2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及品牌連鎖經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及品牌連鎖經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于：3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物1.租賃物位于_______，具體地址為_(kāi)______；3.租賃物的建筑面積為_(kāi)______平方米。二、租賃期限及租金1.租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年；2.租金為人民幣_(tái)______元/月，共計(jì)人民幣_(tái)______元；3.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月租金至甲方指定的賬戶；4.租金支付方式變更：如遇國(guó)家政策調(diào)整，租金標(biāo)準(zhǔn)可按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。三、租賃物的使用1.乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照約定用途使用租賃物；2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛(ài)護(hù)租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途；3.乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式轉(zhuǎn)讓給他人；4.乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。四、物業(yè)管理費(fèi)1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)；2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)______元/平方米·月，共計(jì)人民幣_(tái)______元/月；3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)至物業(yè)管理公司指定的賬戶。五、稅費(fèi)及保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)依法繳納租賃物相關(guān)的稅費(fèi)；2.乙方應(yīng)自行投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用；3.如因乙方原因?qū)е伦赓U物受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、維修保養(yǎng)1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修保養(yǎng)；2.對(duì)于租賃物發(fā)生的重大維修事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.乙方在租賃期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е伦赓U物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，應(yīng)向乙方支付_______倍的違約金；2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付_______倍的違約金；3.乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物用途，應(yīng)向甲方支付_______倍的違約金；4.乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)向甲方支付_______倍的違約金。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中“第三方”指在租賃過(guò)程中，為甲方、乙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。2.第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并承諾按照法律法規(guī)及合同約定履行職責(zé)。二、第三方介入方式（1）中介服務(wù)：由第三方提供租賃信息發(fā)布、帶看、洽談等服務(wù)，促成甲方與乙方達(dá)成租賃意向。（2）咨詢服務(wù)：由第三方提供租賃政策、市場(chǎng)行情、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面的咨詢服務(wù)。（3）物業(yè)管理服務(wù)：由第三方負(fù)責(zé)租賃物的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全巡查、維修保養(yǎng)等。（4）維修保養(yǎng)服務(wù)：由第三方提供租賃物的維修保養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修繕等。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容確定。2.對(duì)于中介服務(wù)，第三方責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；3.對(duì)于咨詢服務(wù)，第三方責(zé)任限額不超過(guò)咨詢費(fèi)用的一倍；4.對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)，第三方責(zé)任限額不超過(guò)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的一倍；5.對(duì)于維修保養(yǎng)服務(wù)，第三方責(zé)任限額不超過(guò)維修保養(yǎng)費(fèi)用的一倍。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。2.第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證咨詢內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃物的正常使用。4.第三方在提供維修保養(yǎng)服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照租賃物狀況，及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。五、第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不因第三方介入而改變。2.第三方在提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追?、乙方?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方、乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，如因甲方、乙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方在提供服務(wù)的過(guò)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法履行，甲方、乙方應(yīng)給予理解，并協(xié)商解決。六、第三方退出機(jī)制1.如第三方在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方退出本合同。2.第三方退出本合同后，其與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行終止。3.第三方退出本合同后，其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額不變，仍需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、本部分條款與其他條款的適用關(guān)系1.本部分條款與第一部分條款具有同等法律效力。2.如本部分條款與其他條款存在沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。3.本部分條款的補(bǔ)充、修改或刪除，需經(jīng)甲方、乙方、第三方三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明及產(chǎn)權(quán)證明文件要求：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，并附上租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.附件二：租賃物維修保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。3.附件三：租金支付憑證要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：提供乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。5.附件五：第三方服務(wù)合同要求：如第三方介入，需提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。6.附件六：租賃物使用說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明租賃物的使用規(guī)則、安全注意事項(xiàng)等。7.附件七：租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等證明文件要求：如乙方需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，需提供相關(guān)證明文件。8.附件八：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，需提供與爭(zhēng)議解決相關(guān)的文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解書(shū)、判決書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物或提供租賃物不符合約定；乙方未按約定時(shí)間支付租金；乙方擅自改變租賃物用途；乙方未遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，從事違法活動(dòng)；第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定；雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物或提供租賃物不符合約定的，應(yīng)向乙方支付_______倍的違約金；乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______倍的違約金；乙方擅自改變租賃物用途的，應(yīng)向甲方支付_______倍的違約金；乙方從事違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付_______倍的違約金，并賠償乙方因延遲開(kāi)業(yè)造成的損失。若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)暫停租賃物的使用，并要求乙方支付_______倍的違約金。合同主體方簽署部分：甲方（出租方）：______________