新房屋買(mǎi)賣(mài)合同

精選新房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：地址：聯(lián)系方式：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的協(xié)議，保證雙方的權(quán)利和義務(wù)得到保障，順利完成房屋交易過(guò)程。此合同是雙方基于平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立，旨在規(guī)范雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的行為，防止糾紛的發(fā)生，并為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決依據(jù)。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定制定。這些法律法規(guī)是保障雙方權(quán)益的基本依據(jù)，在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方向乙方出售本合同約定的特定房屋的交易行為，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、質(zhì)量保修以及違約責(zé)任等相關(guān)事宜。第二章房屋基本信息2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]，包括[詳細(xì)的門(mén)牌號(hào)、單元號(hào)、樓層及房間號(hào)等]，房屋所在的地理位置應(yīng)當(dāng)明確界定，以保證該房屋的唯一性。2.2房屋面積經(jīng)法定測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量（如有），該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積的準(zhǔn)確性對(duì)于房屋價(jià)格的確定以及后續(xù)可能涉及的權(quán)益分配具有重要意義。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情形。并且，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況的有效證件，如房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件的復(fù)印件，以便乙方核實(shí)。第三章房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為雙方協(xié)商一致確定的，包含了房屋本身的價(jià)值以及與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如有明確約定的附屬設(shè)施）的價(jià)值，但不包括按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由雙方另行承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。3.2付款方式3.2.1定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金的支付是為了保證本合同的履行，具有擔(dān)保性質(zhì)。若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。3.2.2首付款支付乙方應(yīng)在[約定的首付款支付時(shí)間，例如：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前X個(gè)工作日]向甲方支付首付款，金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款的支付條件和時(shí)間應(yīng)當(dāng)明確約定，以保障交易的順利進(jìn)行。3.2.3貸款支付（如有）若乙方選擇通過(guò)銀行貸款方式支付部分房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方承諾積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，保證貸款能夠按時(shí)足額發(fā)放。若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批，乙方應(yīng)在銀行通知無(wú)法獲批貸款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足房款差額。貸款金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），貸款的發(fā)放時(shí)間、貸款銀行及貸款利率等相關(guān)事項(xiàng)以乙方與銀行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。3.2.4尾款支付在房屋交付且完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款，金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款的支付標(biāo)志著整個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)交易基本完成。第四章房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體的交付日期]將房屋交付給乙方。交付時(shí)間應(yīng)當(dāng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如水電暖、門(mén)窗等）完好無(wú)損，能夠正常使用；（2）甲方已結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等；（3）房屋內(nèi)無(wú)任何第三方占用或存在糾紛；（4）甲方已按照本合同約定提供了與房屋相關(guān)的文件資料，如房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等（如有）。4.3交付手續(xù)在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行以下手續(xù)：（1）甲方向乙方提供房屋鑰匙；（2）雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如有問(wèn)題應(yīng)記錄在案，并協(xié)商解決方案；（3）甲方將與房屋相關(guān)的文件資料移交給乙方；（4）雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等相關(guān)事宜。第五章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體的過(guò)戶日期]前，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶時(shí)間的確定應(yīng)考慮到各方的準(zhǔn)備工作以及相關(guān)部門(mén)的工作流程，保證能夠按時(shí)辦理。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)文件資料，如身份證、房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同等。雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)簽署相關(guān)文件，保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)]。雙方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，若一方逾期繳納導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具體包括但不限于房屋的主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、墻體無(wú)裂縫、屋面無(wú)滲漏、地面平整等。在房屋交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，若發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2質(zhì)量保修責(zé)任甲方作為房屋的出售方，應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。自房屋交付之日起，在保修期限內(nèi)，若因房屋本身的建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果甲方未能及時(shí)履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)保留相關(guān)的維修憑證及費(fèi)用清單以便向甲方索賠。6.3保修期限與范圍（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果因地基基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題影響房屋安全使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，如果出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期。在相應(yīng)的采暖期或供冷期內(nèi)，如果系統(tǒng)出現(xiàn)故障影響正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，如果這些部分出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。（5）其他項(xiàng)目的保修期限和范圍由雙方根據(jù)實(shí)際情況在本合同中另行約定。若在保修期限屆滿后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方可以提供有償維修服務(wù)，但應(yīng)事先告知乙方維修費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)，乙方有權(quán)選擇是否接受甲方的維修服務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金（若乙方已支付定金），同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行整改，直至滿足交付條件。若甲方未能在乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金（若乙方已支付定金），同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。（3）若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（4）若甲方未能按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金（若乙方已支付定金），同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款、貸款（如有）或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金（若乙方已支付定金），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方未能按照銀行要求提供貸款申請(qǐng)資料或積極配合辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款未能按時(shí)獲批，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金（若乙方已支付定金），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方因自身原因放棄購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。（4）若乙方未能按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金（若乙方已支付定金），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金的支付：違約方應(yīng)在對(duì)方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將違約金支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。（2）損害賠償：若一方的違約行為給對(duì)方造成了除違約金以外的其他損失，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失、預(yù)期利益損失等。（3）繼續(xù)履行：在某些情況下，即使一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。例如，若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決方案。8.2仲裁（如有）若雙方在本合同中約定了仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)、陳述事實(shí)，并遵守仲裁程序。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3訴訟若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)、陳述事實(shí)，并遵守訴訟程序。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九章合同變更與解除9.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更的生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。未經(jīng)書(shū)面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的條款。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。例如，甲方未按照本合同約定交付房屋或乙方未按照本合同約定支付房款等嚴(yán)重違約行為；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.3解除程序（1）若因雙方協(xié)商一致解除本合同，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除后的權(quán)利和義務(wù)，如已支付款項(xiàng)的退還、違約責(zé)任的承擔(dān)等相關(guān)事宜。（2）若因不可抗力或一方違約導(dǎo)致合同解除，解除方應(yīng)通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的原因。通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本合同約定的通知方式送達(dá)對(duì)方。在通知送達(dá)對(duì)方后，本合同即解除。第十章其他條款10.1通知方式雙方同意以以下方式進(jìn)行通知：（1）書(shū)面通知：包括但不限于信件、傳真、郵件等方式。通知應(yīng)發(fā)送至本合同約定的對(duì)方地址或郵箱，以送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ酱_認(rèn)收到為準(zhǔn)；（2）當(dāng)面送達(dá)：由一方的授權(quán)代表當(dāng)面將通知交給對(duì)方的授權(quán)代表，以對(duì)方簽收為準(zhǔn)。10.2合同附件本合同的附