商業(yè)地產(chǎn)買賣合同(簡化版)

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同(簡化版)合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______第一條商業(yè)地產(chǎn)概述1.2商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、爭議等情況。第二條交易價格及支付方式2.1商業(yè)地產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）簽訂本合同時，買受人向出賣人支付人民幣_______元整作為定金；（2）本合同約定的過戶手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付剩余交易價格。第三條過戶手續(xù)3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的資料，及時辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中發(fā)生的稅費。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證在過戶手續(xù)完成后，將該商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。4.2出賣人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)在交付給買受人時，符合本合同約定的條件。4.3買受人應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式支付交易價格，并按照約定承擔過戶稅費。4.4買受人應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)進行合理使用和維護，不得改變其用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。出賣人（蓋章）：_______年__月__日買受人（蓋章）：_______年__月__日注意事項：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，出賣人應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、爭議等，以免影響買受人的合法權(quán)益。2.定金支付：買受人應(yīng)在簽訂合同時支付定金，定金的法律效力是作為合同履行的擔保，一旦支付，除非合同另有約定，一般不可退還。3.過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人提供的資料及時辦理過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。4.違約責任：雙方應(yīng)嚴格遵守合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.爭議解決：雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：出賣人應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明，買受人可要求出賣人對此進行擔保。2.定金支付：雙方應(yīng)在合同中明確定金的金額和支付方式，并在合同中約定定金的退還條件。3.過戶手續(xù)：買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理過戶手續(xù)，必要時可聘請專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助。4.違約責任：雙方應(yīng)在合同中明確違約責任的具體條款，包括違約金的比例和計算方式。5.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，由于出賣人對其出賣的標的物不享有完全的所有權(quán)或存在其他權(quán)利上的障礙，導(dǎo)致標的物的所有權(quán)不能完全轉(zhuǎn)移給買受人。2.定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。定金具有擔保的性質(zhì)，對雙方均有約束力。3.過戶稅費：指在房地產(chǎn)交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由買受人承擔的稅費，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)，未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當承擔的法律責任。5.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)作為創(chuàng)業(yè)基地“出賣人同意買受人將商業(yè)地產(chǎn)用于創(chuàng)業(yè)基地，并承諾在買受人合法合規(guī)使用的前提下，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、政策咨詢等。買受人應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)，不得影響商業(yè)地產(chǎn)的正常使用和其他用戶的權(quán)益?！?.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于教育培訓(xùn)機構(gòu)“出賣人了解并同意買受人將商業(yè)地產(chǎn)用作教育培訓(xùn)機構(gòu)。買受人應(yīng)確保教育活動合法、安全，并采取適當措施保障學(xué)生及員工的人身安全。雙方應(yīng)共同協(xié)商，確保教育培訓(xùn)活動不會對商業(yè)地產(chǎn)的其他用戶造成不便。”3.場合：商業(yè)地產(chǎn)作為養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)“出賣人同意買受人將商業(yè)地產(chǎn)用于養(yǎng)老服務(wù)，買受人應(yīng)確保提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障老年人的合法權(quán)益。買受人應(yīng)采取措施確保養(yǎng)老服務(wù)的質(zhì)量和安全，同時不得影響商業(yè)地產(chǎn)的整體環(huán)境和周邊用戶的正常使用?！焙贤韪郊斜恚?.商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件2.出賣人和買受人的營業(yè)執(zhí)照副本3.雙方