2025年度回遷房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂及備案指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回遷房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂及備案指南本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______一、房屋基本情況1.1回遷房位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2回遷房建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，戶(hù)型為_(kāi)______。1.3回遷房現(xiàn)狀為_(kāi)______，附屬設(shè)施包括_______。二、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)2.1甲方保證所出售的回遷房權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。2.2乙方在簽訂本合同前，應(yīng)自行核實(shí)房屋權(quán)屬情況，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。2.4乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元。2.5乙方支付房屋總價(jià)款的_______%后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及附屬設(shè)施的使用權(quán)。2.6乙方在支付房屋總價(jià)款的_______%后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋備案手續(xù)。2.7乙方在辦理房屋備案手續(xù)過(guò)程中，如需提供甲方相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)予以配合。2.8甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.9乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以維修。三、違約責(zé)任3.1甲方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。3.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。6.2第三方責(zé)任限額6.2.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其提供服務(wù)或協(xié)助所收取費(fèi)用的_______倍。6.2.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，非因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。6.3第三方介入的類(lèi)型6.3.1中介方：中介方是指在甲乙雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供居間服務(wù)的第三方。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。6.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在甲乙雙方簽訂本合同前，對(duì)回遷房進(jìn)行評(píng)估的第三方。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具正式的評(píng)估報(bào)告，明確評(píng)估結(jié)果及依據(jù)。6.3.3律師：律師是指在甲乙雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供法律咨詢(xún)或代理簽訂合同的第三方。律師應(yīng)具備執(zhí)業(yè)資格，并按照相關(guān)法律法規(guī)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。6.3.4公證機(jī)構(gòu)：公證機(jī)構(gòu)是指在甲乙雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供公證服務(wù)的第三方。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和公證程序進(jìn)行公證。6.4第三方責(zé)任劃分6.4.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)真實(shí)、合法，并按照約定向甲乙雙方提供服務(wù)。中介方對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，并保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。6.4.3律師責(zé)任：律師應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)，并協(xié)助甲乙雙方簽訂合同。律師對(duì)提供的服務(wù)及法律意見(jiàn)的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。6.4.4公證機(jī)構(gòu)責(zé)任：公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照公證程序和法律規(guī)定，對(duì)甲乙雙方簽訂的合同進(jìn)行公證。公證機(jī)構(gòu)對(duì)公證事項(xiàng)的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。6.5第三方介入的程序6.5.1中介方介入程序：甲乙雙方同意中介方介入本合同簽訂過(guò)程，中介方應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成初步意向后，與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)合同。6.5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入程序：甲乙雙方同意評(píng)估機(jī)構(gòu)介入本合同簽訂過(guò)程，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成初步意向后，與甲乙雙方簽訂評(píng)估協(xié)議。6.5.3律師介入程序：甲乙雙方同意律師介入本合同簽訂過(guò)程，律師應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成初步意向后，與甲乙雙方簽訂法律服務(wù)合同。6.5.4公證機(jī)構(gòu)介入程序：甲乙雙方同意公證機(jī)構(gòu)介入本合同簽訂過(guò)程，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成初步意向后，與甲乙雙方簽訂公證協(xié)議。6.6第三方介入的費(fèi)用6.6.1中介方費(fèi)用：中介方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定分?jǐn)偂?.6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用：評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估所收取的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定分?jǐn)偂?.6.3律師費(fèi)用：律師提供法律服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定分?jǐn)偂?.6.4公證機(jī)構(gòu)費(fèi)用：公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證所收取的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定分?jǐn)偂?.7第三方介入的終止6.7.1中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等第三方在介入本合同簽訂過(guò)程前，如因甲乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)或發(fā)生其他原因，有權(quán)終止介入。6.7.2第三方終止介入后，應(yīng)立即將介入過(guò)程中獲取的相關(guān)信息、文件等退還給甲乙雙方。6.7.3第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保信息清晰可辨，復(fù)印件需加蓋公章。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，憑證需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，證明稅費(fèi)已繳納。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)需由甲乙雙方共同填寫(xiě)，并簽字或蓋章。5.房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀照片，照片需清晰展示房屋內(nèi)外貌，包括附屬設(shè)施等。6.評(píng)估報(bào)告要求：提供評(píng)估報(bào)告，報(bào)告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容需包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。7.法律意見(jiàn)書(shū)要求：提供法律意見(jiàn)書(shū)，意見(jiàn)書(shū)需由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，意見(jiàn)內(nèi)容需包含對(duì)合同條款的法律分析。8.公證文件要求：提供公證文件，文件需由具有相應(yīng)資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)出具，證明合同的真實(shí)性、合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶(hù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。乙方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。違約方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲方未按時(shí)過(guò)戶(hù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起