大廈物業(yè)公司防臺防汛應急預案

大廈物業(yè)公司防臺防汛應急預案每年臺風汛期等季節(jié)到來時，管理處有責任及時跟蹤掌握近期的天氣變化，了解和對外公告天氣的變化情況針對可能出現(xiàn)的事故做好防范工作。為使所管物業(yè)免遭臺風、潮汛的危害，或當大廈發(fā)生水管爆裂時，為確保局機關和業(yè)戶的正常工作秩序，特制定防臺防汛應急處置程序。一、成立公司防臺防汛應急值班隊伍公司成立由總經理為總指揮、副總經理為副總指揮，28人組成的三套防臺防汛應急值班隊伍，加強應急值班力量。二、應急值班隊伍的運作規(guī)定在接到氣象部門或上級通知遇有臺風、潮汛等緊急情況時，若在正常工作時間內，由總指揮統(tǒng)一調配力量，組織搶險工作；若在正常工作時間以外，則按總指揮的指令，通過公司緊急聯(lián)絡網絡，當值防臺防汛應急值班人員須在最短時間內趕到大廈，并按當值總指揮的指令，分赴物業(yè)各重要節(jié)點，實施防臺防汛的緊急搶險工作；防臺防汛警報未予解除的，下一班應急值班人員應按時做好接班工作。三、應急值班工作程序(一)檢查1、檢查重點設備安全完好狀況。主要有水泵房、空調機房、配電間、監(jiān)控室、設備層、電梯機房、大廈障礙燈等。2、檢查高空露天設備、結構件位置及緊固情況。主要有頂層平臺電纜橋架蓋板、泛光照明支架、擦窗機、冷卻塔鋁合金百葉、鋁合金百葉、大廈障礙燈、電器箱、避雷裝置等。3、檢查大廈漏水情況。重點位置有：頂層、平臺、設備房、露天花壇、消防前室及容易發(fā)生漏水的地點。4、檢查大廈排水情況。重點檢查各樓層排水雨水口是否堵塞，地下車庫車輛進出口水泵間的集水井排水情況。5、檢查窗門關閉情況。重點檢查各用戶單位窗門是否關閉，各樓層通往室外的門是否關閉，各樓層平臺的移窗。(二)搶險1、遇到大樓的大門、地下車庫進水，用沙袋和閘板筑壩堵水，并用吸水器、刮水器等工具排水，防止1F信息插座進水。2、如遇外墻玻璃破碎墜落，應及時在地面上劃出危險區(qū)域，警示行人禁止通行，同時用封箱帶將尚未墜落的碎玻璃粘住，并報總指揮通知玻璃幕墻施工單位調換。3、遇樓層室內大面積漏水（包括水管爆裂發(fā)生的漏水），應及時用大垃圾筒安置于漏水處盛水，并由清潔公司值班人員用吸水器定時將地上水吸干，每小時吸一次。4、對大廈各排水口積水，應及時清除地漏蓋板處垃圾，必要時可拆除地漏蓋板及防護罩，加速排水。在采取此措施時，要防止雜物注入管內而造成堵塞。5、遇暴雨造成地下車庫大量進水時，如集水井自動泵仍不能及時排水，則迅速啟動手動泵，開啟潛水泵。同時要注意防止水泵空載運轉而引起損壞。6、如萬一發(fā)生雷擊而引起大廈停電時，應立即通知配電間人員按規(guī)定程序操作，并及時與浦東供電所取得聯(lián)系，請求幫助。當遇到意外停電時，高配值班人員立即和供電所聯(lián)系，查問停電原因和時間，做好記錄并通知總值班，如停電時間較長，在征得總值班同意后，做倒閘送電操作；如停電時間較短，在工程部同意后，即卸除較大的負荷，以防突然來電而損壞設備；如兩路高壓全部停電即切斷低壓總開關，并查問停電原因及時間，通知總值班。7、大廈廣場四周路燈、泛光照明、廣告牌、旗桿、扶欄等如遇險情，應及時加固或拆除。8、在實施搶險中有人員受傷或有過路行人因大廈高空墜物所致受傷，應及時用專車送東方醫(yī)院搶救，如傷勢嚴重應撥打120救護電話，以便及時搶救。(三)記錄在防臺防汛應急值班過程中，應及時將檢查、搶險情況作詳細記錄，以便工程部及時修復、整改。四、應急值班所需配備的器材和物品防臺防汛應急值班需配備器材和物品包括：應急車輛、對講機、應急照明燈、潛水泵、沙袋、封箱帶、吸水機、拖把、盛器、雨具若干套等。防臺防汛應急預案流程圖接到臺風和汛情報警前接到臺風和汛情報警前向總經理辦公室匯報向職能部門作口頭匯報組織人員24小時值班看護向總經理辦公室匯報向職能部門作口頭匯報組織人員24小時值班看護對管轄區(qū)域進行全面檢查當臺風或汛情造成人員受傷房屋車輛、設備損壞時，管理處負責人應盡快趕到現(xiàn)場了解情況出現(xiàn)下水道堵塞，道路積水嚴重時做排水處理出現(xiàn)人員受傷時做急救處理對現(xiàn)現(xiàn)場維護秩序，并組織對財務等搶救工作臺風或汛情警報解除后臺風或汛情警報解除后 各部門人員及時做好打掃、清理和善后工作對窨進和集水進檢查做有效的清理工程部對所有設施設備檢查修復巡查公共設備的情況發(fā)現(xiàn)問題處理對整個區(qū)域進行全面的檢查各部門人員及時做好打掃、清理和善后工作對窨進和集水進檢查做有效的清理工程部對所有設施設備檢查修復巡查公共設備的情況發(fā)現(xiàn)問題處理對整個區(qū)域進行全面的檢查事故處理善后工作事故處理善后工作事故處理后3小時向公司作書面報告在事發(fā)3小時向公司作書面報告應對損失進行統(tǒng)計分析事故處理后3小時向公司作書面報告在事發(fā)3小時向公司作書面報告應對損失進行統(tǒng)計分析

