。4.3乙方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）有權(quán)對本小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行管理；（3）有權(quán)對違反本小區(qū)規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理。4.4乙方義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、評估，并向甲方報告；（3）遵守本小區(qū)的規(guī)章制度。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）違反本小區(qū)規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任（1）未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）因乙方原因?qū)е卤拘^(qū)出現(xiàn)安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及引入（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指具備合法資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的第三方企業(yè)；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：指提供專業(yè)服務(wù)，如清潔、綠化、維修等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)；（3）安全保障機(jī)構(gòu)：指提供安全保障服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，如保安公司、監(jiān)控公司等；（4）技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：指提供技術(shù)支持服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，如消防設(shè)施維護(hù)、智能化系統(tǒng)管理等。1.2第三方的引入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用支付等相關(guān)事項。二、第三方責(zé)任界定2.1第三方在履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：（1）第三方在履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容時，如因自身原因造成甲方或業(yè)主損失，賠償總額不得超過乙方在本合同項下應(yīng)收取的物業(yè)管理費(fèi)用的_______倍；（2）如第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力等原因造成甲方或業(yè)主損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。三、第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利：（1）按照本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方或業(yè)主提供必要的配合和支持；（3）有權(quán)對甲方或業(yè)主提出的服務(wù)要求進(jìn)行合理拒絕。3.2第三方義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容；（2）在履行服務(wù)過程中，確保服務(wù)質(zhì)量，保障甲方或業(yè)主的合法權(quán)益；（3）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定；（4）對在履行服務(wù)過程中知悉的甲方或業(yè)主的隱私信息，負(fù)有保密義務(wù)。四、第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方應(yīng)直接向甲方或乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方在履行服務(wù)過程中，如需與業(yè)主進(jìn)行溝通，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方同意。4.3第三方在履行服務(wù)過程中，如需對甲方或業(yè)主進(jìn)行處罰，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方批準(zhǔn)。五、第三方變更及退出5.1第三方變更：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方進(jìn)行變更；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)時，應(yīng)提前_______日向甲乙雙方書面通知。5.2第三方退出：（1）第三方在履行服務(wù)過程中，如出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方退出；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。六、爭議解決6.1第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：本附件作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收入、支出情況，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化保潔費(fèi)用等。說明：本附件作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說明：本附件作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：詳細(xì)列出本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于業(yè)主公約、停車規(guī)定、安全規(guī)定等。說明：本附件作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報告詳細(xì)要求：定期報告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主滿意度、問題及解決方案等。說明：本附件作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：a.未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；b.違反本小區(qū)規(guī)章制度的；c.未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的。（2）乙方違約行為：a.未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；b.未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的；c.因乙方原因?qū)е卤拘^(qū)出現(xiàn)安全事故的。（3）第三方違約行為：a.未按本合同約定提供服務(wù)的；b.因第三方原因?qū)е卤拘^(qū)出現(xiàn)安全事故的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：a.未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；b.違反本小區(qū)規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：a.未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；b.因乙方原因?qū)е卤拘^(qū)出現(xiàn)安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：a.第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力等原因造成甲方或業(yè)主損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明