2025年度旅游景區(qū)物業(yè)管理與運(yùn)營合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度旅游景區(qū)物業(yè)管理與運(yùn)營合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________一、物業(yè)管理與運(yùn)營范圍1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)景區(qū)的物業(yè)管理與運(yùn)營，具體范圍包括但不限于：（1）景區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等的管理與維護(hù)；（2）景區(qū)內(nèi)游客的接待、引導(dǎo)、安全保衛(wèi)等工作；（3）景區(qū)內(nèi)餐飲、住宿、購物、娛樂等商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理；（4）景區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等工作；（5）景區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)品、旅游線路的策劃與推廣；（6）景區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的處理及應(yīng)急響應(yīng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理與運(yùn)營方案，報(bào)甲方審批后執(zhí)行。二、物業(yè)管理與運(yùn)營期限2.1本合同有效期為自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年。2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。三、物業(yè)管理與運(yùn)營費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方要求，合理制定物業(yè)管理與運(yùn)營費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。（1）人員工資及福利；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)及更新；（3）綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生；（4）商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理；（5）旅游產(chǎn)品及線路推廣費(fèi)用；（6）其他相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付上月物業(yè)管理與運(yùn)營費(fèi)用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供景區(qū)的相關(guān)資料及數(shù)據(jù)，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與運(yùn)營；（2）對(duì)乙方制定的物業(yè)管理與運(yùn)營方案進(jìn)行審批；（3）監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)；（4）按照約定支付物業(yè)管理與運(yùn)營費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，對(duì)景區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理與運(yùn)營；（2）制定詳細(xì)的物業(yè)管理與運(yùn)營方案，報(bào)甲方審批；（3）確保景區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）維護(hù)景區(qū)內(nèi)游客安全，防止意外事故發(fā)生；（5）合理控制物業(yè)管理與運(yùn)營費(fèi)用，提高景區(qū)經(jīng)濟(jì)效益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理與運(yùn)營費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。5.3乙方未按約定履行物業(yè)管理與運(yùn)營義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事宜提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理顧問公司；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)公司；（3）旅游產(chǎn)品開發(fā)與推廣公司；（4）法律顧問；（5）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。二、第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性：（1）提高物業(yè)管理與運(yùn)營的專業(yè)性；（2）確保合同履行的合規(guī)性；（3）降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)；（4）提高合同履行的效率。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及期限等；（3）第三方在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出合理化建議。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額如下：（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)公司：不超過____萬元；（2）旅游產(chǎn)品開發(fā)與推廣公司：不超過____萬元；（3）法律顧問：不超過____萬元；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：不超過____萬元；（5）其他第三方：不超過____萬元。4.2上述責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，其責(zé)任僅限于合作協(xié)議約定的范圍，不涉及本合同其他條款的履行。5.2甲方與乙方應(yīng)各自承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.3第三方在履行合作協(xié)議過程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。六、第三方變更及退出6.1如第三方因故需要變更或退出，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的合作協(xié)議。七、其他7.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。7.2本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)予以明確。7.3本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，如與本合同其他條款發(fā)生沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：景區(qū)物業(yè)管理與運(yùn)營方案要求：詳細(xì)說明景區(qū)的物業(yè)管理與運(yùn)營策略、目標(biāo)、計(jì)劃及預(yù)期效果。說明：本方案應(yīng)包括景區(qū)設(shè)施設(shè)備清單、人員配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全預(yù)案等內(nèi)容。2.附件二：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在合同中的角色、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及期限等。說明：本協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分、爭議解決機(jī)制等。3.附件三：人員配置及工資標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出景區(qū)所需崗位、人員數(shù)量及相應(yīng)的工資標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件應(yīng)包括崗位說明書、崗位職責(zé)、工作內(nèi)容、考核標(biāo)準(zhǔn)等。4.附件四：設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃要求：詳細(xì)列出景區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。說明：本附件應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備的采購、安裝、驗(yàn)收、維修、更換等相關(guān)信息。5.附件五：景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃要求：詳細(xì)說明景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)的具體措施、責(zé)任分工及周期。說明：本附件應(yīng)包括衛(wèi)生清潔、垃圾處理、綠化種植、修剪、病蟲害防治等內(nèi)容。6.附件六：旅游產(chǎn)品及線路推廣方案要求：詳細(xì)說明景區(qū)旅游產(chǎn)品及線路的推廣策略、目標(biāo)、計(jì)劃及預(yù)期效果。說明：本方案應(yīng)包含推廣渠道、推廣內(nèi)容、推廣費(fèi)用、效果評(píng)估等。7.附件七：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案要求：詳細(xì)說明景區(qū)可能發(fā)生的各類突發(fā)事件的處理流程、應(yīng)急措施及責(zé)任分工。說明：本預(yù)案應(yīng)包括自然災(zāi)害、安全事故、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.附件八：合同履行過程中的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告要求：定期提交景區(qū)財(cái)務(wù)管理報(bào)表及第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)報(bào)告。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括收入、支出、費(fèi)用、利潤等；審計(jì)報(bào)告應(yīng)客觀反映景區(qū)財(cái)務(wù)管理狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理與運(yùn)營費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定，在每月____日前支付物業(yè)管理與運(yùn)營費(fèi)用。若未按時(shí)支付，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。示例說明：若合同約定每月物業(yè)管理與運(yùn)營費(fèi)用為10萬元，甲方逾期一日未支付，則應(yīng)支付1000元的滯納金。2.違約行為：乙方未按約定履行物業(yè)管理與運(yùn)營義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)景區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理與運(yùn)營。若未履行義務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若因乙方未及時(shí)修復(fù)景區(qū)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致游客受傷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的醫(yī)療費(fèi)用及賠償金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。若未履行