旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同背景鑒于甲方擁有位于__________的旅游景區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“景區(qū)”）的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并有意將該開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意接受該開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按照本合同的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在景區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保證景區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的順利進(jìn)行，促進(jìn)旅游資源的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。1.3合同依據(jù)本合同的訂立和履行依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)旅游法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章定義與解釋2.1定義2.1.1“景區(qū)”指位于__________，面積為_(kāi)_________，具有旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值的特定區(qū)域。2.1.2“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)”指甲方依法享有的對(duì)景區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。2.1.3“轉(zhuǎn)讓期限”指自本合同生效之日起至__________年__________月__________日止的期間。2.2解釋本合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)按照通常意義進(jìn)行解釋，除非上下文另有明確指示。合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。第三章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與范圍3.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其擁有的景區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按照本合同的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。3.2轉(zhuǎn)讓范圍3.2.1景區(qū)的土地使用權(quán)，具體范圍以__________號(hào)土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。3.2.2景區(qū)的現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施及附屬設(shè)施，包括但不限于道路、橋梁、建筑物等。3.2.3景區(qū)的旅游資源開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)。3.3除外事項(xiàng)以下事項(xiàng)不包含在本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)：3.3.1甲方在景區(qū)內(nèi)的自有資產(chǎn)，包括但不限于辦公設(shè)備、交通工具等。3.3.2甲方與第三方簽訂的、與景區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的合同或協(xié)議。第四章轉(zhuǎn)讓期限與費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓期限本合同項(xiàng)下的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)_________年，自本合同生效之日起計(jì)算。4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.2.1乙方應(yīng)向甲方支付開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。4.2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式為_(kāi)_________，具體支付時(shí)間和條件詳見(jiàn)本合同第五章。4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素導(dǎo)致景區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本顯著增加，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.3.2費(fèi)用調(diào)整的協(xié)商應(yīng)在相關(guān)因素發(fā)生后的__________日內(nèi)進(jìn)行，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五章支付方式與條件5.1預(yù)付款乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的__________%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。5.2分期付款5.2.1乙方應(yīng)在合同生效后的__________個(gè)月內(nèi)，分__________期支付剩余的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.2.2每期支付金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），具體支付時(shí)間為每期的最后一日。5.3支付條件5.3.1甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后的__________日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。5.3.2乙方支付每期款項(xiàng)前，甲方應(yīng)保證景區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并提供相應(yīng)的證明文件。5.4違約責(zé)任5.4.1如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的__________%向甲方支付違約金。5.4.2如甲方未按約定提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停支付，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同的約定進(jìn)行景區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.1.2甲方應(yīng)在本合同生效后__________日內(nèi)，向乙方移交景區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)證照、文件。6.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理景區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、經(jīng)營(yíng)許可證辦理等。6.1.4甲方應(yīng)保證景區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在任何未披露的債務(wù)或糾紛。6.1.5甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，不得再將景區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，按照本合同的約定對(duì)景區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理。6.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，保證景區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。6.2.4乙方應(yīng)合理利用和保護(hù)景區(qū)的自然資源和文化遺產(chǎn)，不得進(jìn)行破壞性開(kāi)發(fā)。6.2.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告景區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況，并提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。第七章開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃7.1開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)以下開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：7.1.1完成景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)改造，提升景區(qū)的接待能力和服務(wù)水平。7.1.2開(kāi)發(fā)新的旅游項(xiàng)目，豐富景區(qū)的旅游產(chǎn)品，吸引更多游客。7.1.3提高景區(qū)的知名度和美譽(yù)度，打造品牌效應(yīng)。