商品房買賣委托代理合同

商品房買賣委托代理合同合同編號(hào)：__________一、甲方（委托人）1.1甲方名稱：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方聯(lián)系方式：_______二、乙方（受托人）2.1乙方名稱：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為商品房買賣的賣方，乙方為甲方委托的代理人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方代理商品房買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.2甲方授權(quán)乙方代理簽訂該房產(chǎn)的買賣合同，并辦理相關(guān)的交易手續(xù)。第二條代理權(quán)限2.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與買方進(jìn)行商品房買賣的談判、簽訂買賣合同，并辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告談判進(jìn)展情況，并按照甲方的指示進(jìn)行操作。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理該房產(chǎn)的商品房買賣，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。第四條保密條款4.1乙方應(yīng)對(duì)在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停代理事項(xiàng)，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金金額為逾期付款金額的_______%。第六條合同解除與終止（1）一方違反本合同的規(guī)定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的；（2）一方因破產(chǎn)、倒閉、合并、分立等原因無法繼續(xù)履行本合同的；（3）不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。合同到期后，如雙方未達(dá)成書面解除協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同主體的準(zhǔn)確性。2.委托事項(xiàng)具體化：應(yīng)明確乙方代理的具體商品房買賣事宜，包括房產(chǎn)的地理位置、交易條件等。3.代理權(quán)限清晰：合同中應(yīng)詳細(xì)描述乙方的代理權(quán)限，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等。4.代理費(fèi)用明確：應(yīng)明確代理費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.保密條款：乙方應(yīng)對(duì)在代理過程中獲得的甲方敏感信息進(jìn)行保密，合同中應(yīng)明確保密期限和違約責(zé)任。6.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.合同解除與終止條件：合同中應(yīng)列舉雙方可解除或終止合同的條件，以及相應(yīng)的程序。8.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均可按照合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托代理：指一方（委托人）授權(quán)另一方（代理人）以自己的名義，代表自己處理一定事務(wù)的法律行為。2.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息負(fù)有保密的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，導(dǎo)致合同不能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，雙方通過協(xié)商或根據(jù)合同約定的條件，提前終止合同關(guān)系的法律行為。5.終止合同：指合同履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤Яο麥绲姆尚袨椤?.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可能導(dǎo)致合同不能履行或解除。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為專業(yè)房產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)，雙方合作銷售新開盤的住宅小區(qū)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為個(gè)人賣方，乙方為房產(chǎn)中介公司，雙方合作銷售甲方唯一住房。3.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，乙方為遺產(chǎn)執(zhí)行人，雙方合作銷售甲方繼承的房產(chǎn)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為投資性購房，乙方為國際房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)，雙方合