農(nóng)村個(gè)人購(gòu)房合同草案

農(nóng)村個(gè)人購(gòu)房合同草案合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米，套內(nèi)面積：__________平方米。1.3房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，房屋總價(jià)款為人民幣：__________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：__________元（大寫(xiě)：__________元整）。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣：__________元（大寫(xiě)：__________元整）。（3）余款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣：__________元（大寫(xiě)：__________元整）。第三條房屋交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)移交給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；（2）要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)；（3）按照合同約定交付房屋。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)及其他糾紛；（2）按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定購(gòu)買甲方房屋；（2）要求甲方按照合同約定交付房屋；（3）要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）按照合同約定接收房屋；（3）按照合同約定承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，務(wù)必確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，包括房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)是否齊全，是否存在抵押、查封等情況。2.房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，以免日后因房屋實(shí)際情況與約定不符產(chǎn)生糾紛。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)款、定金、首付款和余款的支付方式及時(shí)間，確保雙方對(duì)支付細(xì)節(jié)有清晰的認(rèn)識(shí)。4.過(guò)戶手續(xù)：約定甲方協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，并明確雙方在過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金的比例及計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以保障雙方在發(fā)生糾紛時(shí)能夠依法維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極溝通，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬和支配權(quán)。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的一種強(qiáng)制措施，限制其對(duì)該財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。4.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付的賠償金。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求，通過(guò)司法程序解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承“若甲方所售房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)保證其有權(quán)處分該房屋，且已取得所有繼承人的同意。若因繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的一切損失?！?.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指導(dǎo)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。若乙方因首次購(gòu)房對(duì)流程不熟悉導(dǎo)致延遲付款或過(guò)戶，甲方應(yīng)給予必要的理解和協(xié)助，雙方協(xié)商確定合理的寬限期?！?.場(chǎng)合：房屋存在潛在質(zhì)量問(wèn)題“甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后_______日內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。否則，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及照片4.付款憑證（定金、首付款、余款等）5.貸款批準(zhǔn)文件（如有