住宅買賣合同

住宅買賣合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物1.1甲方出賣的標(biāo)的物為位于__________的住宅，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。1.2甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證標(biāo)的物在交付乙方時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方在接收標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到乙方滿意。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照國家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，承擔(dān)因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未能按期交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/日。5.3乙方未能按期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/日。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日買受方（乙方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于日后查詢與管理。2.主體信息：準(zhǔn)確無誤地填寫雙方主體的基本信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等，以確保合同義務(wù)能夠正確履行。3.標(biāo)的物描述：詳細(xì)描述標(biāo)的物的具體信息，包括位置、產(chǎn)權(quán)證號、結(jié)構(gòu)、面積等，避免因描述不清導(dǎo)致的糾紛。4.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及賬戶信息。5.交付與驗(yàn)收：約定明確的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障買方權(quán)益。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移的期限和雙方責(zé)任，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，以約束雙方履行合同。8.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時(shí)能夠有效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決，以避免法律訴訟的時(shí)間和成本。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣方：指擁有標(biāo)的物所有權(quán)，并將標(biāo)的物出售給他人的當(dāng)事人。2.買受方：指購買標(biāo)的物的當(dāng)事人。3.標(biāo)的物：指合同中雙方交易的對象，本合同中特指待售的住宅。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.逾期：指未按照合同約定的時(shí)間履行義務(wù)。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的過程。7.過戶手續(xù)：指在房屋買賣過程中，將房屋的產(chǎn)權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移到買受方的相關(guān)手續(xù)。8.管轄權(quán)：指人民法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：異地購房，買方無法親自到場進(jìn)行交易。補(bǔ)充條款：“若乙方因特殊情況無法親自到場簽訂本合同，乙方可以委托代理人進(jìn)行簽字，代理人需持有乙方出具的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)明確代理人的權(quán)限范圍?！?.場合：買方為共有產(chǎn)權(quán)人，需要其他共有人的同意。補(bǔ)充條款：“乙方為共有產(chǎn)權(quán)人時(shí)，應(yīng)提供其他共有人的書面同意書，確認(rèn)乙方有權(quán)購買并處置共有產(chǎn)權(quán)的住宅。若其他共有人不同意，本合同無效。”3.場合：房屋存在租賃合同，需要妥善處理租客權(quán)益。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)保證在房屋交付乙方前，已妥善解決與租客之間的租賃關(guān)系。如房屋交付時(shí)仍有租客居住，甲方需提供租客同意提前解除租賃合同的證明，或雙方協(xié)商解決后續(xù)租賃事宜?！?.場合：買方計(jì)劃對房屋進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：“乙方購買房屋后，如計(jì)劃進(jìn)行翻新或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前向甲方及相關(guān)部門申請批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)的翻新或改造行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件