中介版房屋交易合同范本及解析

中介版房屋交易合同范本及解析合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________二、交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1交付時間：甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過戶費用按照雙方約定承擔。四、違約責任4.1甲方違約：甲方如違反本合同約定，導致交易，應承擔違約責任，向乙方支付本合同交易金額的_______%作為違約金。4.2乙方違約：乙方如違反本合同約定，導致交易，應承擔違約責任，向甲方支付本合同交易金額的_______%作為違約金。4.3中介方違約：中介方如違反本合同約定，導致交易，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付本合同交易金額的_______%作為違約金。五、爭議解決如甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方（賣方）為該房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，并無任何抵押、租賃或其他權(quán)利糾紛。2.信息真實：甲乙丙三方應保證提供的信息真實、準確，包括但不限于房屋信息、身份證明、聯(lián)系方式等。3.合同條款：合同中的條款應詳細明確，包括房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付及過戶、違約責任等，以防止未來發(fā)生爭議。4.違約責任：明確約定各方的違約責任，包括違約金的比例，以及解決爭議的方式。5.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙丙三方應咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性、有效性及公平性。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，如遇爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)（Ownership）：指所有權(quán)人對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押（Mortgage）：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保。3.租賃（Lease）：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。4.違約責任（LiabilityforBreachofContract）：合同當事人違反合同義務，應承擔的民事責任。5.民事責任（CivilLiability）：指民事主體因違反民事義務而應承擔的民事法律后果。6.管轄權(quán)（Jurisdiction）：指法院對案件進行審理和裁判的權(quán)力。7.有效性（Validity）：指合同符合法律規(guī)定的條件，能夠產(chǎn)生法律效力的性質(zhì)。8.合法性（Legality）：指合同的內(nèi)容和形式符合法律、法規(guī)的規(guī)定。場景一：異地購房在買房這件事上，很多人可能因為工作或者生活的原因，需要在遠離自己的地方購房。這時候，合同中可以增加一些條款來保障異地購房者的權(quán)益。補充條款：甲方應提供該房屋的實時視頻或照片資料，確保乙方在異地也能充分了解房屋現(xiàn)狀。同時，丙方中介應協(xié)助乙方進行實地考察，費用由乙方承擔。場景二：家庭共有財產(chǎn)有些房屋可能是夫妻共同財產(chǎn)，或者有其他家庭成員的份額。這種情況下，合同需要考慮到共有人的意愿和權(quán)益。補充條款：甲方聲明該房屋為家庭共有財產(chǎn)，已取得所有共有人的書面同意出售。如因共有人不同意導致交易，甲方應承擔相應責任。場景三：房屋質(zhì)量問題購房時，房屋的質(zhì)量是一個非常重要的問題?？梢栽诤贤性黾右恍l款，確保乙方在購房后不會因為質(zhì)量問題而感到困擾。補充條款：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在_______日內(nèi)負責修復或按照乙方的要求退還相應款項。場景四：孩子教育需求有些家庭購房是為了孩子的教育需求，比如為了孩子能就讀某個學區(qū)的好學校。補充條款：甲方應保證該房屋所屬學區(qū)的信息真實可靠，若因?qū)W區(qū)變動導致乙方孩子無法就讀原定學校，甲方應退還乙方相應的學區(qū)溢價。是合同所需的附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件4.丙方中介