房地產項目土地使用權轉讓合同

房地產項目土地使用權轉讓合同合同編號：__________甲方（轉讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同由甲方（轉讓方）和乙方（受讓方）于____年____月____日簽訂，旨在明確雙方在房地產項目土地使用權轉讓過程中的權利、義務和責任。1.2甲方為合法擁有本合同項下土地使用權之轉讓方，乙方為愿意受讓該土地使用權的受讓方。1.3本合同所涉及的房地產項目土地使用權包括：地塊編號、位置、面積、用途等相關信息。第二章土地使用權轉讓2.1甲方同意將其擁有的土地使用權轉讓給乙方，乙方同意受讓該土地使用權。2.2轉讓土地使用權的具體范圍、位置、面積、用途等詳見附件一。2.3甲方保證所轉讓的土地使用權合法、有效，不存在任何權屬糾紛。第三章轉讓價格及支付方式3.1乙方同意按照以下方式支付土地使用權轉讓款：3.1.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付土地使用權的定金，定金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.1.2乙方在本合同簽訂之日起____個月內，按照以下付款方式支付剩余的土地使用權轉讓款：（1）____%的款項在合同簽訂之日起____個月內支付；（2）____%的款項在合同簽訂之日起____個月內支付；（3）____%的款項在合同簽訂之日起____個月內支付。3.2乙方支付的土地使用權轉讓款包括：土地出讓金、契稅、印花稅等相關稅費。第四章權利義務4.1甲方權利義務：4.1.1甲方應保證所轉讓的土地使用權合法、有效，不存在任何權屬糾紛。4.1.2甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方提供土地使用權證書等相關法律文件。4.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)。4.2乙方權利義務：4.2.1乙方應按照本合同約定的付款方式支付土地使用權轉讓款。4.2.2乙方應保證所受讓的土地使用權用于合法用途，并按照規(guī)劃要求進行開發(fā)建設。4.2.3乙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。第五章違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為土地使用權轉讓款的____%。5.2甲方如未按約定時間提供土地使用權證書等相關法律文件，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定時間支付土地使用權轉讓款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.4本合同解除后，已支付的土地使用權轉讓款及違約金不予退還。如乙方已支付的全部款項超過土地使用權轉讓款的，甲方應退還超過部分的款項。第六章土地使用權過戶手續(xù)6.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方提供辦理土地使用權過戶所需的所有文件和資料，包括但不限于土地使用權證書、土地轉讓合同、轉讓方和受讓方的身份證明文件等。6.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方提供辦理土地使用權過戶所需的所有文件和資料，包括但不限于公司章程、法定代表人身份證明、公司資質證書等。6.3甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關文件、配合部門審查等。6.4乙方應承擔辦理土地使用權過戶手續(xù)的一切費用，包括但不限于部門收取的過戶費、登記費、印花稅等。第七章土地開發(fā)建設7.1乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)，以及本合同約定的用途進行土地開發(fā)建設。7.2乙方應在取得土地使用權后____個月內，向當地規(guī)劃部門提交土地開發(fā)建設方案，并取得規(guī)劃部門的批準。7.3乙方應保證土地開發(fā)建設過程中的環(huán)境保護和安全生產，不得對周圍環(huán)境造成污染和破壞。7.4乙方應按批準的開發(fā)建設方案進行施工，如需對方案進行調整，應重新向規(guī)劃部門報批。第八章質量標準與驗收8.1乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、技術規(guī)范和標準進行土地開發(fā)建設，保證工程質量和安全。8.2乙方應在工程完成后，委托具有資質的第三方進行工程質量檢測，并向甲方提供檢測報告。8.3甲方有權對乙方開發(fā)建設的工程質量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺質量問題，乙方應立即整改。8.4工程完成后，雙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)進行驗收，驗收合格后，乙方應向甲方提供驗收報告。第九章知識產權與保密9.1乙方在土地開發(fā)建設過程中所形成的知識產權歸乙方所有，但不得侵犯他人的知識產權。9.2雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息，應予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方披露。9.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.4雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，訴訟期間本合同繼續(xù)履行，除非人民法院另有判決。10.4雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得采取任何不正當手段干擾訴訟程序的進行。第十一章合同的變更與解除11.1雙方同意，本合同一經簽訂，非經雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，不得變更或解除。11.2在下列情況下，任何一方有權單方面解除本合同：11.2.1另一方違反本合同的根本性義務，經書面催告后____個工作日內仍未糾正的；11.2.2另一方發(fā)生重大違約行為，導致合同目的無法實現(xiàn)的；11.2.3因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的。11.3合同解除后，雙方應按照本合同第十五條的規(guī)定處理善后事宜。第十二章違約賠償12.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。12.2違約金的計算方式為：違約金=合同總金額×____%。12.3乙方如未按約定時間支付土地使用權轉讓款，除支付違約金外，還應按逾期付款金額的____%支付滯納金。第十三章不可抗力13.1任何一方由于不可抗力事件導致無法履行本合同的，應及時通知對方，并在合理時間內提供有關不可抗力事件的證明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會動亂等。13.3因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。第十四章一般條款14.1本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章附件15.1附件一是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2附件一包括：地塊編號、