店鋪?zhàn)赓U店鋪?zhàn)赓U合同范本

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店鋪?zhàn)赓U合同范本

甲方（出租方）：張三

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)

聯(lián)系電話：138XXXXXXX

乙方（承租方）：李四

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)

聯(lián)系電話：139XXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃物

1.1甲方同意將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)的店鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為100平方米，具體位置及范圍詳見(jiàn)附件一《租賃物平面圖》。

1.3甲方保證租賃物權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并已取得必要的規(guī)劃、建設(shè)、消防等合法手續(xù)。

第二條租賃用途

2.1乙方承租租賃物用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃用途。

2.2乙方不得利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品，不得從事任何可能損害甲方利益或影響甲方聲譽(yù)的活動(dòng)。

第三條租賃期限

3.1租賃期限自本合同生效之日起至2025年12月31日止，共計(jì)5年。

3.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣10000元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整）。

4.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)于每季度的第一個(gè)月的5日前支付當(dāng)季度租金。

4.3甲方應(yīng)在收到租金后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具等額的正規(guī)發(fā)票。

第五條押金

5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣20000元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)元整）。

5.2押金用于保障乙方履行本合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

5.3租賃期限屆滿或本合同提前解除，乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。

第六條裝修及維護(hù)

6.1乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，但不得破壞租賃物主體結(jié)構(gòu)，裝修方案需經(jīng)甲方書(shū)面同意。

6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。

6.3因乙方裝修或使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

7.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.2如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并協(xié)助甲方與第三方簽訂租賃合同。

第八條合同變更與解除

8.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金：

8.2.1逾期支付租金超過(guò)30日的；

8.2.2擅自改變租賃用途的；

8.2.3擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的；

8.2.4利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)的；

8.2.5其他嚴(yán)重違反本合同約定的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金：

8.3.1甲方未按約定提供租賃物的；

8.3.2甲方提供的租賃物存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的；

8.3.3甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的；

8.3.4其他嚴(yán)重違反本合同約定的。

第九條違約責(zé)任

9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

9.2甲方逾期交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按租金的千分之五向乙方支付違約金。

9.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

10.3不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，并采取必要措施減少損失。

第十一條爭(zhēng)議解決

11.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第十二條其他約定

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：張三

授權(quán)代表（簽字）：

日期：2023年12月31日