商業(yè)租房合同模板及詳解

商業(yè)租房合同模板及詳解合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________一、租賃物業(yè)1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體續(xù)租事項(xiàng)雙方應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、物業(yè)使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的大修及公共部位的維護(hù)保養(yǎng)。六、合同的變更、解除和終止6.1在租賃期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。6.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3在租賃期間，如乙方違反法律法規(guī)或本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方因本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物業(yè)的具體信息，包括地址、面積和用途。2.確認(rèn)租賃期限，包括起始和終止日期，以及續(xù)租權(quán)的條件。3.規(guī)定租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金。4.確定押金數(shù)額及其退還條件。5.界定物業(yè)使用和維修的責(zé)任，包括日常維護(hù)和物業(yè)大修的區(qū)分。6.明確合同的變更、解除和終止條件及違約責(zé)任。7.指定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商和訴訟。8.確保合同簽署后，雙方各執(zhí)一份，并由雙方蓋章或簽字生效。解決辦法：1.協(xié)商一致：在合同履行過程中，若遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案。2.違約責(zé)任：若一方違約，另一方可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金。3.爭(zhēng)議訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有物業(yè)出租權(quán)的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。4.租金：指乙方為使用租賃物業(yè)支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為擔(dān)保租賃合同履行而支付給甲方的費(fèi)用。6.維修保養(yǎng)：指為確保物業(yè)的正常使用而進(jìn)行的維護(hù)和修理行為。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式或程序。9.合同生效：指合同在雙方達(dá)成一致并完成簽字或蓋章后，按照約定條件開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐飲店。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保餐飲店符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的餐飲經(jīng)營(yíng)許可證。同時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)處理餐飲產(chǎn)生的廢棄油脂和垃圾，避免對(duì)環(huán)境造成污染。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦各類文化活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方在舉辦活動(dòng)前應(yīng)向甲方提交活動(dòng)方案和安全管理措施，并確保活動(dòng)不會(huì)對(duì)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全造成影響，同時(shí)遵守社區(qū)管理規(guī)定，避免擾民。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：乙方需確保教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，取得相應(yīng)的辦學(xué)許可證。同時(shí)，乙方應(yīng)采取必要措施，確保學(xué)生的安全和物業(yè)的安靜。4.場(chǎng)合：租賃物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)，附近有多個(gè)相似商業(yè)設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)承諾在租賃期間，其經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)不會(huì)與周邊商戶產(chǎn)生同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)計(jì)劃進(jìn)行審核。合同所需附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)平面圖說明：提供租賃物業(yè)的詳細(xì)平面圖，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局和設(shè)施位置。2.附件二：物業(yè)權(quán)屬證明說明：甲方需提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，以證實(shí)其擁有出租權(quán)。3.附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本說明：乙方需提供其公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。4.附件四：乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書說明：乙方需提交其經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書，詳細(xì)說明其將在租賃物業(yè)內(nèi)開展的業(yè)務(wù)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。5.附件五：安全及環(huán)保