開發(fā)商房屋買賣合同協(xié)議

開發(fā)商房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]2.乙方（購房人）信息乙方姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]二、房屋基本信息1.房屋位置房屋位于[具體地址]，所屬小區(qū)為[小區(qū)名稱]，具體樓棟號為[樓棟號]，單元號為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公攤面積為[公攤面積數(shù)值]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型該房屋的戶型為[戶型描述]，房屋的朝向?yàn)閇朝向描述]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[房屋總價(jià)數(shù)值]元（大寫[大寫金額]元整）。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間向甲方支付房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[定金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額數(shù)值]元（大寫[大寫金額]元整）。定金在簽訂正式商品房買賣合同時(shí)轉(zhuǎn)為房款。首付款：乙方應(yīng)在[首付款支付期限]日前，向甲方支付房款人民幣[首付款金額數(shù)值]元（大寫[大寫金額]元整）。尾款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起[尾款支付期限]日內(nèi)，將剩余房款人民幣[尾款金額數(shù)值]元（大寫[大寫金額]元整）支付給甲方。3.定金條款如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，本合同自動(dòng)解除，甲方有權(quán)將該房屋另行出售給第三方。如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間與乙方簽訂正式商品房買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。2.交付條件該房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗(yàn)收合格，并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，包括水、電、氣、暖等，應(yīng)達(dá)到正常使用條件。房屋的裝飾裝修應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方的交付通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)，與甲方辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未能在通知要求的時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為甲方已按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任及期限甲方應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。房屋的保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[防滲漏保修年限]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[供熱供冷系統(tǒng)保修年限]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[其他工程保修年限]年。在保修期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起[產(chǎn)權(quán)辦理期限]日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[逾期交房違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期交房期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照房屋總價(jià)的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改；如甲方未能在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照房屋總價(jià)的[房屋質(zhì)量違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[逾期辦證違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期辦證期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照房屋總價(jià)的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付房款的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期付款期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[擅自解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。八、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[不可抗力通知期限]日內(nèi)，及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋交付或產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付或登記時(shí)間。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同的訴訟管轄地為房屋所在地的人民法院。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的送達(dá)地址為各自在本合同中填寫的聯(lián)系地址。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[地址變更通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十一、其他條款1.合同的變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求，協(xié)商變更或解除本合同。2.保密條款雙方對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等信息，負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十二、附件1.房屋平面圖2.相關(guān)證件復(fù)印件3.其