2025年全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理綜合能力考試重點(diǎn)框架

精選1、房地產(chǎn)及有關(guān)概念：房地產(chǎn)、土地、建筑物、其他2、房地產(chǎn)的重要性一、房地產(chǎn)概述第一章 房地產(chǎn)和建筑概述 3、房地產(chǎn)的特性：（10個(gè)）不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)期、供應(yīng)有限、價(jià)值較大、用途多樣、互相影響、易受限制、難以變現(xiàn)、保值增值4、房地產(chǎn)的種類(lèi)：用途分、開(kāi)發(fā)程度分、實(shí)物形態(tài)分、與否產(chǎn)生收益分、經(jīng)營(yíng)使用方式分 P5-7二、房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)1、房屋建筑分類(lèi)：使用性質(zhì)分、層高和高度分、建筑構(gòu)造分、施工措施分、設(shè)計(jì)使用年限分 P7-102、房屋建筑的構(gòu)成：地基和基礎(chǔ)、墻體和柱、門(mén)和窗、地面樓板和梁、樓梯、屋頂三、房地產(chǎn)實(shí)圖1、地圖和地形圖2、建筑總平面圖3、施工圖4、房地產(chǎn)圖：地籍圖、宗地圖、房產(chǎn)圖四、房地產(chǎn)面積1、土地面積：土地面積的概念和種類(lèi)、土地面積測(cè)算措施2、房屋面積：房屋面積的種類(lèi)、房屋建筑面積的測(cè)算、成套房屋建筑面積的測(cè)算P25-27可編輯建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義：經(jīng)紀(jì)、有關(guān)概念辨析、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)精選2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類(lèi)：房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性：經(jīng)紀(jì)的特性、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性：房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)比不可少房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱(chēng)性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用：減少交易成本，提高交易效率、規(guī)范交易行為，保障交易安全增進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度概述2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員考試：考試組織安排、考試報(bào)名和條件、考試科目和時(shí)間、成績(jī)滾動(dòng)和資格證書(shū)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員登記4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)能力5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員繼續(xù)教育1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的工作職責(zé)（崗位職責(zé)）可編輯3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)技能：理解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定、基本掌握房地產(chǎn)交易流程、獨(dú)立完畢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下，完畢較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置和立案二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)主體的法律關(guān)系三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為規(guī)范

精選1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的概念和類(lèi)型、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)立案：立案條件和申請(qǐng)材料、立案程序3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)公告：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)公告內(nèi)容、銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)制度1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的法律關(guān)系：勞動(dòng)關(guān)系、合作關(guān)系2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人間的法律關(guān)系3、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的法律關(guān)系：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的法律關(guān)系、房屋租賃雙方的法律關(guān)系1、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范2、業(yè)務(wù)承接規(guī)范：重要信息告知、簽訂書(shū)面協(xié)議、實(shí)地查看編制房屋狀況闡明書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)和代辦業(yè)務(wù)分開(kāi)、業(yè)務(wù)聯(lián)合承接及轉(zhuǎn)委托3、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范：安排辦理人員、公布房源信息或者房地產(chǎn)廣告、及時(shí)匯報(bào)訂約機(jī)會(huì)等信息、撮合交易交易資金監(jiān)管4、服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范5、資料簽訂和保留規(guī)范可編輯6、信息保密規(guī)范7、其他行為規(guī)范：處理與同行關(guān)系的規(guī)范、處理與社會(huì)關(guān)系的行為規(guī)范一、房屋租賃市場(chǎng)概述第四章 房屋租賃二、房屋租賃管理規(guī)定

精選1、房屋租賃市場(chǎng)類(lèi)型：按房屋用途劃分、按租賃目的劃分、按住宅性質(zhì)劃分、按租賃期長(zhǎng)短劃分2、房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)：租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定、季節(jié)性變化明顯、交易更為頻繁、屬地區(qū)性市場(chǎng)3、房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)：存量房租賃居間業(yè)務(wù)、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)4、房屋租賃協(xié)議：房屋租賃協(xié)議的特性、房屋租賃協(xié)議的重要內(nèi)容、簽訂房屋租賃協(xié)議的注意事項(xiàng)1、房屋出租條件2、房屋轉(zhuǎn)租條件3、房屋租賃協(xié)議立案：房屋租賃登記立案證明、房屋租賃登記立案辦理、房屋登記立案證明、房屋租賃登記立案信息系統(tǒng)、房屋租賃登記立案效力4、房屋租賃的嚴(yán)禁行為：出租人的嚴(yán)禁行為、承租人的嚴(yán)禁行為5、處理房屋租賃糾紛的規(guī)定：房屋租賃協(xié)議無(wú)效的認(rèn)定、房屋租賃協(xié)議的解除、租賃房屋裝修糾紛處理租賃房屋轉(zhuǎn)租處理、承租人優(yōu)先權(quán)的保護(hù)6、房屋租賃管理的地方經(jīng)驗(yàn)：北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)、廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)1、房屋租金的內(nèi)涵可編輯2、影響房屋租金的重要原因：房地產(chǎn)市場(chǎng)原因、房屋基本狀況、房屋出租的個(gè)別狀況一、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)第五章 房屋買(mǎi)賣(mài)二、房屋買(mǎi)賣(mài)及其流程三、房地產(chǎn)價(jià)格分析

