2025年度房地產(chǎn)物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)物業(yè)管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度房地產(chǎn)物業(yè)管理合同甲方（物業(yè)管理方）：_________________乙方（業(yè)主方）：_________________鑒于甲方為_(kāi)________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理方，乙方為該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方對(duì)乙方物業(yè)的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列物業(yè)實(shí)施管理：（1）建筑物本體及其附屬設(shè)施；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、公共設(shè)施、公用設(shè)施；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他附屬設(shè)施。1.2乙方同意甲方對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)實(shí)施管理，并遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放管理；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全防范；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他服務(wù)。2.2甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、維修基金等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體數(shù)額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為一年。4.2本合同期滿前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)簽。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止、糾正或采取必要措施。5.2甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。5.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。6.3乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：_________________乙方（業(yè)主方）：_________________簽訂日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供方、專業(yè)顧問(wèn)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同事項(xiàng)，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第二條第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。（3）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)因其服務(wù)行為造成甲方、乙方或第三方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方協(xié)議中約定，并明確第三方在合同履行期間的最大賠償責(zé)任。（2）如第三方責(zé)任超過(guò)約定限額，超出部分由甲方和乙方按照各自過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)。第三條第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)提出合理建議。第四條第三方介入程序4.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面通知，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。4.2雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體方案，包括第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。4.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。第五條第三方介入的終止5.1如第三方在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。5.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理相關(guān)事宜。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在履行本合同過(guò)程中，與甲方、乙方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主、使用人之間的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系受本合同及相關(guān)法律法規(guī)約束。（2）第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，由甲方和乙方根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行處理。（3）第三方在履行本合同過(guò)程中，如與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主、使用人發(fā)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決。6.2第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追?、乙方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主、使用人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條本合同與第三方協(xié)議的效力7.1本合同與第三方協(xié)議之間，如存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。7.2本合同與本合同附件、補(bǔ)充協(xié)議及第三方協(xié)議共同構(gòu)成完整的合同體系。7.3本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議及第三方協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同享有。第八條其他8.1本合同與第三方協(xié)議的簽訂、履行和終止，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。8.2本合同與第三方協(xié)議的修改、補(bǔ)充和解釋，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。8.3本合同與第三方協(xié)議的履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》要求：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)條件、程序、表決方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件旨在明確業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作規(guī)則，確保業(yè)主大會(huì)的民主性和公正性。2.《物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則》要求：具體規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于詳細(xì)說(shuō)明甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.《物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表》要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收入、支出情況，并定期向業(yè)主公開(kāi)。說(shuō)明：本附件用于保證物業(yè)管理費(fèi)用的透明度和公開(kāi)性。4.《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放管理辦法》要求：規(guī)定車(chē)輛停放區(qū)域、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違規(guī)處罰等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件旨在規(guī)范車(chē)輛停放秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)辦法》要求：規(guī)定公共秩序維護(hù)的范圍、措施、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的良好。6.《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)管理辦法》要求：規(guī)定綠化養(yǎng)護(hù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件旨在明確綠化養(yǎng)護(hù)的責(zé)任和義務(wù)，提升綠化品質(zhì)。7.《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)辦法》要求：規(guī)定公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)范圍、周期、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.《第三方協(xié)議》要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事宜，包括第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第三方在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