7.2開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃7.2.1乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的景區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、投資預(yù)算、實(shí)施步驟等。7.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃后__________日內(nèi)，進(jìn)行審核并提出意見(jiàn)。如無(wú)異議，乙方應(yīng)按照計(jì)劃實(shí)施。7.2.3乙方在實(shí)施開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃過(guò)程中，如需對(duì)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整理由和具體方案。7.3監(jiān)督與評(píng)估7.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)展，并提供相關(guān)證明材料。7.3.3雙方應(yīng)每年對(duì)景區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1景區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，仍歸甲方所有。8.1.2乙方在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的新的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有，但甲方享有無(wú)償使用權(quán)。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.2.1雙方應(yīng)共同保護(hù)景區(qū)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.2.2乙方在使用甲方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法使用或轉(zhuǎn)讓。8.2.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可8.3.1甲方許可乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，無(wú)償使用景區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，用于景區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.3.2乙方在使用甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)保持其完整性和真實(shí)性，不得進(jìn)行篡改或歪曲。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在本合同簽訂和履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.1.2保密內(nèi)容不包括已公開(kāi)的信息或雙方書(shū)面同意可以披露的信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)采取必要的保密措施，保證保密內(nèi)容不被泄露。9.2.2雙方不得向任何第三方披露保密內(nèi)容，除非獲得對(duì)方的書(shū)面同意。9.2.3雙方的員工、代理人、顧問(wèn)等，均應(yīng)遵守本保密條款的約定。9.3保密期限9.3.1本保密條款的期限自本合同生效之日起至合同終止后__________年。9.3.2如法律法規(guī)對(duì)保密期限有更長(zhǎng)的要求，則以法律法規(guī)規(guī)定的期限為準(zhǔn)。9.4違約責(zé)任9.4.1如任何一方違反本保密條款的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.4.2違約方應(yīng)采取一切必要措施，消除違約行為的影響，防止保密內(nèi)容的進(jìn)一步泄露。第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。10.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2通知義務(wù)10.2.1遭受不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的__________日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明不可抗力的具體情況和影響。10.2.2遭受不可抗力的一方，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。10.3合同解除10.3.1如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________日，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，進(jìn)行清算和結(jié)算，互不追究違約責(zé)任。10.4減輕損失10.4.1遭受不可抗力的一方，應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響，減少損失。10.4.2雙方應(yīng)共同努力，協(xié)商解決不可抗力事件帶來(lái)的問(wèn)題，保證景區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按約定移交景區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)證照、文件的，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的__________%向乙方支付違約金。11.1.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的__________%向甲方支付違約金。11.1.3任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2違約解除11.2.1如一方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同。11.2.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。11.3違約金支付11.3.1違約方應(yīng)在收到違約通知后的__________日內(nèi)，向守約方支付違約金。11.3.2如違約方未按時(shí)支付違約金，守約方有權(quán)采取法律手段追討，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.1.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄12.2.1本合同的簽訂地、履行地、標(biāo)的物所在地均位于__________，雙方同意由__________人民法院管轄本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議。12.2.2雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，履行相應(yīng)的法律義務(wù)。12.3證據(jù)保全12.3.1在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)妥善保管與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，不得隱匿、篡改或銷毀。12.3.2如一方需要對(duì)方提供相關(guān)證據(jù)材料，對(duì)方應(yīng)積極配合，不得無(wú)故拒絕。第十三章合同變更與解除13.1合同變更13.1.1本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2合同解除13.2.1除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。13.2.2如因不可抗力或其他法定事由導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同，并按照本合同的約定進(jìn)行清算和結(jié)算。13.3解除通知13.3.1解除合同的一方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由和具體事項(xiàng)。13.3.2對(duì)方在收到解除通知后__________日內(nèi)未提出異議的，視為同意解除。第十四章合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.2合同終止14.2.1本合同在以下情形下終止：（1）轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）法院判決或裁定終止合同。14.3終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，進(jìn)行清算和結(jié)算，互不追究違約責(zé)任。14.3.2乙方應(yīng)將景區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)證照、文件交還甲方，甲方應(yīng)予以接收。第十五章其他條款15.1通知方式15.1.1雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。15.1.2通知自送達(dá)之日起生效，如因一方提供的地址不準(zhǔn)確導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，責(zé)任由該方承擔(dān)。15.2合同完整性15.2.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于景區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。15.2.3如本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效