2025年度城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理合同

2025年度城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目總投資：_______1.4項(xiàng)目建筑面積：_______1.5項(xiàng)目結(jié)構(gòu)類型：_______1.6項(xiàng)目配套設(shè)施：_______二、開(kāi)發(fā)建設(shè)2.1開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容：（1）土地取得及開(kāi)發(fā)；（2）建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理；（3）設(shè)備采購(gòu)、安裝；（4）配套設(shè)施建設(shè)；（5）項(xiàng)目驗(yàn)收。2.2開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保項(xiàng)目按期完成。2.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量。三、物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍：（1）公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；（2）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；（3）安全保衛(wèi)；（4）客戶服務(wù)；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)期限：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)___年，自項(xiàng)目交付使用之日起計(jì)算。3.3物業(yè)管理費(fèi)用：（1）基本物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米/月；（2）額外物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)收。3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。四、合作方式4.1合作方式：甲方與乙方采用委托管理方式，甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2合作期限：合作期限為_(kāi)___年，自項(xiàng)目交付使用之日起計(jì)算。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成；（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；（3）甲方按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理；（3）乙方按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（4）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目資料進(jìn)行查閱。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或驗(yàn)收的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等建設(shè)相關(guān)方；（2）物業(yè)管理顧問(wèn)、咨詢機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的第三方；（3）中介機(jī)構(gòu)、代理機(jī)構(gòu)等促成甲方與乙方合作的第三方；（4）保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等提供保險(xiǎn)、擔(dān)保服務(wù)的第三方。9.2第三方責(zé)任9.2.1第三方的責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括因其提供服務(wù)而導(dǎo)致的甲方或乙方的損失。具體責(zé)任范圍如下：（1）設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等建設(shè)相關(guān)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目按質(zhì)、按期完成。（2）物業(yè)管理顧問(wèn)、咨詢機(jī)構(gòu)等：提供物業(yè)管理方面的專業(yè)建議和服務(wù)，協(xié)助乙方提升物業(yè)管理水平。（3）中介機(jī)構(gòu)、代理機(jī)構(gòu)等：促成甲方與乙方達(dá)成合作，并協(xié)助雙方履行合同。（4）保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等：提供保險(xiǎn)、擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2第三方責(zé)任限額（1）設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等建設(shè)相關(guān)方：因設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等原因?qū)е马?xiàng)目延期或質(zhì)量不合格，每延誤一天或每平方米質(zhì)量不合格部分，第三方應(yīng)向甲方支付____元的賠償。（2）物業(yè)管理顧問(wèn)、咨詢機(jī)構(gòu)等：因提供的服務(wù)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降，第三方應(yīng)向乙方支付____元的賠償。（3）中介機(jī)構(gòu)、代理機(jī)構(gòu)等：因促成合作不當(dāng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)向甲方或乙方支付____元的賠償。（4）保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等：因保險(xiǎn)、擔(dān)保服務(wù)不到位導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)向甲方或乙方支付____元的賠償。9.3第三方權(quán)利9.3.1第三方權(quán)利范圍（1）設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等建設(shè)相關(guān)方：根據(jù)合同約定，獲得設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理費(fèi)用。（2）物業(yè)管理顧問(wèn)、咨詢機(jī)構(gòu)等：根據(jù)合同約定，獲得咨詢費(fèi)用。（3）中介機(jī)構(gòu)、代理機(jī)構(gòu)等：根據(jù)合同約定，獲得中介服務(wù)費(fèi)用。（4）保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等：根據(jù)合同約定，獲得保險(xiǎn)、擔(dān)保費(fèi)用。9.3.2第三方權(quán)利限制（1）第三方不得利用其權(quán)利損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（2）第三方不得利用其權(quán)利干預(yù)甲方、乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)充分尊重甲方、乙方的意見(jiàn)。9.4第三方與其他各方的劃分9.4.1責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，由其自身承擔(dān)。甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。9.4.2權(quán)利劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容。甲方、乙方對(duì)第三方權(quán)利的行使不承擔(dān)任何責(zé)任。9.4.3費(fèi)用承擔(dān)第三方在本合同項(xiàng)下的費(fèi)用，由甲方、乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。第三方不得向甲方、乙方以外的其他方收取費(fèi)用。9.5第三方變更9.5.1第三方變更條件（1）變更后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和能力；（2）變更后的第三方應(yīng)同意履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)；（3）甲方、乙方應(yīng)同意變更。9.5.2第三方變更程序（1）甲方、乙方協(xié)商一致，確定變更后的第三方；（2）甲方、乙方與變更后的第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）甲方、乙方與變更后的第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同變更生效。9.6第三方退出9.6.1第三方退出條件（1）第三方履行完畢合同項(xiàng)下的義務(wù)；（2）甲方、乙方同意第三方退出。9.6.2第三方退出程序（1）第三方向甲方、乙方提出退出申請(qǐng)；（2）甲方、乙方協(xié)商一致，確定退出方案；（3）甲方、乙方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同退出生效。9.7第三方保密9.7.1保密義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下，對(duì)甲方、乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。9.7.2保密期限第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.7.3保密措施第三方應(yīng)采取合理措施，確保保密義務(wù)的履行。9.8第三方爭(zhēng)議解決9.8.1爭(zhēng)議解決方式第三方在本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。9.8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方在本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。9.9第三方變更、退出、保密等條款的適用本合同中關(guān)于第三方變更、退出、保密等條款，適用于所有第三方介入本合同的情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的依據(jù)，甲方應(yīng)確保其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等，應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)依據(jù)，乙方應(yīng)確保其符合設(shè)計(jì)要求。3.項(xiàng)目施工合同要求：明確施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方等各方的權(quán)利義務(wù)，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的重要合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。4.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理程序等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量保證，乙方應(yīng)確保監(jiān)理工作的有效性。5.項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)合同要求：明確設(shè)備供應(yīng)商、設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、交貨期限等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)的依據(jù)，甲方應(yīng)確保設(shè)備質(zhì)量。6.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)合同要求：明確配套設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)的依據(jù)，甲方應(yīng)確保配套設(shè)施的完善。7.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量。8.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：包括物業(yè)管理服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范，乙方應(yīng)確保制度的有效執(zhí)行。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收的依據(jù)，甲方應(yīng)確保驗(yàn)收的合規(guī)性。10.項(xiàng)目竣工備案證明要求：包括項(xiàng)目竣工備案的時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、備案結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目竣工備案的依據(jù)，甲方應(yīng)確保備案的合規(guī)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或驗(yàn)收的；未按約定提供項(xiàng)目資料的；違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的。（2）乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的；未按約定履行保密義務(wù)的；違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或驗(yàn)收的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）