大雪天氣應急預案流程圖遇到大雪天氣遇到大雪天氣應對損失進行統(tǒng)計分析在事發(fā)3小時內向公司作書面報告團事故處理后3小時向公司作書面報告用故處理善后工作配合做好事故的調查、取證工作疏導交通，保持道路暢通報告公安交通及醫(yī)療單位赴現(xiàn)場處理救援維持現(xiàn)場秩序記錄肇事車牌號碼安保隊員立即趕到現(xiàn)場遇到有行人不慎摔傷和發(fā)生交通事故時根據實際情況，對現(xiàn)場的積雪及時清掃在重點部位放置相關的告示牌提醒駕車者保持車距，減慢車速，避讓行人安保人員做好管轄區(qū)域內路道路的的車輛疏導

嚴重冰凍天氣應急預案應對損失進行統(tǒng)計分析在事發(fā)3小時內向公司作書面報告團事故處理后3小時向公司作書面報告用故處理善后工作配合做好事故的調查、取證工作疏導交通，保持道路暢通報告公安交通及醫(yī)療單位赴現(xiàn)場處理救援維持現(xiàn)場秩序記錄肇事車牌號碼安保隊員立即趕到現(xiàn)場遇到有行人不慎摔傷和發(fā)生交通事故時根據實際情況，對現(xiàn)場的積雪及時清掃在重點部位放置相關的告示牌提醒駕車者保持車距，減慢車速，避讓行人安保人員做好管轄區(qū)域內路道路的的車輛疏導遇到嚴重冰凍天氣遇到嚴重冰凍天氣應對損失進行統(tǒng)計分析事故處理后3小時向公司作書面報告事故處理善后工作采取加溫增加防護層等事故隱患及時報告管理處負責人加注防凍液和視情況對部分管道放空存水等工作工程人員加強巡查發(fā)現(xiàn)設備設施嚴重冰凍出現(xiàn)故障在醒目的位置旋轉相關的告示牌安保人員對水管爆裂做好搶險準備保潔人員清理管轄區(qū)域低洼處積水綠化人員對各種樹木進行修剪，樹桿增加保暖措施工程人員對外露的各種管道、設備等做好防寒保暖應對損失進行統(tǒng)計分析事故處理后3小時向公司作書面報告事