精選1、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的類(lèi)型：新居市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)、居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)高檔、中等、抵擋房地產(chǎn)市場(chǎng)2、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的參與者：賣(mài)方、買(mǎi)方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者3、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的特點(diǎn)：壟斷競(jìng)爭(zhēng)性、區(qū)域性、周期性、易于形成泡沫1、房屋買(mǎi)賣(mài)的條件：新建商品房銷(xiāo)售規(guī)定、存量商品房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定、其他住房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定2、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：協(xié)議的重要內(nèi)容、計(jì)價(jià)方式、商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議示范文本3、房屋買(mǎi)賣(mài)主體資格：賣(mài)方主體資格、買(mǎi)方主體資格4、房屋買(mǎi)賣(mài)流程：新建商品房買(mǎi)賣(mài)流程、存量房買(mǎi)賣(mài)流程5、房屋買(mǎi)賣(mài)審查：新建商品房銷(xiāo)售代理中的審查、存量房買(mǎi)賣(mài)居間中的審查內(nèi)容1、房地產(chǎn)價(jià)格的含義和特點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格的含義、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)2、房地產(chǎn)價(jià)格的形成及影響原因：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、房地產(chǎn)價(jià)格影響原因3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的價(jià)格類(lèi)型：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格租賃價(jià)格、總價(jià)單價(jià)、掛牌價(jià)成交價(jià)心理價(jià)、市場(chǎng)價(jià)貸款評(píng)估價(jià)、期房?jī)r(jià)現(xiàn)房?jī)r(jià)、含稅價(jià)凈得價(jià)可編輯4、房地產(chǎn)價(jià)格分析及征詢(xún)提議：房地產(chǎn)價(jià)格比較分析、房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)分析、房地產(chǎn)投資收益率分析、一、個(gè)人住房貸款概第六章 個(gè)人住房貸款述二、個(gè)人住房貸款產(chǎn)品要素及流程三、個(gè)人住房貸款計(jì)算四、房地產(chǎn)抵押

精選1、個(gè)人住房貸款的概念和種類(lèi)2、個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)3、個(gè)人住房貸款重要參與者4、個(gè)人住房貸款的分類(lèi)：按貸款性質(zhì)分、按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款：申請(qǐng)條件、首付比例、貸款成數(shù)、償還比率、貸款額度、貸款利率、貸款期限、還款方式、擔(dān)保方式、貸款流程2、住房公積金貸款：申請(qǐng)條件、首付款比例、貸款額度、貸款利率和期限、辦理流程3、組合貸款1、首付款和貸款額度計(jì)算：首付款計(jì)算、貸款額度2、還款額計(jì)算：等額本息還款方式的還款額計(jì)算、等額本金還款方式的還款額計(jì)算1、房地產(chǎn)抵押概述：房地產(chǎn)抵押的概念及特性、房地產(chǎn)抵押的條件可編輯2、依法不得抵押的房地產(chǎn)精選1、不動(dòng)產(chǎn)范圍和物權(quán)種類(lèi)：不動(dòng)產(chǎn)范圍、物權(quán)種類(lèi)一、不動(dòng)產(chǎn)登記制度概述第七章不動(dòng)產(chǎn)登記2、不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍：不動(dòng)產(chǎn)登記概念、不動(dòng)產(chǎn)登記范圍3、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的：保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)、維護(hù)交易安全、利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理，征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)置、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)5、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間：法定生效、事實(shí)行為成就時(shí)生效、登記生效二、不動(dòng)產(chǎn)登記種類(lèi)和程1、不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型：按照登記的物分類(lèi)、按照登記的物權(quán)分類(lèi)、按業(yè)務(wù)類(lèi)型分類(lèi)序2、不動(dòng)產(chǎn)登記程序：申請(qǐng)、受理查驗(yàn)、登簿發(fā)證三、土地、