辦公房屋租賃協(xié)議范文

辦公房屋租賃協(xié)議范文合同編號(hào)：__________一、協(xié)議雙方基本信息1.出租方信息出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：[甲方公司名稱(chēng)]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[公司地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。2.承租方信息承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：[乙方公司名稱(chēng)]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[公司地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。二、租賃房屋基本情況1.房屋位置甲方將位于[具體地址]的辦公房屋出租給乙方。該地址應(yīng)明確至門(mén)牌號(hào)、樓層及房間號(hào)等詳細(xì)信息，保證房屋位置的唯一性與準(zhǔn)確性，例如[大廈X層X(jué)室]。2.房屋面積與布局（1）該辦公房屋的建筑面積為[X]平方米。（2）房屋內(nèi)部布局為[具體描述，如開(kāi)放式辦公區(qū)、若干獨(dú)立辦公室、會(huì)議室等]。3.附屬設(shè)施設(shè)備（1）辦公家具：包括但不限于[辦公桌、辦公椅、文件柜等數(shù)量及基本情況]。（2）電器設(shè)備：[空調(diào)、照明設(shè)備等，說(shuō)明設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量及是否正常運(yùn)行等]。（3）通訊設(shè)施：[如有網(wǎng)絡(luò)接口、電話線等，注明接口數(shù)量及線路是否暢通]。三、租賃用途乙方租賃該辦公房屋僅用于合法的辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變用途用于居住或其他非法活動(dòng)。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)地使用該房屋開(kāi)展業(yè)務(wù)，包括但不限于辦公、商務(wù)洽談、召開(kāi)會(huì)議等與辦公經(jīng)營(yíng)相關(guān)的活動(dòng)。四、租賃期限1.起始日期本租賃協(xié)議的起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)合法使用租賃房屋。2.終止日期租賃期限至[具體日期]屆滿。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋交還甲方。3.續(xù)租條款（1）乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。（2）甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日前騰空并交還房屋。五、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)該辦公房屋的租金為每月/每季度/每年[具體金額]元。租金金額的確定綜合考慮了房屋的地理位置、面積、市場(chǎng)行情等多種因素。2.租金支付方式與時(shí)間（1）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。（2）支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開(kāi)始前的[X]天內(nèi)支付當(dāng)期租金。例如，若租金為每月支付一次，則乙方應(yīng)在每月[具體日期]之前支付當(dāng)月租金。3.押金金額與退還條件（1）押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[具體金額]元。（2）退還條件：租賃期滿或合同提前解除時(shí)，若乙方無(wú)違約行為且已按照本協(xié)議約定將房屋交還甲方，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）。若乙方存在違約行為或未按照約定交還房屋，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)（1）交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本協(xié)議約定的辦公房屋交付給乙方。（2）交付標(biāo)準(zhǔn)：①房屋應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，無(wú)雜物堆積。②附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，如辦公家具應(yīng)無(wú)損壞、電器設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行等。③房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)明顯安全隱患。2.驗(yàn)收程序與爭(zhēng)議解決（1）驗(yàn)收程序：①在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收。②乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及設(shè)施設(shè)備的狀況，如有任何異議應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行記錄并處理。③雙方應(yīng)制作《房屋交付驗(yàn)收清單》，詳細(xì)列出房屋及設(shè)施設(shè)備的狀況，雙方代表應(yīng)在清單上簽字確認(rèn)。（2）爭(zhēng)議解決：若在驗(yàn)收過(guò)程中雙方對(duì)房屋或設(shè)施設(shè)備的狀況存在爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如果無(wú)法確定責(zé)任方，雙方應(yīng)共同承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。七、房屋維護(hù)與修繕1.出租方責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)和修繕，保證房屋的安全性和穩(wěn)定性。如房屋的地基、承重墻、屋頂?shù)瘸霈F(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。（2）在租賃期間，若甲方對(duì)房屋進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常辦公的影響。若因維修或改造需要乙方暫時(shí)搬離房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如臨時(shí)辦公場(chǎng)地的租賃費(fèi)用等。（3）對(duì)于附屬設(shè)施設(shè)備中屬于甲方提供且正常使用損耗的部分，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。例如，空調(diào)因正常使用年限達(dá)到而出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換新的空調(diào)。2.承租方責(zé)任（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方負(fù)責(zé)對(duì)其自行添加或改裝的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，如乙方在辦公區(qū)域內(nèi)安裝了特殊的照明設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該設(shè)備的日常維護(hù)和維修。（3）乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，定期對(duì)房屋進(jìn)行清掃，不得在房屋內(nèi)堆放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，以免對(duì)房屋造成損害。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金。②在乙方違約或違反本協(xié)議約定的情況下，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。③甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照本協(xié)議約定的用途使用房屋。（2）義務(wù)：①除本協(xié)議約定的情況外，甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)房屋的正常使用，不得干擾乙方的正常辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。②甲方應(yīng)向乙方提供與房屋租賃相關(guān)的必要文件和資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明等（可提供復(fù)印件并加蓋公章），以保證乙方的合法權(quán)益。③若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，如甲方與第三方存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償乙方因此遭受的損失。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①乙方有權(quán)在租賃期間按照本協(xié)議約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。②若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未及時(shí)維修房屋或提供必要的文件資料，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，若乙方無(wú)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。（2）義務(wù)：①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金和押金。②乙方應(yīng)遵守本協(xié)議中關(guān)于房屋使用、維護(hù)等方面的各項(xiàng)約定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。③在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋交還甲方，交還時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持與交付時(shí)相當(dāng)?shù)臓顟B(tài)（正常使用損耗除外）。九、合同解除1.約定解除情形（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。協(xié)商解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如租金的結(jié)算、押金的退還等。（2）若乙方逾期支付租金超過(guò)[X]天，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行重大改建、擴(kuò)建的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，若本合同存在違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情形，該合同無(wú)效，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求處理相關(guān)事宜。3.解除程序與后果（1）解除程序：①無(wú)論何種原因解除合同，主張解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，通知應(yīng)明確解除合同的原因、時(shí)間等內(nèi)容。②對(duì)方在收到解除通知后如有異議，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面異議，雙方可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議。（2）后果：①合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間支付租金，甲方應(yīng)按照約定退還押金（如有）。②若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、搬遷費(fèi)用等。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和修繕，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并按照乙方因此遭受的損失進(jìn)行賠償。若甲方未及時(shí)修復(fù)且經(jīng)乙方催告后仍未履行義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從下期租金中直接扣除。（3）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常使用房屋或侵犯乙方的合法權(quán)益，甲方應(yīng)停止侵權(quán)行為，并向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用。（2）若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方改正；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建或添加設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；若乙方的行為對(duì)房屋造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決方式若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不