2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目掛靠管理服務(wù)合同

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目掛靠管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（掛靠方）名稱：________________________甲方法定代表人：________________________甲方住所：________________________甲方聯(lián)系方式：________________________乙方（管理服務(wù)方）名稱：________________________乙方法定代表人：________________________乙方住所：________________________乙方聯(lián)系方式：________________________一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：________________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________3.項(xiàng)目占地面積：________________________4.項(xiàng)目建筑面積：________________________5.項(xiàng)目總投資：________________________6.項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工時(shí)間：________________________7.項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：________________________二、掛靠管理服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作；2.乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措、使用和管理；4.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場營銷和銷售；5.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工現(xiàn)場的管理和安全；6.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的物業(yè)管理。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.乙方服務(wù)費(fèi)用為項(xiàng)目總投資的_____%；（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的_____%；（2）項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的_____%；（3）項(xiàng)目取得建筑工程施工許可證后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的_____%；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的_____%；3.甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定賬戶。四、保密條款1.甲方、乙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.保密期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付甲方使用之日止。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.乙方未按約定完成項(xiàng)目掛靠管理服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.甲方、乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（掛靠方）簽字：________________________乙方（管理服務(wù)方）簽字：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營提供咨詢、中介、代理、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)；（2）設(shè)計(jì)單位；（3）施工單位；（4）監(jiān)理單位；（5）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；（6）其他與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營相關(guān)的服務(wù)提供者。二、第三方介入條件1.甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方參與項(xiàng)目掛靠管理服務(wù)。（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（2）第三方同意按照本合同約定履行相關(guān)職責(zé)；（3）甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議。三、第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)咨詢、中介、代理等服務(wù)；（2）協(xié)助甲方、乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；（3）參與項(xiàng)目決策，提出合理化建議；（4）監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目質(zhì)量；（5）其他與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營相關(guān)的服務(wù)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。四、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對項(xiàng)目提出意見和建議。五、第三方責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額如下：（1）因設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，第三方責(zé)任限額為項(xiàng)目總投資的_____%；（2）因中介、代理等原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失，第三方責(zé)任限額為中介、代理服務(wù)費(fèi)用的_____%；（3）因其他原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失，第三方責(zé)任限額為項(xiàng)目總投資的_____%。3.第三方責(zé)任限額在協(xié)議中明確約定，如協(xié)議未約定，則以項(xiàng)目總投資的_____%為基準(zhǔn)。六、第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托關(guān)系，第三方不得以甲方、乙方名義對外簽訂合同。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方、乙方的規(guī)定和要求，不得擅自改變項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工方案等。3.第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重、合作，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。七、變更與解除1.甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。2.協(xié)議變更或解除后，甲方、乙方與第三方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。八、爭議解決1.甲方、乙方與第三方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（掛靠方）簽字：________________________乙方（管理服務(wù)方）簽字：________________________第三方簽字：________________________簽訂日期：________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)預(yù)測等內(nèi)容，由乙方或第三方提供。說明：此報(bào)告用于項(xiàng)目決策和資金籌措。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)，由乙方或第三方提供。說明：設(shè)計(jì)圖紙是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)。3.項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證體系、安全措施等，由乙方或第三方提供。說明：施工組織設(shè)計(jì)是確保施工順利進(jìn)行的關(guān)鍵。4.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確施工單位的職責(zé)、工期、質(zhì)量、安全、保修等內(nèi)容，由甲方與施工單位簽訂。說明：施工合同是明確施工雙方權(quán)利義務(wù)的文件。5.項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的職責(zé)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理方法、監(jiān)理報(bào)告等，由甲方與監(jiān)理單位簽訂。說明：監(jiān)理合同是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要保障。6.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括資金來源、使用時(shí)間、使用額度等內(nèi)容，由乙方或第三方提供。說明：資金使用計(jì)劃是確保項(xiàng)目資金合理使用的依據(jù)。7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目概況、質(zhì)量評定、驗(yàn)收結(jié)論等，由乙方或第三方提供。說明：竣工驗(yàn)收報(bào)告是項(xiàng)目完工的標(biāo)志。8.項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營過程中涉及的法律、法規(guī)、政策等，由乙方或第三方提供。說明：法律法規(guī)文件是項(xiàng)目合法性的保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定完成項(xiàng)目掛靠管理服務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。乙方未按約定完成項(xiàng)目掛靠管理服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用10天，應(yīng)向乙方支付違約金：服務(wù)費(fèi)用×10×_______%。乙方逾期完成項(xiàng)目掛靠管理服務(wù)5天，應(yīng)向甲方支付違約金：服務(wù)費(fèi)用×5×