2025年度公積金貸款提供二手房買賣合同稅收優(yōu)惠政策解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公積金貸款提供二手房買賣合同稅收優(yōu)惠政策解讀本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買涉案房產(chǎn)，并同意按照本合同約定支付房?jī)r(jià)及相關(guān)費(fèi)用。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及《關(guān)于個(gè)人住房貸款利息所得有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)，甲方同意給予乙方2025年度公積金貸款提供二手房買賣合同稅收優(yōu)惠政策。鑒于上述事實(shí)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、涉案房產(chǎn)的基本情況1.涉案房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。2.涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證書編號(hào)為_______，產(chǎn)權(quán)人為甲方。二、房?jī)r(jià)及付款方式1.雙方確認(rèn)涉案房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購(gòu)房定金。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），首付款支付方式為_______。4.乙方應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定，在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理公積金貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。三、稅收優(yōu)惠政策①乙方在購(gòu)買涉案房產(chǎn)后，自取得房屋所有權(quán)之日起_______年內(nèi)，可按照實(shí)際支付的貸款利息支出，在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，在不超過實(shí)際支付的貸款利息支出的數(shù)額內(nèi)，予以扣除。②乙方在購(gòu)買涉案房產(chǎn)后，自取得房屋所有權(quán)之日起_______年內(nèi)，可按照實(shí)際支付的房屋維修費(fèi)用，在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，在不超過實(shí)際支付的房屋維修費(fèi)用的數(shù)額內(nèi)，予以扣除。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，履行相應(yīng)的納稅義務(wù)。四、交付及過戶1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將涉案房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方在收到涉案房產(chǎn)后，應(yīng)于_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為涉案房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。2.乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方約定或法律規(guī)定而介入的，對(duì)合同的履行、變更、解除、終止等產(chǎn)生法律效力的其他個(gè)人或組織。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指為甲乙雙方提供居間服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（2）律師事務(wù)所：指為甲乙雙方提供法律服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（3）銀行：指為乙方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。（4）稅務(wù)部門：指對(duì)甲乙雙方交易行為進(jìn)行稅務(wù)監(jiān)管的政府機(jī)構(gòu)。（5）其他可能介入合同履行過程中的個(gè)人或組織。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，責(zé)任限額不超過涉案房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。（2）律師事務(wù)所：因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，責(zé)任限額不超過涉案房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。（3）銀行：因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，責(zé)任限額不超過乙方實(shí)際貸款金額的_______%。（4）稅務(wù)部門：因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，責(zé)任限額不超過甲乙雙方應(yīng)繳納稅費(fèi)的_______%。（5）其他第三方：因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。三、第三方責(zé)權(quán)利界定1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。2.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的合法性和合規(guī)性。（3）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的個(gè)人信息，不得泄露。（4）第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3.第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的行為不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方對(duì)甲乙雙方提供的虛假信息不承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不承擔(dān)責(zé)任。四、第三方介入的具體條款1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介入：（1）甲乙雙方同意，由_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的居間服務(wù)協(xié)議，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過程中，積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。2.律師事務(wù)所介入：（1）甲乙雙方同意，由_______律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照律師事務(wù)所提供的法律服務(wù)協(xié)議，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）律師事務(wù)所應(yīng)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同、辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。3.銀行介入：（1）甲乙雙方同意，由_______銀行提供貸款服務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照銀行提供的貸款協(xié)議，履行還款義務(wù)。（3）銀行在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的貸款情況進(jìn)行監(jiān)督。4.稅務(wù)部門介入：（1）甲乙雙方同意，稅務(wù)部門對(duì)合同履行過程中的稅費(fèi)問題進(jìn)行監(jiān)管。（2）甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。（3）稅務(wù)部門對(duì)甲乙雙方提供的虛假信息不承擔(dān)責(zé)任。五、合同變更與解除1.在第三方介入的情況下，甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。2.因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。3.合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定，履行各自的義務(wù)。六、合同爭(zhēng)議解決1.第三方介入引起的合同爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。2.第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，由第三方與相應(yīng)方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件名稱：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.附件名稱：房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供涉案房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告，確保房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息的準(zhǔn)確性。3.附件名稱：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。4.附件名稱：房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納證明，確保房屋維修基金已繳納。5.附件名稱：個(gè)人所得稅完稅證明詳細(xì)要求：提供甲方在出售房產(chǎn)前所繳納的個(gè)人所得稅完稅證明，證明甲方已履行納稅義務(wù)。6.附件名稱：契稅完稅證明詳細(xì)要求：提供乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后所繳納的契稅完稅證明，證明乙方已履行納稅義務(wù)。7.附件名稱：公積金貸款合同詳細(xì)要求：提供乙方與銀行簽訂的公積金貸款合同，確保貸款手續(xù)合法有效。8.附件名稱：貸款批準(zhǔn)通知書詳細(xì)要求：提供銀行出具的貸款批準(zhǔn)通知書，證明乙方已獲得貸款批準(zhǔn)。9.附件名稱：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，確保合同內(nèi)容完整、合法。10.附件名稱：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方提供的服務(wù)協(xié)議，確保第三方服務(wù)內(nèi)容明確、合法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為涉案房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。示例說明：若甲方未按合同約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。示例說明：若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整。3.違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其責(zé)任限額。示例說明：若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方賠償人民幣_(tái)______元整。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方個(gè)人信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方根據(jù)損失情況協(xié)商確定。示例說明：若律師事務(wù)所泄露甲乙雙方個(gè)人信息，應(yīng)向甲乙雙方賠償人民幣_(tái)______元整。5.違約行為：第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方根據(jù)損失情況協(xié)商確定。示例說明：若銀行未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