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文檔簡介
鄭州二手房交易政策合同編號:__________鄭州二手房交易政策合同一、合同雙方信息1.賣方信息賣方姓名:身份證號:聯(lián)系方式:地址:2.買方信息買方姓名:身份證號:聯(lián)系方式:地址:二、房屋基本信息1.房屋地址:位于鄭州市[具體地址]2.房屋面積:[具體面積]平方米3.房屋戶型:[具體戶型]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況:該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何產(chǎn)權(quán)糾紛,賣方擁有完全的產(chǎn)權(quán)處置權(quán),房屋所有權(quán)證號為[具體證號]三、房屋交易價格及付款方式1.交易總價:經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整(大寫:[大寫金額])2.付款方式及時間節(jié)點(diǎn):買方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi),向賣方支付定金人民幣[具體金額]元整(大寫:[大寫金額])買方應(yīng)在[具體日期]日前,將首付款人民幣[具體金額]元整(大寫:[大寫金額])支付至賣方指定的賬戶剩余房款人民幣[具體金額]元整(大寫:[大寫金額]),買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日,以銀行貸款的方式支付給賣方。如貸款審批未通過或貸款金額不足,買方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi),以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額3.定金條款:如買方違反本合同約定,拒絕購買該房屋,定金不予退還;如賣方違反本合同約定,拒絕出售該房屋,應(yīng)雙倍返還定金四、交易流程及時間安排1.簽訂合同時間:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,簽訂合同的時間為[具體日期]2.辦理貸款(如有)時間:買方應(yīng)在[具體日期]日前,向銀行提交貸款申請材料,并配合銀行進(jìn)行貸款審批工作。如因買方原因?qū)е沦J款審批延誤或未通過,買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.房屋過戶時間:雙方應(yīng)在[具體日期]日前,共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤,該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.交房時間:賣方應(yīng)在收到全部房款后的[具體日期]日內(nèi),將房屋交付給買方五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)方:按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類及金額以稅務(wù)部門的實(shí)際征收為準(zhǔn)如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加,增加的部分由買賣雙方按照國家規(guī)定的比例各自承擔(dān)2.中介費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)方:本次交易的中介費(fèi)為房屋成交價格的[具體比例]%,由買方承擔(dān)[具體金額]元整,賣方承擔(dān)[具體金額]元整辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用,如評估費(fèi)、測繪費(fèi)、工本費(fèi)等,由買賣雙方按照國家規(guī)定的比例各自承擔(dān)六、房屋交付及驗(yàn)收1.交付標(biāo)準(zhǔn):賣方應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀將房屋交付給買方,包括但不限于房屋的主體結(jié)構(gòu)、固定裝修、附屬設(shè)施等2.驗(yàn)收方式及時間:買方應(yīng)在賣方交付房屋后的[具體日期]日內(nèi),對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況,應(yīng)及時通知賣方,賣方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi),負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題。如雙方對房屋質(zhì)量問題存在爭議,應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)3.交付時的附屬物品及設(shè)施:賣方應(yīng)將房屋交付時的附屬物品及設(shè)施一并交付給買方,附屬物品及設(shè)施包括但不限于家具、家電、門窗等。雙方應(yīng)在交付時對附屬物品及設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)和確認(rèn),并簽署相關(guān)的交付清單七、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理方:買賣雙方應(yīng)共同配合,按照房地產(chǎn)管理部門的要求,提供相關(guān)的資料和證明文件,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理,該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.所需材料及提供時間:賣方應(yīng)在[具體日期]日前,提供房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等相關(guān)資料買方應(yīng)在[具體日期]日前,提供身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明等相關(guān)資料雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前,將所需資料提交給房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審核,如資料不全或不符合要求,應(yīng)及時補(bǔ)充和修改3.產(chǎn)權(quán)過戶時間限制:雙方應(yīng)在[具體日期]日前,完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時完成,雙方應(yīng)協(xié)商解決,并及時通知房地產(chǎn)管理部門八、貸款相關(guān)事宜(如有)1.貸款申請及審批:買方應(yīng)按照銀行的要求,如實(shí)提供個人信息、收入證明、資產(chǎn)證明等相關(guān)資料,并填寫貸款申請表銀行將對買方的貸款申請進(jìn)行審批,審批時間一般為[具體日期]個工作日。如審批通過,銀行將出具貸款承諾書;如審批未通過,銀行將書面通知買方,并說明原因2.貸款額度及利率:買方的貸款額度將根據(jù)其個人信用狀況、收入水平、抵押物價值等因素綜合確定,具體貸款額度以銀行審批為準(zhǔn)貸款利率將按照國家及銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,如遇國家利率調(diào)整,貸款利率將相應(yīng)調(diào)整3.貸款發(fā)放及還款方式:銀行在完成房屋抵押登記手續(xù)后,將貸款金額發(fā)放至賣方指定的賬戶買方應(yīng)按照貸款合同的約定,按時足額償還貸款本息。還款方式為等額本息還款法或等額本金還款法,具體還款方式由買方在貸款申請時選擇九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任:如賣方未按照本合同約定的時間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]%向買方支付違約金;逾期超過[具體日期]日的,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方返還已付房款及利息,同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]%向買方支付違約金如賣方未按照本合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]%向買方支付違約金;逾期超過[具體日期]日的,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方返還已付房款及利息,同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]%向買方支付違約金如賣方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)資料存在虛假、錯誤或遺漏等情況,導(dǎo)致買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任2.買方違約責(zé)任:如買方未按照本合同約定的時間支付房款,每逾期一日,應(yīng)按照未付房款的[具體比例]%向賣方支付違約金;逾期超過[具體日期]日的,賣方有權(quán)解除本合同,并沒收買方已付的定金,同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]%向賣方支付違約金如買方未按照本合同約定的時間辦理貸款手續(xù)或因買方原因?qū)е沦J款審批未通過,買方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi),以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房款差額;如買方逾期未補(bǔ)足房款差額,賣方有權(quán)解除本合同,并沒收買方已付的定金,同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]%向賣方支付違約金如買方違反本合同約定,拒絕購買該房屋,賣方有權(quán)沒收買方已付的定金,同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]%向賣方支付違約金3.不可抗力情況下的違約責(zé)任:如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi),及時通知對方,并提供相關(guān)的證明文件十、爭議解決方式1.協(xié)商解決:本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解2.仲裁條款(如有):如雙方在本合同中約定了仲裁條款,應(yīng)按照仲裁條款的約定,向指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁3.訴訟管轄地:如雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無效,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟十一、通知與送達(dá)1.通知方式:本合同履行過程中,雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式作出,并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)時間以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時間為準(zhǔn)2.送達(dá)地址確認(rèn):雙方確認(rèn),本合同首部所載明的聯(lián)系地址為各自的送達(dá)地址。如一方變更送達(dá)地址,應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,因送達(dá)地址變更而導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果,由變更方自行承擔(dān)十二、其他條款1.保密條款:雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款而給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任2.補(bǔ)充協(xié)議的約定:本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十四、合同生效及終止1.合同生效條件:本合同自雙方簽字(
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