2025年度城市更新項目合作運(yùn)營協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市更新項目合作運(yùn)營協(xié)議書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合作內(nèi)容1.1合作地塊位于____市____區(qū)____街道，具體坐標(biāo)為____。1.2合作期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3甲方負(fù)責(zé)提供合作地塊的土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)合作地塊的城市更新項目運(yùn)營管理。第二條合作范圍2.1乙方負(fù)責(zé)合作地塊的城市更新項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運(yùn)營等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)合作地塊內(nèi)公共配套設(shè)施的建設(shè)、運(yùn)營和維護(hù)。2.3乙方負(fù)責(zé)合作地塊內(nèi)住宅、商業(yè)、辦公、酒店等項目的招商、租賃、管理等工作。2.4乙方負(fù)責(zé)合作地塊內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、交通等公共事務(wù)的管理。第三條合作收益分配（1）甲方：____%（2）乙方：____%（1）甲方：____%（2）乙方：____%（1）甲方：____%（2）乙方：____%3.4本協(xié)議約定的收益分配比例，自____年____月____日起執(zhí)行。第四條合作費(fèi)用4.1乙方在合作過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、建設(shè)施工費(fèi)、運(yùn)營維護(hù)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。4.2甲方在合作過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用，包括但不限于土地使用費(fèi)、土地增值稅、企業(yè)所得稅等，由甲方自行承擔(dān)。第五條合作期限屆滿后的處理5.1合作期限屆滿后，合作地塊內(nèi)尚未收回的租金、運(yùn)營收入等，按本協(xié)議約定的比例進(jìn)行分配。5.2合作期限屆滿后，合作地塊內(nèi)公共配套設(shè)施的運(yùn)營權(quán)歸甲方所有。5.3合作期限屆滿后，合作地塊內(nèi)住宅、商業(yè)、辦公、酒店等項目，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)運(yùn)營或退出。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（1）逾期付款：____%（2）逾期交房：____%（3）逾期交付土地：____%6.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：乙方（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，參與合作運(yùn)營項目的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、施工方、監(jiān)理方、金融機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的范疇（1）項目咨詢與策劃；（2）項目設(shè)計、施工與監(jiān)理；（3）項目融資與投資；（4）項目運(yùn)營管理；（5）項目法律事務(wù)；（6）其他甲方、乙方認(rèn)為需要第三方介入的事項。三、第三方責(zé)任.3第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供的具體服務(wù)范圍內(nèi)，具體如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議的約定；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)導(dǎo)致的甲方、乙方損失的責(zé)任。四、第三方責(zé)任限額.4第三方的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，其賠償總額不超過其服務(wù)費(fèi)用的____倍；（2）第三方因服務(wù)導(dǎo)致的甲方、乙方損失，其賠償總額不超過其服務(wù)費(fèi)用的____倍；（3）如第三方因服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方損失超過責(zé)任限額，甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保或采取其他補(bǔ)救措施。五、第三方介入的程序.5第三方介入的程序如下：（1）甲方、乙方協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）甲方、乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（3）甲方、乙方將第三方服務(wù)合同作為本協(xié)議的附件；（4）第三方按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)。六、第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）甲方、乙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)；（2）第三方應(yīng)向甲方、乙方提供必要的服務(wù)報告和資料；（3）第三方應(yīng)遵守甲方、乙方的保密要求，不得泄露合作項目的商業(yè)秘密；七、第三方變更與退出.7第三方變更與退出的程序如下：（1）如需變更第三方，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并與新的第三方簽訂服務(wù)合同；（2）如第三方退出，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并妥善處理退出后的相關(guān)事宜；八、第三方介入的爭議解決.8第三方介入的爭議解決如下：（1）甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。九、其他.9本協(xié)議關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如與本協(xié)議其他條款有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：乙方（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1合作地塊權(quán)屬證明文件要求：提供合作地塊的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等權(quán)屬證明文件。說明：以證明甲方對合作地塊擁有合法使用權(quán)。.2項目規(guī)劃文件要求：提供合作地塊的城市更新項目規(guī)劃方案、設(shè)計圖紙等文件。說明：以明確合作地塊的規(guī)劃用途和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。.3合作雙方營業(yè)執(zhí)照要求：提供甲方、乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說明：以證明甲方、乙方的合法經(jīng)營資格。.4第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件。說明：以明確第三方在合作中的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。.5合作項目進(jìn)度報告要求：定期提供合作項目的進(jìn)度報告，包括項目進(jìn)展、資金使用、問題及解決方案等。說明：以監(jiān)督合作項目的實施情況。.6合作項目財務(wù)報告要求：定期提供合作項目的財務(wù)報告，包括收入、支出、利潤分配等。說明：以明確合作項目的財務(wù)狀況。.7合作項目驗收報告要求：項目完成后，提供合作項目的驗收報告。說明：以證明合作項目符合合同約定和規(guī)劃要求。.8合作項目變更協(xié)議要求：在合作過程中，如需變更項目內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。說明：以明確變更后的合作內(nèi)容。.9合作項目爭議解決協(xié)議要求：在合作過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議。說明：以明確爭議解決方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.10違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.10.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定提供合作地塊的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定在合同約定的期限內(nèi)提供合作地塊，乙方因此遭受延誤損失，甲方應(yīng)賠償乙方____萬元。（2）未按約定支付合作費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：甲方未按約定支付合作費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____萬元違約金。.10.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定完成項目運(yùn)營的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定完成項目運(yùn)營，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方____萬元。（2）未按約定支付收益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：乙方未按約定支付收益，應(yīng)向甲方支付____萬元違約金。.10.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未按約定提供服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方、乙方__