2025年度智能社區(qū)物業(yè)托管與管理合同

2025年度智能社區(qū)物業(yè)托管與管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度智能社區(qū)物業(yè)托管與管理合同甲方（物業(yè)托管方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)使用方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備智能社區(qū)物業(yè)托管與管理的專業(yè)能力和資質(zhì)，乙方需要將所屬智能社區(qū)物業(yè)委托甲方進行托管與管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、托管范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護等工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護、更新等工作；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和安全管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場的管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他公共事務(wù)的管理；（6）乙方委托的其他相關(guān)服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和雙方約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)托管與管理服務(wù)。二、托管費用及支付方式2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付智能社區(qū)物業(yè)托管費用。2.2托管費用按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月的____日前將上月托管費用支付至甲方指定賬戶。2.3甲方有權(quán)根據(jù)物價變動等因素，對托管費用進行調(diào)整，并提前____日通知乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方提供的資料進行保密；（3）在物業(yè)管理過程中，遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和雙方約定；（4）對乙方提出的問題及時給予答復(fù)；（5）其他依法應(yīng)盡的權(quán)利與義務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付托管費用；（2）配合甲方進行物業(yè)管理；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、綠化等負責(zé)保護；（4）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化等；（5）其他依法應(yīng)盡的權(quán)利與義務(wù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已收取的托管費用；（2）賠償因甲方違約給乙方造成的損失；（3）其他依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.3乙方未按約定支付托管費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按逾期支付費用的____%計算。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同生效及終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.3合同期滿前____個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前____日通知對方。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)托管方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（物業(yè)使用方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方以外的，因履行本合同需要介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、咨詢顧問、保險機構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入本合同的目的在于提高物業(yè)管理效率、降低風(fēng)險、提供專業(yè)服務(wù)或解決特定問題。二、第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。2.2甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前____日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、目的、預(yù)期效果及所需費用。2.3對方收到申請后，應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和雙方約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合調(diào)查等。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額。4.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。4.3甲方或乙方在簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同時，應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，并確保該限額不低于本合同約定的賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于合作協(xié)議或服務(wù)合同，第三方不應(yīng)被視為甲方或乙方的代理人或雇員。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，甲方或乙方不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方或乙方以外的其他第三方進行合作，應(yīng)取得甲方或乙方的書面同意。六、第三方變更與退出6.1第三方在履行合作協(xié)議或服務(wù)合同過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前____日書面通知甲乙雙方，并取得雙方同意。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，確定新的第三方或終止相關(guān)服務(wù)。七、保密條款7.1第三方在履行合作協(xié)議或服務(wù)合同過程中，應(yīng)對甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進行保密。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或其他相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合作協(xié)議或服務(wù)合同時，第三方應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取一切合理措施減輕損失。8.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。九、爭議解決9.1第三方與甲乙雙方在履行合作協(xié)議或服務(wù)合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同生效及終止10.1本附加條款與原合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本附加條款有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.3合同期滿前____個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前____日通知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等。2.乙方物業(yè)清單：詳細列出乙方所屬智能社區(qū)物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施設(shè)備等信息。3.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于清潔費、綠化費、維修費、停車費等。4.甲方服務(wù)承諾書：甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率等方面的承諾。5.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入的協(xié)議或合同。6.物業(yè)管理費用支付憑證：乙方支付物業(yè)管理費用的憑證。7.物業(yè)管理服務(wù)記錄：包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等方面的記錄。8.爭議解決記錄：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議及解決過程的記錄。9.不可抗力事件證明：證明不可抗力事件發(fā)生的文件或資料。10.其他相關(guān)文件：甲乙雙方認為有必要提供的其他文件。說明要求：2.附件內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，與合同內(nèi)容相符。3.附件作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如清潔、綠化、維修、安全等。（2）甲方未按約定收取物業(yè)管理費用。（3）乙方未按約定支付物業(yè)管理費用。（4）第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和雙方約定。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)退還已收取的物業(yè)管理費用，并賠償乙方因違約造成的損失。（2）乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期支付費用的____%計算，并賠償甲方因違約造成的損失。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約造成的損失。（4）甲乙雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因違約造成的損失。示例說明：1.甲方未按約定進行清潔工作，導(dǎo)致乙方所屬智能社區(qū)環(huán)境臟亂，甲方應(yīng)退還已收取的清潔費用，并賠償乙方因環(huán)境臟亂造成的損失。2.乙方未按約定支付物業(yè)管理費用，逾期支付____天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并